경매고수

2025타경4730

진행부동산임의경매입찰 20일 전

전라남도 나주시 금천면 석전리 380-5

감정가

2억 6,812만원

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 6,812만원

보증금

2,681만원

(10.00%)

청구액

1억 1,391만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 금천면 석전리 380-5
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-28
감정일
2025-08-11
배당종기
2025-10-20
매각기일
2026-06-04
소유자
장OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

전라남도 나주시 금천면 석전리 380-5

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-27
2억 6,812만원
-
22026-06-04
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김황수 / 감정일 : 2025-08-11 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 금천면 석전리 380-5 2억 6,812만원
감정가 합계2억 6,812만원

본건은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 <나주배 박물관> 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 농가주택, 과수원, 전, 답 등이 소재하는 <국도주변 농경지대>입니다.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 본건은‘가장형, 평지’로, ‘전’으로 이용 중입니다. 본건은 북측으로 폭 약30m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. -. -. -.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,391만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 6,812만원

최저가 80%
2억 1,450만원
감정가
2억 6,812만원
입찰 보증금2,681만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,233만원
예상 총 비용2억 8,046만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 6,812만원

정보 없음

취득세1,072만원
지방교육세107만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인42만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,280만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,812만원

2억 6,812만원

낙찰가2억 6,812만원
이전비용1,280만원
총 매입비용2억 8,093만원
매매차익1,280만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매5계

062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 63.4%(201건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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