경매고수
대전지방법원·경매5계·470-1805

2025타경4027

진행부동산강제경매입찰 14일 전

충청남도 금산군 복수면 곡남리 101

감정가

2억 1,119만원

353만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 1,119만원

353만원/평

보증금

2,111만원

(10.00%)

청구액

3,336만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 금산군 복수면 곡남리 101
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
197.60㎡(59.77평)
개시결정
2025-12-15
감정일
2025-12-31
배당종기
2026-03-18
매각기일
2026-05-27
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진44

위치

충청남도 금산군 복수면 곡남리 101

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-20
2억 1,119만원
-
22026-05-27
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신상훈 / 감정일 : 2025-12-31 / 보존등기일 : -

토지 098.80㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 금산군 복수면 곡남리 101 1억 70만원
토지2충청남도 금산군 복수면 곡남리 101 98.80㎡ (29.89평)8,676만원
감정가 합계1억 8,746만원

본건은 본건은 충청남도 금산군 복수면 곡남리 소재 세칭 “상보들마을” 남동측 인근에 위하며, 주위일원은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통시 됨.

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정 등은 보통시 됨. 대체로 부정형의 평탄한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 서측의 인접토지에 소재하는 현황 포장된 세로를 이용중임. 「토지이용계획확인서」상 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 별지 "지적 개황도, 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조. 없 음. 임대관계 미상임. ▷ 기호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, ·외 벽 : 페인팅 및 판넬 등 마감 ·내 벽 : 페인팅 및 벽지 등 마감 ·바 닥 : 장판지 등 마감 ·창 호 : 새시창호 등 마감임. 기호(2) : 공부상 근린생활시설(1층) 및 주택(2층)으로 등재됨. 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 별지 "지적 개황도, 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조. 없 음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,336만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,119만원

최저가 80%
1억 6,895만원
감정가
2억 1,119만원
입찰 보증금2,111만원
입찰가율100.0%
예상 취득세971만원
예상 총 비용2억 2,091만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,119만원

98.80 m²

취득세844만원
지방교육세84만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,021만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,119만원

2억 1,119만원

낙찰가2억 1,119만원
이전비용1,021만원
총 매입비용2억 2,140만원
매매차익1,021만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매5계

470-1805

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 66.1%(212건)
면책조항

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입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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