경매고수Beta

2025타경4372

진행부동산강제경매입찰 12일 전

전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호

배당요구종기(2025-09-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 2,100만원

572만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 2,100만원

572만원/평

보증금

3,210만원

(10.00%)

청구액

1,522만원

주변 매매시세

2억 126만원

57건 평균

주변 전세시세

9,321만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
94664.70㎡(28636.07평)
건물
185.35㎡(56.07평)
개시결정
2025-07-03
감정일
2025-07-11
배당종기
2025-09-09
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.04.11. 근저당권

관련사건
20250001089231공정증서(광주지방법원)

물건 사진10

위치

전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 126만원

57건

최근 매매가

2억 9,300만원

2026-04-10

평당가

359만원

만원/평

전세 평균

9,321만원

월세 4만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

빛가람동
2억6,80227
송월동
1억9,0128
대호동
9,7047
남평읍 동사리
1억2,9004
금천면 석전리
3억6333
삼영동
7,0002
이창동
6,5001
남평읍 교원리
6,5001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매2억 9,300만원84.98㎡대광로제비앙
2026-04-10전월세1억 4,562만원84.98㎡사랑으로부영3단지
2026-04-10전월세1억 1,087만원 / 월14만84.98㎡사랑으로부영3단지
2026-04-09매매2억 900만원84.96㎡센트럴레이크
2026-04-09전월세2억 5,000만원84.93㎡빛가람중흥에스-클래스센트럴2차
2026-04-09매매3억 9,000만원84.85㎡나주역자이리버파크
2026-04-09전월세6,192만원59.93㎡부영
2026-04-09전월세1억 1,087만원 / 월14만84.99㎡사랑으로부영3단지
2026-04-09매매2억 500만원84.98㎡루멘하임
2026-04-09전월세2억 4,000만원85㎡빛가람우미린
2026-04-09전월세2,009만원 / 월26만46.84㎡빛가람엘에이치5단지
2026-04-08전월세2억 5,000만원72.43㎡빛가람중흥에스-클래스센트럴2차
2026-04-08매매5,000만원49.62㎡용산2단지주공
2026-04-08매매1억 6,500만원84.97㎡대방노블랜드1차
2026-04-07전월세5,127만원49.9㎡부영
2026-04-06매매1억 7,000만원84.97㎡대방노블랜드1차
2026-04-04매매3,480만원28.98㎡호반
2026-04-04매매2억 1,300만원84.98㎡루멘하임
2026-04-04전월세1억 2,000만원59.96㎡에스티엑스칸.중우하나린
2026-04-03매매2억 1,000만원76.19㎡빛가람우미린
2026-03-30전월세4,863만원59.93㎡부영
2026-03-28전월세1억 8,000만원84.96㎡센트럴레이크
2026-03-27매매2억 1,000만원84.96㎡에듀캐슬아파트
2026-03-26전월세5,341만원59.93㎡부영
2026-03-26전월세5,198만원49.9㎡부영
2026-03-25전월세6,182만원59.93㎡부영
2026-03-25전월세5,341만원59.93㎡부영
2026-03-23전월세1억 4,002만원84.99㎡사랑으로부영2단지
2026-03-23전월세6,086만원59.93㎡부영
2026-03-23매매3억원84.91㎡광주전남혁신도시영무예다음

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-09
채권합계1,522만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
3억 2,100만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역7

채권자광OOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자주OOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박종호 / 감정일 : 2025-07-11 / 보존등기일 : -

건물 084.84㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호84.84㎡ (25.66평)3억 2,100만원
감정가 합계3억 2,100만원

본건은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 '천석마을' 북측 인근에 위치하는 빛가람코오롱 하늘채 제103동 제8층 제801호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 및 주택 등이 소재함. 부정형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 20m 및 북측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로에 접함.

본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치 하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2022.11.29) 외벽 : 화강석, 콘크리트 위 페인팅 등. 창호 : 새시창호 등 마감임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기, 소방설비, 냉·난방설비 등이 되어있음. 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 준보전산 지임. 없음. --

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도 나주시 금천면 석전리 61994664.7㎡전유63.2378/94664.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)

1층 100.50422층 229.88863층 462.94864층 462.94865층 462.94866층 462.94867층 462.94868층 462.94869층 462.948610층 462.948611층 462.948612층 462.948613층 462.948614층 462.948615층 462.948616층 462.948617층 462.948618층 462.948619층 462.948620층 462.948621층 462.948622층 388.5328
전유

철근콘크리트구조 84.8411㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 '천석마을' 북측 인근에 위치하는 빛가람코오롱 하늘채 제103동 제8층 제801호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 및 주택 등이 소재함.
교통사정
본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치 하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2022.11.29) 외벽 : 화강석, 콘크리트 위 페인팅 등. 창호 : 새시창호 등 마감임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기, 소방설비, 냉·난방설비 등이 되어있음.
이용상황
부정형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 노폭 약 20m 및 북측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 준보전산 지임.
공부와의 차이
없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
빛가람코오롱하늘채103동 8층801호2025.09.092025.07.082025.07.07

감정평가서 정보

감정평가번호DD252-070803
감정일2025.07.08
작성일2025.07.11
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월11일09시35분 2025년07월14일11시05분 2025년07월16일11시00분

접수일: 2025.08.07

채권 합계금액 1,522만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자광OOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자주OOOOOOOO
가압류권자광OOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자나OO
배당요구권자제OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 2,100만원

최저가 80%
2억 5,680만원
감정가
3억 2,100만원
입찰 보증금3,210만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,476만원
예상 총 비용3억 3,576만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 2,100만원

84.84 m²

취득세321만원
지방교육세32만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인51만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계472만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 2,100만원

3억 2,100만원

낙찰가3억 2,100만원
이전비용472만원
총 매입비용3억 2,572만원
매매차익472만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매6계

062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(27건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.