2025타경461
진행부동산강제경매입찰 10일 전전라남도 신안군 암태면 오상리 914
감정가
2,439만원
최저매각가
감정가의 70.00%1,707만원
보증금
170만원
(10.00%)
청구액
2,000만원
주변 매매시세
7,186만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 신안군 암태면 오상리 914
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-07-31
- 감정일
- 2025-08-14
- 배당종기
- 2025-11-03
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
지적도상 맹지 현황 묵전 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 가능성 있음
2025.7.31.강제경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
7,186만원
60건
최근 매매가
900만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 900만원 | 1166㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 도초면 수다리 | 9** |
| 2026-04-10 | 2,000만원 | 1376.7㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 도초면 수다리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 1,800만원 | 1764.3㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 자은면 백산리 | 4** |
| 2026-04-08 | 951만원 | 1914㎡ | - | 생산관리지역 | 장산면 도창리 | 1** |
| 2026-04-08 | 756만원 | 1175㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 장산면 도창리 | 1** |
| 2026-04-08 | 500만원 | 411㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 임자면 대기리 | 2*** |
| 2026-04-07 | 5,160만원 | 4264㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 지도읍 감정리 | 1** |
| 2026-04-06 | 1,215만원 | 981㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 압해읍 매화리 | 산3** |
| 2026-04-06 | 1억 6,287만원 | 11779㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 압해읍 매화리 | 산3** |
| 2026-04-03 | 100만원 | 66㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 압해읍 가란리 | 6* |
| 2026-03-31 | 631만원 | 321㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 팔금면 이목리 | 6** |
| 2026-03-30 | 1,000만원 | 684㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 임자면 진리 | 6** |
| 2026-03-28 | 1,000만원 | 889㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 비금면 광대리 | 9* |
| 2026-03-27 | 1,000만원 | 638㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 임자면 삼두리 | 1*** |
| 2026-03-13 | 1억 4,504만원 | 3995.71㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 안좌면 탄동리 | 4** |
| 2026-03-13 | 5억 7,095만원 | 15728.86㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 안좌면 탄동리 | 4** |
| 2026-03-13 | 5,554만원 | 1530.14㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 안좌면 탄동리 | 4** |
| 2026-03-13 | 2억 1,857만원 | 6021.29㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 안좌면 탄동리 | 4** |
| 2026-03-12 | 500만원 | 1014.4㎡ | - | 농림지역 | 지도읍 봉리 | 2*** |
| 2026-03-10 | 330만원 | 182㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 팔금면 대심리 | 4** |
| 2026-02-26 | 1억 4,100만원 | 19887㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 안좌면 존포리 | 산4* |
| 2026-02-26 | 7,500만원 | 1653㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 압해읍 분매리 | 6** |
| 2026-02-23 | 5,000만원 | 1448㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 압해읍 대천리 | 7** |
| 2026-02-20 | 98만원 | 91㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 장산면 도창리 | 6** |
| 2026-02-20 | 700만원 | 555㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 팔금면 당고리 | * |
| 2026-02-20 | 2,448만원 | 2697㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 장산면 대리 | 1** |
| 2026-02-20 | 1,551만원 | 1466㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 장산면 도창리 | 6** |
| 2026-02-15 | 1,581만원 | 982㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 비금면 죽림리 | 7** |
| 2026-02-15 | 7,346만원 | 4564.9㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 비금면 죽림리 | 1*** |
| 2026-02-15 | 4,310만원 | 1425㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 암태면 송곡리 | 2** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역2명
매각 물건 현황
감정원 : 배성환 / 감정일 : 2025-08-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 신안군 암태면 오상리 914 | 2,439만원 | |
| 감정가 합계 | 2,439만원 | |||
본건은 전라남도 신안군 암태면 오상리 소재 ""북강진마을"" 서측 근거리에 위치하며, 인근으로 전 및 답, 임야 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
기호(1),(2) : 본건 및 인근까지 차량진입이 가능하며, 교통상황은 보통시됩니다. 기호(1),(2) : 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호(1) : 지적도상 맹지입니다. 기호(2) : 북측으로 소폭의 비포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1),(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다. -. -.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 신안군 암태면 오상리 소재 ""북강진마을"" 서측 근거리에 위치하며, 인근으로 전 및 답, 임야 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
- 교통사정
- 기호(1),(2) : 본건 및 인근까지 차량진입이 가능하며, 교통상황은 보통시됩니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1),(2) : 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 기호(1) : 지적도상 맹지입니다. 기호(2) : 북측으로 소폭의 비포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1),(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 도로조건
- 기호(2) 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.11.03 | 2025.08.04 | 2025.08.04 |
| - | 2025.11.03 | 2025.08.04 | 2025.08.04 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 21-250804-301 |
| 감정일 | 2025.08.14 |
| 작성일 | 2025.08.14 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월19일
접수일: 2025.08.22
인쇄관련: - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 접근이 용이하지 않음. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인2명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
1,707만원
1,365만원감정가
2,439만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,707만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,707만원
2,439만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
목포지원 토지 평균 매각가율 43%(83건)
유찰3회토지 · 2025타경51189
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2
유찰4회토지 · 2025타경51165
전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1
유찰5회토지 · 2025타경51063
전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1
유찰5회토지 · 2025타경51033
전라남도 함평군 나산면 수상리 60
유찰3회토지 · 2025타경50888
전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51189 | 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2 | 5.7억 | 4.0억 | 70% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51165 | 전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1 | 627만 | 225만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2025타경51063 | 전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1 | 2,890만 | 829만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경51033 | 전라남도 함평군 나산면 수상리 60 | 1,690만 | 485만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50888 | 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 | 2.4억 | 1.1억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경464 | 전라남도 무안군 청계면 상마리 752 | 1.9억 | 8,343만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경283 | 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 | 5,463만 | 1,002만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2024타경54922 | 전라남도 목포시 용당동 314-4 | 2,804만 | 588만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2024타경53363 | 전라남도 신안군 자은면 유각리 914-2 | 3.2억 | 1.4억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경2044 | 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 435 | 4,315만 | 1,546만 | 36% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.