2025타경3936
진행부동산임의경매입찰 20일 전대전광역시 중구 문화동 793-14 3층302호
감정가
6,100만원
139만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%6,100만원
139만원/평
보증금
610만원
(10.00%)
청구액
1,721만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대전광역시 중구 문화동 793-14 3층302호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 205.00㎡(62.01평)
- 건물
- 144.64㎡(43.75평)
- 개시결정
- 2025-10-23
- 감정일
- 2025-11-07
- 배당종기
- 2026-01-26
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2011.05.09. 근저당권
을구 순위 15번 전세권설정등기(2009.12.08. 접수 제69198호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO | 2009-12-17 | 없음 | 302호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 권진희 / 감정일 : 2025-11-07 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대전광역시 중구 문화동 793-14 3층302호39.28㎡ (11.88평) | 6,100만원 | |
| 감정가 합계 | 6,100만원 | |||
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 '대전문화초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대체로 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 6미터 내외의 포장도로에 접하며 북서측으로 개설된 진입로를 이용하여 출입가능함.
본건까지 차량진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물중 제3층 제302호로, - 외벽 : 적벽돌붙임 및 페인팅 마감. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기타설비 등 되어있음. 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전문화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법> 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 문화동 793-14 | 전 | 205㎡ | 전유 | 34.15/205 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 벽돌및시멘트벽돌조슬래브지붕 | 1층 105.36㎡2층 105.36㎡3층 97.48㎡ |
| 전유 | 벽돌및 시멘트벽돌조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 &apos;대전문화초등학교&apos; 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물중 제3층 제302호로, - 외벽 : 적벽돌붙임 및 페인팅 마감. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기타설비 등 되어있음.
- 이용상황
- 대체로 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남동측으로 6미터 내외의 포장도로에 접하며 북서측으로 개설된 진입로를 이용하여 출입가능함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전문화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법>
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 3층302호 | 2026.01.26 | 2025.10.27 | 2025.10.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | jh25102902 |
| 감정일 | 2025.11.07 |
| 작성일 | 2025.11.09 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년10월30일17시09분 2025년10월31일11시03분
접수일: 2025.11.06
인쇄관련: 1) 붙임 사진과 같음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최OO개인 | - | 대전광역시 중구 문화동 793-14 3층302호 | 2009.12.17. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 최OO |
| 임차인 | 최OO |
| 전세권자 | 최OO |
| 교부권자 | 대OOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
6,100만원
4,880만원감정가
6,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,100만원
39.28 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6,100만원
6,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대전지방법원 기타 평균 매각가율 49%(103건)
유찰1회기타 · 2025타경503316
대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호
유찰1회기타 · 2025타경503295
대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호
유찰2회기타 · 2025타경503143
대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호
유찰3회기타 · 2025타경503033
세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호

기타 · 2025타경502938
대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503316 | 대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호 | 8,500만 | 5,950만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503295 | 대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호 | 2,000만 | 1,400만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503143 | 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호 | 1.3억 | 6,370만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경503033 | 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호 | 1억 | 3,430만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경502938 | 대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호 | 4,200만 | 4,200만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경502616 | 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층340호 | 1.3억 | 4,459만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경502519 | 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층801호 | 8.9억 | 3.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경502504 | 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 7층726호 | 1.2억 | 2,833만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경502374 | 대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호 | 1.3억 | 2,101만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경502295 | 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층1432호 | 8,000만 | 1,345만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.