대전지방법원·경매4계·☎ 470-1804

2025타경3970

진행부동산임의경매입찰 12일 전

대전광역시 동구 낭월동 502

유찰 1회채권합계(498,918,417원)가 최저가(493,850,000원)의 101.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2026-02-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 550만원

최저매각가

감정가의 70.00%

4억 9,385만원

보증금

4,938만원

(10.00%)

청구액

4억 9,891만원

주변 매매시세

1억 7,475만원

57건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 대전광역시 동구 낭월동 502
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-11-07
감정일: 2025-11-26
배당종기: 2026-02-11
매각기일: 2026-04-29
소유자: 주OOOOOOOOOOOO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022. 7. 29. 근저당권

물건 사진21장

위치

대전광역시 동구 낭월동 502

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 7,475만원

57건

최근 매매가

4,000만원

2026-04-08

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

효평동

4,100만10건

중동

312만4건

소제동

2억5,727만3건

구도동

6,700만3건

자양동

2,967만3건

삼괴동

9,800만3건

판암동

2,478만3건

삼정동

1억8,333만3건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-08	4,000만원	17㎡	235만/㎡	제3종일반주거지역	소제동	2**
2026-04-07	2,000만원	645㎡	3만/㎡	개발제한구역	효평동	3*
2026-04-07	9,000만원	1562㎡	6만/㎡	개발제한구역	효평동	2**
2026-04-07	1,000만원	219㎡	5만/㎡	개발제한구역	효평동	2**
2026-04-07	3,500만원	745㎡	5만/㎡	개발제한구역	효평동	2**
2026-04-07	4,500만원	955㎡	5만/㎡	개발제한구역	효평동	2**
2026-04-06	7,000만원	763.9㎡	9만/㎡	자연녹지지역	비룡동	2**
2026-04-06	1,200만원	532㎡	2만/㎡	개발제한구역	신상동	3**
2026-04-01	3억 6,600만원	550㎡	67만/㎡	제2종일반주거지역	가오동	4**
2026-04-01	1억 800만원	34.1㎡	317만/㎡	제3종일반주거지역	대동	6*
2026-03-30	5,333만원	61.3㎡	87만/㎡	제1종일반주거지역	판암동	1**
2026-03-27	250만원	1.05㎡	238만/㎡	일반상업지역	중동	8*
2026-03-26	4억 7,000만원	130㎡	362만/㎡	제2종일반주거지역	가오동	3**
2026-03-21	4억 2,881만원	154㎡	278만/㎡	제3종일반주거지역	소제동	2**
2026-03-20	2,000만원	232㎡	9만/㎡	자연녹지지역	소호동	2**
2026-03-20	12억 7,500만원	337.3㎡	378만/㎡	제3종일반주거지역	용전동	4*
2026-03-20	7,500만원	1086㎡	7만/㎡	개발제한구역	구도동	3*
2026-03-14	100만원	2479㎡	-	개발제한구역	판암동	산3*
2026-02-27	300만원	1.99㎡	151만/㎡	제1종일반주거지역	가양동	3**
2026-02-25	601만원	11.4㎡	53만/㎡	제1종일반주거지역	자양동	1**
2026-02-20	6,300만원	526㎡	12만/㎡	개발제한구역	삼괴동	2**
2026-02-20	5억 400만원	417㎡	121만/㎡	제2종일반주거지역	홍도동	6*
2026-02-20	1억 2,000만원	990㎡	12만/㎡	개발제한구역	삼괴동	2**
2026-02-19	5,000만원	2165㎡	2만/㎡	개발제한구역	효평동	2**
2026-02-19	2,000만원	734㎡	3만/㎡	개발제한구역	효평동	2**
2026-02-19	2,000만원	575㎡	3만/㎡	개발제한구역	효평동	2**
2026-02-08	1억 1,100만원	230.4㎡	48만/㎡	자연녹지지역	삼괴동	2**
2026-02-05	600만원	18.9㎡	32만/㎡	제1종일반주거지역	가양동	3**
2026-01-31	4,000만원	562㎡	7만/㎡	개발제한구역	소호동	2**
2026-01-28	4억 4,000만원	2259㎡	19만/㎡	개발제한구역	삼정동	*

권리분석

양호

위험도

25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(498,918,417원)가 최저가(493,850,000원)의 101.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2026-02-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1명

채권자2명

채무자겸소유자1명

교부권자3명

지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2026-02-11

채권합계4억 9,891만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회

1차2026-03-19

7억 550만원

유찰

2차2026-04-22

4억 9,385만원

3차2026-04-29

0원

당사자 내역8명

승계인케OOOOOOOOOOOOO

채권자대OOOOOOOOO

채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이명진 / 감정일 : 2025-11-26 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	대전광역시 동구 낭월동 502	7억 550만원
감정가 합계			7억 550만원

본건은 대전광역시 동구 낭월동 소재‘산내초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로, 제반 입지여건은 보통시됨.

본건까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 대체로 장방형 토지이고, 나지 상태임. 동측으로 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(낭월지구 토지구획정리사업), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임. 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 수목이 소재하고, 경제적 가치가 미미 한 바 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였음. - 임대관계 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 동구 낭월동 소재‘산내초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로, 제반 입지여건은 보통시됨.
교통사정: 본건까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 대체로 장방형 토지이고, 나지 상태임.
인접 도로상태: 동측으로 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(낭월지구 토지구획정리사업), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임.
도로조건: 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 수목이 소재하고, 경제적 가치가 미미 한 바 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2026.02.11	2025.11.13	2025.11.13

감정평가서 정보

감정평가번호	해들25-A065
감정일	2025.11.21
작성일	2025.11.27
법원	대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월15일13시40분

접수일: 2025.11.20

인쇄관련: 1) 목록 토지는 주거지역에 위치하고 있으며, 남쪽 울타리는 시멘트 블럭으로 되어 있고 나머지는 부분은 공사장 철판 가림막 형태로 되어 있음. 내부는 나대지로 풀이 무성하며, 서쪽과 북쪽에 수종미상의 수목이 있음 2) 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 4억 9,891만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분	성명
승계인	케OOOOOOOOOOOOO
채권자	대OOOOOOOOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자	주OOOOOOOOOOOO
교부권자	대OOOO
교부권자	대OO
교부권자	대OOOOOOO
지상권자	대OOOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

4억 9,385만원

최저가 80%
3억 9,508만원감정가
7억 550만원

입찰 보증금4,938만원

입찰가율70.0%

예상 취득세2,271만원

예상 총 비용5억 1,656만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

4억 9,385만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세1,975만원

지방교육세197만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인79만원

법무사 수수료50만원

등기 수수료3만원

합계2,319만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

4억 9,385만원

예상 시세 (원)

7억 550만원

월 임대수익 (원)

낙찰가4억 9,385만원

이전비용2,319만원

총 매입비용5억 1,704만원

매매차익+1억 8,845만원

매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매4계

470-1804

대전 서구 둔산로 155

지도 보기 길찾기

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 61.7%(133건)

유찰1회

토지 · 2025타경503232

대전광역시 동구 용전동 143-4

4억 2,432만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경503154

충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15

5,667만원59%

유찰1회

토지 · 2025타경502725

세종특별자치시 연서면 쌍류리 98

7억 95만원70%

유찰2회

토지 · 2025타경502658

세종특별자치시 조치원읍 남리 350

4억 2,704만원49%

유찰5회

토지 · 2025타경502259

충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23

186만원17%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경503232	대전광역시 동구 용전동 143-4	6.1억	4.2억	70%	1회	진행
2025타경503154	충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15	9,653만	5,667만	59%	1회	진행
2025타경502725	세종특별자치시 연서면 쌍류리 98	10.0억	7.0억	70%	1회	진행
2025타경502658	세종특별자치시 조치원읍 남리 350	8.7억	4.3억	49%	2회	진행
2025타경502259	충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23	1,111만	187만	17%	5회	진행
2025타경3947	대전광역시 유성구 관평동 966	23.0억	23.0억	100%	-	진행
2025타경3922	충청남도 금산군 복수면 목소리 433-4	3.2억	3.2억	100%	-	진행
2025타경3597	세종특별자치시 장군면 봉안리 216-7	41.5억	20.3억	49%	2회	진행
2025타경3539	대전광역시 동구 세천동 187-5	1.2억	5,751만	49%	2회	진행
2025타경2521	대전광역시 유성구 덕명동 523-32	16.1억	16.1억	100%	1회	진행

입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경3970

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진21장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 3회

당사자 내역8명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인8명

외부 사이트

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유사 물건

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