경매고수Beta
대전지방법원·경매11계·042-470-1811

2025타경3987

진행부동산임의경매입찰 13일 전

충청남도 금산군 부리면 현내리 202

배당요구종기(2026-02-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7,102만원

161만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

7,102만원

161만원/평

보증금

710만원

(10.00%)

청구액

2,429만원

주변 매매시세

4,216만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 금산군 부리면 현내리 202
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
145.10㎡(43.89평)
개시결정
2025-11-21
감정일
2025-12-18
배당종기
2026-02-23
매각기일
2026-04-30
소유자
류OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각

선순위 설정

2019.05.30. 근저당권

물건 사진30

위치

충청남도 금산군 부리면 현내리 202

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,216만원

60건

최근 매매가

2,000만원

2026-04-10

평당가

96만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

추부면 마전리
4,36412
군북면 호티리
1,5569
군북면 두두리
1,1717
남일면 마장리
7,7556
복수면 용진리
8,8833
추부면 추정리
5842
금성면 두곡리
3,0002
부리면 수통리
5,5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-102,000만원632㎡3만/㎡보전관리지역추부면 서대리4**
2026-04-094,603만원1000.6㎡5만/㎡농림지역남일면 마장리1***
2026-04-09500만원3300㎡-계획관리지역부리면 수통리산1**
2026-04-099,687만원1977㎡5만/㎡농림지역부리면 창평리6*
2026-04-094,831만원1050.2㎡5만/㎡농림지역남일면 마장리1***
2026-04-08132만원33㎡4만/㎡계획관리지역추부면 마전리6**
2026-04-08132만원33㎡4만/㎡계획관리지역추부면 마전리6**
2026-04-06120만원30㎡4만/㎡농림지역금성면 상가리2*
2026-04-06264만원66㎡4만/㎡농림지역금성면 상가리2*
2026-04-021,500만원658㎡2만/㎡계획관리지역군북면 천을리1**
2026-03-282,300만원2737㎡1만/㎡농림지역남이면 역평리6**
2026-03-261억 1,000만원17664㎡1만/㎡보전관리지역군북면 상곡리산2*
2026-03-253,128만원899㎡3만/㎡생산관리지역제원면 명암리3**
2026-03-24200만원60㎡3만/㎡계획관리지역진산면 엄정리8*
2026-03-231억 500만원703㎡15만/㎡보전관리지역부리면 수통리1**
2026-03-201,000만원174㎡6만/㎡보전관리지역추부면 서대리3**
2026-03-14868만원72㎡12만/㎡계획관리지역추부면 추정리3**
2026-03-14300만원25㎡12만/㎡계획관리지역추부면 추정리3**
2026-03-118,300만원7865㎡1만/㎡보전관리지역남이면 흑암리1*
2026-03-101억 5,000만원995㎡15만/㎡계획관리지역복수면 용진리4**
2026-02-271억 3,335만원2939㎡5만/㎡계획관리지역부리면 창평리3**
2026-02-262,107만원747㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-26432만원153㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-261억 1,645만원1550㎡8만/㎡계획관리지역복수면 용진리2**
2026-02-263만원5㎡1만/㎡계획관리지역복수면 용진리2**
2026-02-26914만원324㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-261,627만원577㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-26277만원98㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-262,756만원977㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-2687만원31㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2026-02-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
유OO2024-06-12없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자2
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-02-23
채권합계2,429만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-23
7,102만원
-
22026-04-30
0원
-

당사자 내역7

채권자금OOOOOO
채무자겸소유자류OO
임차인유OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송인준 / 감정일 : 2025-12-18 / 보존등기일 : -

토지 072.55㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 금산군 부리면 현내리 202 2,700만원
토지2충청남도 금산군 부리면 현내리 202 72.55㎡ (21.95평)4,402만원
감정가 합계7,102만원

본건은 금산군 부리면 현내리의 '금고교'북동측의 금고마을 내에 위치하며, 주위는 농가 주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로 제반 주위환경은 보통시됨.

본건 인근까지 차량통행이 가능하고 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 부정형의 완경사지임. 북서측으로 세로에 접함. 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(2025-10-30)(전축종제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,배수구역<하수도법> 없음. 없음. 임대관계는 미상임. 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로 외 벽 : 판넬마감. 창 호 : 하이샷시창. 바 닥 : 장판마감. 단독주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 등이 있음. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

경량철골구조 기타지붕 2층 단독주택

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 금산군 부리면 현내리의 '금고교'북동측의 금고마을 내에 위치하며, 주위는 농가 주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건 인근까지 차량통행이 가능하고 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 완경사지임.
인접 도로상태
북서측으로 세로에 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(2025-10-30)(전축종제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,배수구역<하수도법>
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
경량철골구조 기타지붕 2층 건물로 외 벽 : 판넬마감. 창 호 : 하이샷시창. 바 닥 : 장판마감.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2026.02.232025.11.252025.11.25
-2026.02.232025.11.252025.11.25

감정평가서 정보

감정평가번호unam251125-0002
감정일2025.11.25
작성일2025.12.18
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월28일09시40분 2025년12월07일14시11분

접수일: 2025.12.24

인쇄관련: - 단독주택 앞에는 목재데크(일부 파손됨) 소재하며, 마당에는 제시외 수목(불상) 여러그루 정원수 소재하며, 골목길에 접한 토지에는 제시외 석축 및 수목(불상)으로 울타리 조성되어져 있으며, 주택 후면에는 보일러실로 보이는 시설물이 소재함 - 붙임 사진과 같음

성명유형소재지전입일보증금차임
유OO개인-충청남도 금산군 부리면 현내리 202 2024.06.12.--
채권 합계금액 2,429만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자금OOOOOO
채무자겸소유자류OO
임차인유OO
가압류권자제OOOOOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
교부권자금OOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,102만원

최저가 80%
5,682만원
감정가
7,102만원
입찰 보증금710만원
입찰가율100.0%
예상 취득세326만원
예상 총 비용7,429만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,102만원

72.55 m²

취득세284만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계354만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,102만원

7,102만원

낙찰가7,102만원
이전비용354만원
총 매입비용7,456만원
매매차익354만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매11계

042-470-1811

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 61.5%(133건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.