경매고수Beta
대전지방법원·경매11계·042-470-1811

2025타경3763

진행부동산강제경매입찰 13일 전

대전광역시 동구 삼성동 392-24

유찰 1채권합계(90,543,400원)가 최저가(36,463,000원)의 248.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-11) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 지목 및 현황 도로임.

감정가

5,209만원

최저매각가

감정가의 70.00%

3,646만원

보증금

364만원

(10.00%)

청구액

9,054만원

주변 매매시세

1억 7,475만원

57건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 동구 삼성동 392-24
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-08-11
감정일
2025-08-25
배당종기
2025-11-11
매각기일
2026-04-30
소유자
이OOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지목 및 현황 도로임.

선순위 설정

2024.08.02.가압류

관련사건
2024차전1594지급명령(대전지방법원)

물건 사진12

위치

대전광역시 동구 삼성동 392-24

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 7,475만원

57건

최근 매매가

4,000만원

2026-04-08

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

효평동
4,10010
중동
3124
소제동
2억5,7273
구도동
6,7003
자양동
2,9673
삼괴동
9,8003
판암동
2,4783
삼정동
1억8,3333

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-084,000만원17㎡235만/㎡제3종일반주거지역소제동2**
2026-04-072,000만원645㎡3만/㎡개발제한구역효평동3*
2026-04-079,000만원1562㎡6만/㎡개발제한구역효평동2**
2026-04-071,000만원219㎡5만/㎡개발제한구역효평동2**
2026-04-073,500만원745㎡5만/㎡개발제한구역효평동2**
2026-04-074,500만원955㎡5만/㎡개발제한구역효평동2**
2026-04-067,000만원763.9㎡9만/㎡자연녹지지역비룡동2**
2026-04-061,200만원532㎡2만/㎡개발제한구역신상동3**
2026-04-013억 6,600만원550㎡67만/㎡제2종일반주거지역가오동4**
2026-04-011억 800만원34.1㎡317만/㎡제3종일반주거지역대동6*
2026-03-305,333만원61.3㎡87만/㎡제1종일반주거지역판암동1**
2026-03-27250만원1.05㎡238만/㎡일반상업지역중동8*
2026-03-264억 7,000만원130㎡362만/㎡제2종일반주거지역가오동3**
2026-03-214억 2,881만원154㎡278만/㎡제3종일반주거지역소제동2**
2026-03-202,000만원232㎡9만/㎡자연녹지지역소호동2**
2026-03-2012억 7,500만원337.3㎡378만/㎡제3종일반주거지역용전동4*
2026-03-207,500만원1086㎡7만/㎡개발제한구역구도동3*
2026-03-14100만원2479㎡-개발제한구역판암동산3*
2026-02-27300만원1.99㎡151만/㎡제1종일반주거지역가양동3**
2026-02-25601만원11.4㎡53만/㎡제1종일반주거지역자양동1**
2026-02-206,300만원526㎡12만/㎡개발제한구역삼괴동2**
2026-02-205억 400만원417㎡121만/㎡제2종일반주거지역홍도동6*
2026-02-201억 2,000만원990㎡12만/㎡개발제한구역삼괴동2**
2026-02-195,000만원2165㎡2만/㎡개발제한구역효평동2**
2026-02-192,000만원734㎡3만/㎡개발제한구역효평동2**
2026-02-192,000만원575㎡3만/㎡개발제한구역효평동2**
2026-02-081억 1,100만원230.4㎡48만/㎡자연녹지지역삼괴동2**
2026-02-05600만원18.9㎡32만/㎡제1종일반주거지역가양동3**
2026-01-314,000만원562㎡7만/㎡개발제한구역소호동2**
2026-01-284억 4,000만원2259㎡19만/㎡개발제한구역삼정동*

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(90,543,400원)가 최저가(36,463,000원)의 248.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-11) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 지목 및 현황 도로임.

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-11
채권합계9,054만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-26
5,209만원
유찰
22026-04-23
3,646만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역5

채권자이OO
채무자겸소유자이OOOOOOOOO
가압류권자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전성진 / 감정일 : 2025-08-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대전광역시 동구 삼성동 392-24 5,209만원
감정가 합계5,209만원

본건은 대전광역시 동구 삼성동 소재 '현암초등학교' 북서측 인근에 위치함. 본건 인근으로 단독주택 및 다가구주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 본건은 세장형 평지의 토지로서 도로로 이용중임. 본건 필지 남측으로 폭3미터내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼성5구역 재개발사업), 가축사육제한구역(전부제한지역), 정비구역(삼성5구역 재개발사업) -. -. -.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 삼성동 소재 '현암초등학교' 북서측 인근에 위치함. 본건 인근으로 단독주택 및 다가구주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건은 세장형 평지의 토지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태
본건 필지 남측으로 폭3미터내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼성5구역 재개발사업), 가축사육제한구역(전부제한지역), 정비구역(삼성5구역 재개발사업)
도로조건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.11.112025.08.132025.08.13

감정평가서 정보

감정평가번호16-250813-301
감정일2025.08.25
작성일2025.08.26
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월14일16시00분

접수일: 2025.08.22

인쇄관련: 가. 이건 부동산은 주택가에 있는 골목길(도로)이며 4가구가 진출입로로 사용하는 것으로 보임 나. 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 9,054만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자이OOOOOOOOO
가압류권자이OO
교부권자대OOOO
교부권자대OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,646만원

최저가 80%
2,917만원
감정가
5,209만원
입찰 보증금364만원
입찰가율70.0%
예상 취득세167만원
예상 총 비용3,814만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,646만원

정보 없음

취득세145만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계196만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,646만원

5,209만원

낙찰가3,646만원
이전비용196만원
총 매입비용3,842만원
매매차익+1,366만원
매매수익률+35.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매11계

042-470-1811

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 61.7%(133건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.