경매고수Beta
대전지방법원·경매10계·042-470-1810

2025타경3936

진행부동산임의경매입찰 20일 전

대전광역시 중구 문화동 793-14 3층302호

배당요구종기(2026-01-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6,100만원

139만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

6,100만원

139만원/평

보증금

610만원

(10.00%)

청구액

1,721만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 중구 문화동 793-14 3층302호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
205.00㎡(62.01평)
건물
144.64㎡(43.75평)
개시결정
2025-10-23
감정일
2025-11-07
배당종기
2026-01-26
매각기일
2026-05-07
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2011.05.09. 근저당권

법정지상권

을구 순위 15번 전세권설정등기(2009.12.08. 접수 제69198호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 사진19

위치

대전광역시 중구 문화동 793-14 3층302호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2026-01-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
최OO2009-12-17없음302호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
전세권자1
교부권자5
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-01-26
채권합계1,721만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-30
6,100만원
-
22026-05-07
0원
-

당사자 내역11

채권자대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인최OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권진희 / 감정일 : 2025-11-07 / 보존등기일 : -

건물 039.28㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 중구 문화동 793-14 3층302호39.28㎡ (11.88평)6,100만원
감정가 합계6,100만원

본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 '대전문화초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대체로 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 6미터 내외의 포장도로에 접하며 북서측으로 개설된 진입로를 이용하여 출입가능함.

본건까지 차량진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물중 제3층 제302호로, - 외벽 : 적벽돌붙임 및 페인팅 마감. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기타설비 등 되어있음. 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전문화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법> 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대전광역시 중구 문화동 793-14205㎡전유34.15/205

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

벽돌및시멘트벽돌조슬래브지붕

1층 105.362층 105.363층 97.48
전유

벽돌및 시멘트벽돌조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 '대전문화초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물중 제3층 제302호로, - 외벽 : 적벽돌붙임 및 페인팅 마감. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 기타설비 등 되어있음.
이용상황
대체로 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 6미터 내외의 포장도로에 접하며 북서측으로 개설된 진입로를 이용하여 출입가능함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전문화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 3층302호2026.01.262025.10.272025.10.27

감정평가서 정보

감정평가번호jh25102902
감정일2025.11.07
작성일2025.11.09
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월30일17시09분 2025년10월31일11시03분

접수일: 2025.11.06

인쇄관련: 1) 붙임 사진과 같음.

성명유형소재지전입일보증금차임
최OO개인-대전광역시 중구 문화동 793-14 3층302호2009.12.17.--
채권 합계금액 1,721만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인최OO
임차인최OO
전세권자최OO
교부권자대OOOO
교부권자대OOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,100만원

최저가 80%
4,880만원
감정가
6,100만원
입찰 보증금610만원
입찰가율100.0%
예상 취득세280만원
예상 총 비용6,380만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,100만원

39.28 m²

취득세244만원
지방교육세24만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계308만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,100만원

6,100만원

낙찰가6,100만원
이전비용308만원
총 매입비용6,408만원
매매차익308만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매10계

042-470-1810

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 기타 평균 매각가율 49%(103건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.