2025타경4372
진행부동산강제경매입찰 12일 전전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호
감정가
3억 2,100만원
572만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 2,100만원
572만원/평
보증금
3,210만원
(10.00%)
청구액
1,522만원
주변 매매시세
2억 126만원
57건 평균
주변 전세시세
9,321만원
60건 평균
- 소재지
- 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 94664.70㎡(28636.07평)
- 건물
- 185.35㎡(56.07평)
- 개시결정
- 2025-07-03
- 감정일
- 2025-07-11
- 배당종기
- 2025-09-09
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.04.11. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 126만원
57건
최근 매매가
2억 9,300만원
2026-04-10
평당가
359만원
만원/평
전세 평균
9,321만원
월세 4만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 9,300만원 | 84.98㎡ | 15 | 대광로제비앙 | 빛가람동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 4,562만원 | 84.98㎡ | 8 | 사랑으로부영3단지 | 빛가람동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 1,087만원 / 월14만 | 84.98㎡ | 13 | 사랑으로부영3단지 | 빛가람동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 900만원 | 84.96㎡ | 17 | 센트럴레이크 | 빛가람동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 84.93㎡ | 6 | 빛가람중흥에스-클래스센트럴2차 | 빛가람동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 9,000만원 | 84.85㎡ | 23 | 나주역자이리버파크 | 송월동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 6,192만원 | 59.93㎡ | 18 | 부영 | 송월동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1억 1,087만원 / 월14만 | 84.99㎡ | 5 | 사랑으로부영3단지 | 빛가람동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 500만원 | 84.98㎡ | 4 | 루멘하임 | 빛가람동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 4,000만원 | 85㎡ | 3 | 빛가람우미린 | 빛가람동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2,009만원 / 월26만 | 46.84㎡ | 6 | 빛가람엘에이치5단지 | 빛가람동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 72.43㎡ | 2 | 빛가람중흥에스-클래스센트럴2차 | 빛가람동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 5,000만원 | 49.62㎡ | 13 | 용산2단지주공 | 용산동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 6,500만원 | 84.97㎡ | 3 | 대방노블랜드1차 | 대호동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 5,127만원 | 49.9㎡ | 2 | 부영 | 송월동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 1억 7,000만원 | 84.97㎡ | 10 | 대방노블랜드1차 | 대호동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3,480만원 | 28.98㎡ | 7 | 호반 | 대호동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 2억 1,300만원 | 84.98㎡ | 19 | 루멘하임 | 빛가람동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 1억 2,000만원 | 59.96㎡ | 4 | 에스티엑스칸.중우하나린 | 남평읍 동사리 |
| 2026-04-03 | 매매 | 2억 1,000만원 | 76.19㎡ | 15 | 빛가람우미린 | 빛가람동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 4,863만원 | 59.93㎡ | 19 | 부영 | 송월동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 1억 8,000만원 | 84.96㎡ | 16 | 센트럴레이크 | 빛가람동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 2억 1,000만원 | 84.96㎡ | 17 | 에듀캐슬아파트 | 빛가람동 |
| 2026-03-26 | 전월세 | 5,341만원 | 59.93㎡ | 13 | 부영 | 송월동 |
| 2026-03-26 | 전월세 | 5,198만원 | 49.9㎡ | 12 | 부영 | 송월동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 6,182만원 | 59.93㎡ | 6 | 부영 | 송월동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 5,341만원 | 59.93㎡ | 14 | 부영 | 송월동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 1억 4,002만원 | 84.99㎡ | 4 | 사랑으로부영2단지 | 빛가람동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 6,086만원 | 59.93㎡ | 17 | 부영 | 송월동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 3억원 | 84.91㎡ | 16 | 광주전남혁신도시영무예다음 | 빛가람동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 박종호 / 감정일 : 2025-07-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호84.84㎡ (25.66평) | 3억 2,100만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 2,100만원 | |||
본건은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 '천석마을' 북측 인근에 위치하는 빛가람코오롱 하늘채 제103동 제8층 제801호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 및 주택 등이 소재함. 부정형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 20m 및 북측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로에 접함.
본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치 하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2022.11.29) 외벽 : 화강석, 콘크리트 위 페인팅 등. 창호 : 새시창호 등 마감임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기, 소방설비, 냉·난방설비 등이 되어있음. 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 준보전산 지임. 없음. --
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 | 대 | 94664.7㎡ | 전유 | 63.2378/94664.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) | 1층 100.5042㎡2층 229.8886㎡3층 462.9486㎡4층 462.9486㎡5층 462.9486㎡6층 462.9486㎡7층 462.9486㎡8층 462.9486㎡9층 462.9486㎡10층 462.9486㎡11층 462.9486㎡12층 462.9486㎡13층 462.9486㎡14층 462.9486㎡15층 462.9486㎡16층 462.9486㎡17층 462.9486㎡18층 462.9486㎡19층 462.9486㎡20층 462.9486㎡21층 462.9486㎡22층 388.5328㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.8411㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 '천석마을' 북측 인근에 위치하는 빛가람코오롱 하늘채 제103동 제8층 제801호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 및 주택 등이 소재함.
- 교통사정
- 본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치 하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2022.11.29) 외벽 : 화강석, 콘크리트 위 페인팅 등. 창호 : 새시창호 등 마감임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 승강기, 소방설비, 냉·난방설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 부정형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측으로 노폭 약 20m 및 북측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 준보전산 지임.
- 공부와의 차이
- 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 빛가람코오롱하늘채103동 8층801호 | 2025.09.09 | 2025.07.08 | 2025.07.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DD252-070803 |
| 감정일 | 2025.07.08 |
| 작성일 | 2025.07.11 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월11일09시35분 2025년07월14일11시05분 2025년07월16일11시00분
접수일: 2025.08.07
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 광OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 광OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 나OO |
| 배당요구권자 | 제OOOOOOOOOOOO |
3억 2,100만원
2억 5,680만원감정가
3억 2,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 2,100만원
84.84 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 2,100만원
3억 2,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
광주지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(27건)
유찰2회아파트 · 2024타경87929
광주광역시 동구 중앙로 248, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크)
유찰1회아파트 · 2024타경69631
광주광역시 남구 용대로 180-8, 제101동제102동 제20층 제2008호 (방림동,금호맨션)
유찰2회아파트 · 2025타경32720
광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 11층1101호
유찰2회아파트 · 2025타경32672
광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 3층301호
유찰1회아파트 · 2025타경32646
광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 19층1904호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경87929 | 광주광역시 동구 중앙로 248, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크) | 1.6억 | 8,736만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경69631 | 광주광역시 남구 용대로 180-8, 제101동제102동 제20층 제2008호 (방림동,금호맨션) | 2.9억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경32720 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 11층1101호 | 1.3억 | 7,280만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2025타경32672 | 광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 3층301호 | 4.2억 | 2.3억 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2025타경32646 | 광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 19층1904호 | 1.1억 | 7,560만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경32327 | 광주광역시 서구 금호동 785 마재마을송촌파인힐아파트 102동 2층201호 | 2.7억 | 2.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32137 | 광주광역시 서구 농성동 417-36 어반센트럴 18층1806호 | 2.5억 | 4,679만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2025타경7739 | 광주광역시 광산구 소촌동 536-9 보라2차아파트 101동 6층706호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경6835 | 광주광역시 서구 풍암동 1096 현대.삼환아파트 102동 17층1702호 | 4.4억 | 4.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경6286 | 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 20층2006호 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.