경매고수Beta
대전지방법원·경매11계·042-470-1811

2025타경3740

진행부동산임의경매입찰 13일 전

대전광역시 유성구 신동 95-14

유찰 1배당요구종기(2025-11-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 8,957만원

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 3,269만원

보증금

1,326만원

(10.00%)

청구액

1억 857만원

주변 매매시세

6억 1,412만원

50건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 유성구 신동 95-14
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-08-08
감정일
2025-08-18
배당종기
2025-11-10
매각기일
2026-04-30
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

선순위 설정

2022.02.04. 근저당권

물건 사진13

위치

대전광역시 유성구 신동 95-14

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,412만원

50건

최근 매매가

4,000만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

지족동
5,79416
복용동
3378
용계동
48억7,9784
구룡동
32
하기동
2억1,0002
학하동
3억6,4502
반석동
9억5,0002
원신흥동
7억8,0002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-034,000만원89.36㎡45만/㎡자연녹지지역하기동3**
2026-03-31145만원2301.92㎡-자연녹지지역송정동산2*
2026-03-305억 2,000만원527㎡99만/㎡개발제한구역구암동2**
2026-03-302억원671㎡30만/㎡자연녹지지역학하동4**
2026-03-251억 9,500만원250㎡78만/㎡자연녹지지역갑동3**
2026-03-252,000만원76㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-03-242,581만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-03-182,581만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-03-167억 8,000만원297.5㎡262만/㎡제1종일반주거지역원신흥동5**
2026-03-167억 8,000만원297.5㎡262만/㎡제1종일반주거지역원신흥동5**
2026-02-273억원106.3㎡282만/㎡준주거지역장대동3**
2026-02-27700만원495㎡1만/㎡자연녹지지역방동산7*
2026-02-251억 8,000만원661.16㎡27만/㎡자연녹지지역덕진동7*
2026-02-242,581만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-02-204,302만원165㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-02-205억 2,900만원260.2㎡203만/㎡제2종일반주거지역학하동7**
2026-02-132,581만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-02-133,012만원115㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-02-113만원1㎡3만/㎡개발제한구역구룡동산6*
2026-02-116,694만원776㎡9만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-302,531만원99㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-281,721만원66㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-288,604만원330㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-274,302만원165㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-271,721만원66㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-273억 4,504만원1324㎡26만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-263만원1㎡3만/㎡개발제한구역구룡동산6*
2026-01-261억 3,000만원7636㎡2만/㎡개발제한구역금고동산*
2026-01-261억 143만원1174㎡9만/㎡개발제한구역지족동산*
2026-01-262,850만원331㎡9만/㎡개발제한구역지족동산*

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-11-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자1
교부권자5
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-10
채권합계1억 857만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-26
1억 8,957만원
유찰
22026-04-23
1억 3,269만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역12

채권자대OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자강OO
근저당권자북OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권진희 / 감정일 : 2025-08-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대전광역시 유성구 신동 95-14 1억 8,957만원
감정가 합계1억 8,957만원

본건은 대전광역시 유성구 신동 소재 ""신동국가산업단지"" 남서측 인근에 위치하며 주위일원은 농경지, 임야 및 국가산업단지 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 세장형의 완경사지로 답으로 이용중임. 동측으로 3미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 없 음. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 신동 소재 ""신동국가산업단지"" 남서측 인근에 위치하며 주위일원은 농경지, 임야 및 국가산업단지 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 완경사지로 답으로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.11.102025.08.122025.08.12

감정평가서 정보

감정평가번호jh25081201
감정일2025.08.18
작성일2025.08.19
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월14일14시14분

접수일: 2025.08.29

인쇄관련: 1. 지목은 답으로 현황상 벼가 심어져 있음 2. 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 1억 857만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자대OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자강OO
근저당권자북OOOOO
근저당권자박OO
가압류권자대OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자세OOOO
교부권자북OOOOO
교부권자대OOOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
배당요구권자대OOOOOOOOOOO
배당요구권자대OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,269만원

최저가 80%
1억 615만원
감정가
1억 8,957만원
입찰 보증금1,326만원
입찰가율70.0%
예상 취득세610만원
예상 총 비용1억 3,880만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,269만원

정보 없음

취득세530만원
지방교육세53만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계663만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,269만원

1억 8,957만원

낙찰가1억 3,269만원
이전비용663만원
총 매입비용1억 3,933만원
매매차익+5,023만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매11계

042-470-1811

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 61.7%(133건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.