경매고수

2025타경8138

진행공유물분할을위한경매(부동산)입찰 18일 전

전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 산276

감정가

1억 118만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 118만원

보증금

1,011만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 산276
경매구분
공유물분할을위한경매(부동산)
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2026-01-06
감정일
2026-01-16
배당종기
2026-03-06
매각기일
2026-06-17
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진19

위치

전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 산276

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-10
1억 118만원
-
22026-06-17
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오치훈 / 감정일 : 2026-01-16 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 산276 1억 118만원
감정가 합계1억 118만원

본건은 전라남도 화순군 화순읍 이십곡리 소재 "너릿재공원" 남측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 자연림이 주를 이루는 순수야산지대임.

본건까지 임도(등산로)를 통해 접근가능함. 급경사지대내 부정형의 현황 '자연림 및 분묘 부지'임. 지적도상 맹지이나 임도(등산로)를 통해 출입가능함. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>임. 별첨 '지적도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 본건 지상에는 다음과 같은 제시목록 외의 물건이 소재 하고 있음. 분묘 : 약 13기 편백나무 등 (묘지목) : 약 수십여주 -- --

감정평가 요약
현황조사서

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 118만원

최저가 80%
8,094만원
감정가
1억 118만원
입찰 보증금1,011만원
입찰가율100.0%
예상 취득세465만원
예상 총 비용1억 584만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 118만원

정보 없음

취득세404만원
지방교육세40만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계519만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 118만원

1억 118만원

낙찰가1억 118만원
이전비용519만원
총 매입비용1억 638만원
매매차익519만원 (손실)
매매수익률-4.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매6계

062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 63%(230건)
면책조항

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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