경매고수Beta
부천지원·경매4계·(032)320-1134(구내:1134)

2025타경4454

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 부천시 원미구 역곡동 81-3 느보하임복합빌딩 1층101호

배당요구종기(2026-01-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 1,500만원

858만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8억 1,500만원

858만원/평

보증금

8,150만원

(10.00%)

청구액

2억 6,192만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 역곡동 81-3 느보하임복합빌딩 1층101호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
485.50㎡(146.86평)
건물
313.67㎡(94.89평)
개시결정
2025-11-03
감정일
2025-11-08
배당종기
2026-01-16
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

현황 '공실'상태임

선순위 설정

2021.6.24.근저당

물건 사진7

위치

경기도 부천시 원미구 역곡동 81-3 느보하임복합빌딩 1층101호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-01-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
압류권자3
임금채권자1
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-01-16
채권합계2억 6,192만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
8억 1,500만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역11

채권자한OOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
근저당권자강OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김수경 / 감정일 : 2025-11-08 / 보존등기일 : -

건물 035.74㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 역곡동 81-3 느보하임복합빌딩 1층101호35.74㎡ (10.81평)8억 1,500만원
감정가 합계8억 1,500만원

- - - - - -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 원미구 역곡동 81-3485.5㎡전유5.488/485.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

지3층 277.93지2층 338.82지1층 363.781층 113.851층 35.742층 367.623층 367.624층 327.715층 327.716층 327.717층 327.718층 327.719층 327.7110층 327.7111층 327.7112층 327.7113층 327.7114층 225.9515층 225.95
전유

철근콘크리트구조 35.74㎡

-

감정평가 요약

건물의 구조
-
이용상태
-
설비내역
-
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
느보하임복합빌딩 1층101호2026.01.162025.11.122025.11.05

감정평가서 정보

감정평가번호오름2511-02
감정일2025.11.08
작성일2025.11.19
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월10일11시10분 2025년11월11일16시37분

접수일: 2025.11.14

채권 합계금액 2억 6,192만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자한OOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
근저당권자강OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자부OO
압류권자국OOOOOOO
임금채권자근OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자파OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 1,500만원

최저가 80%
6억 5,200만원
감정가
8억 1,500만원
입찰 보증금8,150만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,749만원
예상 총 비용8억 5,249만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 1,500만원

35.74 m²

취득세3,260만원
지방교육세326만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인195만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,859만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 1,500만원

8억 1,500만원

낙찰가8억 1,500만원
이전비용3,859만원
총 매입비용8억 5,359만원
매매차익3,859만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.4%(146건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.