2025타경3740
진행부동산임의경매입찰 13일 전대전광역시 유성구 신동 95-14
감정가
1억 8,957만원
최저매각가
감정가의 70.00%1억 3,269만원
보증금
1,326만원
(10.00%)
청구액
1억 857만원
주변 매매시세
6억 1,412만원
50건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대전광역시 유성구 신동 95-14
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-08-08
- 감정일
- 2025-08-18
- 배당종기
- 2025-11-10
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 강OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
2022.02.04. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 1,412만원
50건
최근 매매가
4,000만원
2026-04-03
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 4,000만원 | 89.36㎡ | 45만/㎡ | 자연녹지지역 | 하기동 | 3** |
| 2026-03-31 | 145만원 | 2301.92㎡ | - | 자연녹지지역 | 송정동 | 산2* |
| 2026-03-30 | 5억 2,000만원 | 527㎡ | 99만/㎡ | 개발제한구역 | 구암동 | 2** |
| 2026-03-30 | 2억원 | 671㎡ | 30만/㎡ | 자연녹지지역 | 학하동 | 4** |
| 2026-03-25 | 1억 9,500만원 | 250㎡ | 78만/㎡ | 자연녹지지역 | 갑동 | 3** |
| 2026-03-25 | 2,000만원 | 76㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-03-24 | 2,581만원 | 99㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-03-18 | 2,581만원 | 99㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-03-16 | 7억 8,000만원 | 297.5㎡ | 262만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 원신흥동 | 5** |
| 2026-03-16 | 7억 8,000만원 | 297.5㎡ | 262만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 원신흥동 | 5** |
| 2026-02-27 | 3억원 | 106.3㎡ | 282만/㎡ | 준주거지역 | 장대동 | 3** |
| 2026-02-27 | 700만원 | 495㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 방동 | 산7* |
| 2026-02-25 | 1억 8,000만원 | 661.16㎡ | 27만/㎡ | 자연녹지지역 | 덕진동 | 7* |
| 2026-02-24 | 2,581만원 | 99㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-02-20 | 4,302만원 | 165㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-02-20 | 5억 2,900만원 | 260.2㎡ | 203만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 학하동 | 7** |
| 2026-02-13 | 2,581만원 | 99㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-02-13 | 3,012만원 | 115㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-02-11 | 3만원 | 1㎡ | 3만/㎡ | 개발제한구역 | 구룡동 | 산6* |
| 2026-02-11 | 6,694만원 | 776㎡ | 9만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-30 | 2,531만원 | 99㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-28 | 1,721만원 | 66㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-28 | 8,604만원 | 330㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-27 | 4,302만원 | 165㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-27 | 1,721만원 | 66㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-27 | 3억 4,504만원 | 1324㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-26 | 3만원 | 1㎡ | 3만/㎡ | 개발제한구역 | 구룡동 | 산6* |
| 2026-01-26 | 1억 3,000만원 | 7636㎡ | 2만/㎡ | 개발제한구역 | 금고동 | 산* |
| 2026-01-26 | 1억 143만원 | 1174㎡ | 9만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
| 2026-01-26 | 2,850만원 | 331㎡ | 9만/㎡ | 개발제한구역 | 지족동 | 산* |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 권진희 / 감정일 : 2025-08-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 대전광역시 유성구 신동 95-14 | 1억 8,957만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 8,957만원 | |||
본건은 대전광역시 유성구 신동 소재 ""신동국가산업단지"" 남서측 인근에 위치하며 주위일원은 농경지, 임야 및 국가산업단지 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 세장형의 완경사지로 답으로 이용중임. 동측으로 3미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 없 음. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 유성구 신동 소재 ""신동국가산업단지"" 남서측 인근에 위치하며 주위일원은 농경지, 임야 및 국가산업단지 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 세장형의 완경사지로 답으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 동측으로 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.11.10 | 2025.08.12 | 2025.08.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | jh25081201 |
| 감정일 | 2025.08.18 |
| 작성일 | 2025.08.19 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월14일14시14분
접수일: 2025.08.29
인쇄관련: 1. 지목은 답으로 현황상 벼가 심어져 있음 2. 붙임 사진과 같음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 대OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 강OO |
| 근저당권자 | 북OOOOO |
| 근저당권자 | 박OO |
| 가압류권자 | 대OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 세OOOO |
| 교부권자 | 북OOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 대OOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 대OOOOOOO |
1억 3,269만원
1억 615만원감정가
1억 8,957만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 3,269만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 3,269만원
1억 8,957만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대전지방법원 토지 평균 매각가율 61.7%(133건)
유찰1회토지 · 2025타경503232
대전광역시 동구 용전동 143-4
유찰1회토지 · 2025타경503154
충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15
유찰1회토지 · 2025타경502725
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98
유찰2회토지 · 2025타경502658
세종특별자치시 조치원읍 남리 350
유찰5회토지 · 2025타경502259
충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503232 | 대전광역시 동구 용전동 143-4 | 6.1억 | 4.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503154 | 충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15 | 9,653만 | 5,667만 | 59% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502725 | 세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 | 10.0억 | 7.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502658 | 세종특별자치시 조치원읍 남리 350 | 8.7억 | 4.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경502259 | 충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23 | 1,111만 | 187만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경3947 | 대전광역시 유성구 관평동 966 | 23.0억 | 23.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경3922 | 충청남도 금산군 복수면 목소리 433-4 | 3.2억 | 3.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경3597 | 세종특별자치시 장군면 봉안리 216-7 | 41.5억 | 20.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경3539 | 대전광역시 동구 세천동 187-5 | 1.2억 | 5,751만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경2521 | 대전광역시 유성구 덕명동 523-32 | 16.1억 | 16.1억 | 100% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.