경매고수Beta
대전지방법원·경매10계·☎ 042-470-1810

2025타경501763

진행부동산임의경매입찰 20일 전

대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층203호

유찰 2회임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 2,600만원

215만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

2억 5,774만원

105만원/평

보증금

2,577만원

(10.00%)

청구액

5억 992만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층203호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
825.30㎡(249.65평)
건물
805.54㎡(243.68평)
개시결정
2025-02-12
감정일
2025-03-04
배당종기
2025-05-19
매각기일
2026-05-07
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.04.29. 근저당권

물건 사진22장

위치

대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층203호

지도 로딩 중...
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권리분석

양호
위험도
16점

상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(509,927,844원)가 최저가(257,740,000원)의 197.8% — 배당 부족 가능임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2명

임차인전입일대항력보증금점유부분
제OOOOOOOO2022-01-24없음-
박OO2023-09-27없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
근저당권자2명
압류권자1명
교부권자4명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-19
채권합계5억 992만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2025-07-31
5억 2,600만원
유찰
2차2025-09-04
3억 6,820만원
유찰
3차2026-04-30
2억 5,774만원
-

당사자 내역10명

채권자중OOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
임차인제OOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-03-04 / 보존등기일 : -

건물 0133.35㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층203호133.35㎡ (40.34평)5억 2,600만원
감정가 합계5억 2,600만원

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 ""계룡스파텔"" 북측 인근에 위치하는 ""라온팰리스"" 제1동 제2층 제203호외 1개호로서, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합아파트, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 지역임. 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상12층건 내 제2층 제203호외 1개호로서, (사용승인일: 2019.10.25) 외벽: 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호(1)[203호]: 근린생활시설[제로바이러스(주)]로 이용중임. 기호(2)[204호]: 근린생활시설[시크릿헤어: 영업중단된 상태로 탐문조사됨]로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성). 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대전광역시 유성구 봉명동 640-6대825.3㎡전유38.1507/825.3

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층. 지상12층

공동주택

-
전유

철근콘크리트구조 133.35㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 ""계룡스파텔"" 북측 인근에 위치하는 ""라온팰리스"" 제1동 제2층 제203호외 1개호로서, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합아파트, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상12층건 내 제2층 제203호외 1개호로서, (사용승인일: 2019.10.25) 외벽: 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.
이용상태
기호(1)[203호]: 근린생활시설[제로바이러스(주)]로 이용중임. 기호(2)[204호]: 근린생활시설[시크릿헤어: 영업중단된 상태로 탐문조사됨]로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
이용상황
세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
라온팰리스1동 2층203호2025.05.192025.02.172025.02.17
라온팰리스1동 2층204호2025.05.192025.02.172025.02.17

감정평가서 정보

감정평가번호JA250203
감정일2025.02.18
작성일2025.03.04
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월19일14시18분 2025년02월19일12시59분

접수일: 2025.02.27

인쇄관련: 붙임

성명유형소재지전입일보증금차임
제OOOOOOOO개인-대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층203호2022.01.24--
박OO개인--대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층204호2023.09.27--
채권 합계금액 5억 992만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10명

구분성명
채권자중OOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
임차인제OOOOOOOOOO
근저당권자김OO
근저당권자정OO
압류권자대OOOOOOO
교부권자수OOOO
교부권자동OOOOO
교부권자대OOOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,774만원

최저가 80%
2억 619만원감정가
5억 2,600만원
입찰 보증금2,577만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,185만원
예상 총 비용2억 6,959만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,774만원

133.35 m²

취득세1,030만원
지방교육세103만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인41만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,233만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 5,774만원

5억 2,600만원

낙찰가2억 5,774만원
이전비용1,233만원
총 매입비용2억 7,007만원
매매차익+2억 5,592만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매10계

042-470-1810

대전 서구 둔산로 155

지도 보기길찾기

유사 물건

대전지방법원 기타 평균 매각가율 49.5%(103건)
기타 - 2025타경503316유찰1회

기타 · 2025타경503316

대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호

5,950만원70%
기타 - 2025타경503295유찰1회

기타 · 2025타경503295

대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호

1,400만원70%
기타 - 2025타경503143유찰2회

기타 · 2025타경503143

대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호

6,370만원49%
기타 - 2025타경503033유찰3회

기타 · 2025타경503033

세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호

3,430만원34%
기타 - 2025타경502938

기타 · 2025타경502938

대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호

4,200만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.