경매고수Beta
목포지원·경매6계·061-270-6696

2025타경461

진행부동산강제경매입찰 10일 전

전라남도 신안군 암태면 오상리 914

유찰 1채권합계(20,000,000원)가 최저가(17,073,000원)의 117.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-03) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 지적도상 맹지 현황 묵전 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 가능성 있음

감정가

2,439만원

최저매각가

감정가의 70.00%

1,707만원

보증금

170만원

(10.00%)

청구액

2,000만원

주변 매매시세

7,186만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 신안군 암태면 오상리 914
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-31
감정일
2025-08-14
배당종기
2025-11-03
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지적도상 맹지 현황 묵전 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 가능성 있음

선순위 설정

2025.7.31.강제경매개시결정

관련사건
20250001105102공정증서(광주지방법원 목포지원)

물건 사진10

위치

전라남도 신안군 암태면 오상리 914

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7,186만원

60건

최근 매매가

900만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

압해읍 신장리
1억1,03212
지도읍 태천리
4,9267
안좌면 탄동리
2억4,7524
장산면 도창리
8394
압해읍 분매리
6,3503
자은면 유천리
1억1,1173
비금면 죽림리
4,4642
지도읍 봉리
2,0002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10900만원1166㎡1만/㎡생산관리지역도초면 수다리9**
2026-04-102,000만원1376.7㎡1만/㎡농림지역도초면 수다리1***
2026-04-091,800만원1764.3㎡1만/㎡생산관리지역자은면 백산리4**
2026-04-08951만원1914㎡-생산관리지역장산면 도창리1**
2026-04-08756만원1175㎡1만/㎡계획관리지역장산면 도창리1**
2026-04-08500만원411㎡1만/㎡보전관리지역임자면 대기리2***
2026-04-075,160만원4264㎡1만/㎡농림지역지도읍 감정리1**
2026-04-061,215만원981㎡1만/㎡생산관리지역압해읍 매화리산3**
2026-04-061억 6,287만원11779㎡1만/㎡생산관리지역압해읍 매화리산3**
2026-04-03100만원66㎡2만/㎡계획관리지역압해읍 가란리6*
2026-03-31631만원321㎡2만/㎡계획관리지역팔금면 이목리6**
2026-03-301,000만원684㎡1만/㎡계획관리지역임자면 진리6**
2026-03-281,000만원889㎡1만/㎡계획관리지역비금면 광대리9*
2026-03-271,000만원638㎡2만/㎡농림지역임자면 삼두리1***
2026-03-131억 4,504만원3995.71㎡4만/㎡계획관리지역안좌면 탄동리4**
2026-03-135억 7,095만원15728.86㎡4만/㎡계획관리지역안좌면 탄동리4**
2026-03-135,554만원1530.14㎡4만/㎡계획관리지역안좌면 탄동리4**
2026-03-132억 1,857만원6021.29㎡4만/㎡계획관리지역안좌면 탄동리4**
2026-03-12500만원1014.4㎡-농림지역지도읍 봉리2***
2026-03-10330만원182㎡2만/㎡계획관리지역팔금면 대심리4**
2026-02-261억 4,100만원19887㎡1만/㎡계획관리지역안좌면 존포리산4*
2026-02-267,500만원1653㎡5만/㎡생산관리지역압해읍 분매리6**
2026-02-235,000만원1448㎡3만/㎡보전관리지역압해읍 대천리7**
2026-02-2098만원91㎡1만/㎡생산관리지역장산면 도창리6**
2026-02-20700만원555㎡1만/㎡계획관리지역팔금면 당고리*
2026-02-202,448만원2697㎡1만/㎡생산관리지역장산면 대리1**
2026-02-201,551만원1466㎡1만/㎡생산관리지역장산면 도창리6**
2026-02-151,581만원982㎡2만/㎡농림지역비금면 죽림리7**
2026-02-157,346만원4564.9㎡2만/㎡농림지역비금면 죽림리1***
2026-02-154,310만원1425㎡3만/㎡생산관리지역암태면 송곡리2**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(20,000,000원)가 최저가(17,073,000원)의 117.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-03) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 지적도상 맹지 현황 묵전 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 가능성 있음

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-03
채권합계2,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-09
2,439만원
유찰
22026-04-20
1,707만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역2

채권자박OO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 배성환 / 감정일 : 2025-08-14 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 신안군 암태면 오상리 914 2,439만원
감정가 합계2,439만원

본건은 전라남도 신안군 암태면 오상리 소재 ""북강진마을"" 서측 근거리에 위치하며, 인근으로 전 및 답, 임야 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.

기호(1),(2) : 본건 및 인근까지 차량진입이 가능하며, 교통상황은 보통시됩니다. 기호(1),(2) : 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호(1) : 지적도상 맹지입니다. 기호(2) : 북측으로 소폭의 비포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1),(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다. -. -.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 신안군 암태면 오상리 소재 ""북강진마을"" 서측 근거리에 위치하며, 인근으로 전 및 답, 임야 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
교통사정
기호(1),(2) : 본건 및 인근까지 차량진입이 가능하며, 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1),(2) : 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지입니다. 기호(2) : 북측으로 소폭의 비포장도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
기호(1),(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건
기호(2) 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.11.032025.08.042025.08.04
-2025.11.032025.08.042025.08.04

감정평가서 정보

감정평가번호21-250804-301
감정일2025.08.14
작성일2025.08.14
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월19일

접수일: 2025.08.22

인쇄관련: - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 접근이 용이하지 않음. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며

채권 합계금액 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인2

구분성명
채권자박OO
채무자겸소유자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,707만원

최저가 80%
1,365만원
감정가
2,439만원
입찰 보증금170만원
입찰가율70.0%
예상 취득세78만원
예상 총 비용1,785만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,707만원

정보 없음

취득세68만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계109만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,707만원

2,439만원

낙찰가1,707만원
이전비용109만원
총 매입비용1,816만원
매매차익+622만원
매매수익률+34.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매6계

061-270-6696

유사 물건

목포지원 토지 평균 매각가율 43%(83건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.