경매고수Beta
대전지방법원·경매2계·☎ 042-470-1802

2025타경501862

진행부동산강제경매입찰 10일 전

세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 5층519호

유찰 6회채권합계(120,000,000원)가 최저가(13,059,000원)의 918.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,100만원

93만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

1,305만원

11만원/평

보증금

130만원

(10.00%)

청구액

1억 2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 5층519호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1803.30㎡(545.50평)
건물
391.47㎡(118.42평)
개시결정
2025-02-26
감정일
2025-03-13
배당종기
2025-05-29
매각기일
2026-04-27
소유자
한OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024. 7. 2. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 10. 13. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024가단226617판결정본(대전지방법원)

물건 사진16장

위치

세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 5층519호

지도 로딩 중...
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권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(120,000,000원)가 최저가(13,059,000원)의 918.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2021-09-28없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
압류권자1명
교부권자4명
주택임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-29
채권합계1억 2,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 8회

대법원 조회
1차2025-09-22
1억 1,100만원
유찰
2차2025-10-27
7,770만원
유찰
3차2025-12-01
5,439만원
유찰

당사자 내역8명

채권자김OO
채무자겸소유자한OO
압류권자세OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전용호 / 감정일 : 2025-03-13 / 보존등기일 : -

건물 024.12㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 5층519호24.12㎡ (7.30평)1억 1,100만원
감정가 합계1억 1,100만원

본 건은 세종특별자치시 나성동 소재 ""국세청"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업업무용시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 장방형의 평탄한 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택건부지로 이용 중임. 동서북측 3방향으로 각각 포장도로를 이용 중임.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근편익시설, 시내버스정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하4~지상8층 중 제5층 제519호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등 - 창호 : 샷시창호 마감등. 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨. 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등 되어 있음. 토지이용계획확인서 상 용도지역은 '중심상업지역'임. (자세한 사항은 토지이용계획확인서 참조) 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 현장조사 시 관계인의 부재로 내부는 직접 육안으로 확인하지 못하였음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
세종특별자치시 나성동 748대1803.3㎡전유7.08/1803.3

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕 8층 도시형생활주택, 근린생활시설, 업무시설(사무소)

지4층 367.35㎡

지4층 367.35㎡지3층 1573.71㎡지2층 1573.71㎡지1층 1573.71㎡1층 973.6㎡2층 1239.38㎡3층 1239.6㎡4층 1031.24㎡5층 1031.24㎡6층 1031.24㎡7층 1031.24㎡8층 1031.24㎡
전유

철근콘크리트구조 24.12㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 건은 세종특별자치시 나성동 소재 ""국세청"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업업무용시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근편익시설, 시내버스정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하4~지상8층 중 제5층 제519호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등 - 창호 : 샷시창호 마감등.
이용상태
도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨.
설비내역
난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등 되어 있음.
이용상황
장방형의 평탄한 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
동서북측 3방향으로 각각 포장도로를 이용 중임.
토지의 형상/지세
토지이용계획확인서 상 용도지역은 '중심상업지역'임. (자세한 사항은 토지이용계획확인서 참조)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 현장조사 시 관계인의 부재로 내부는 직접 육안으로 확인하지 못하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한스웰시티 5층519호2025.05.292025.03.072025.02.28

감정평가서 정보

감정평가번호이산H3250305-001
감정일2025.03.13
작성일2025.03.14
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월04일16시03분 2025년03월04일20시27분

접수일: 2025.03.11

인쇄관련: 붙임 사진과 같음

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인--세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 5층519호2021.09.28--
채권 합계금액 1억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자한OO
압류권자세OOOO
교부권자세OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자광OOOOOOO
교부권자광OOOOOOOO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,305만원

최저가 80%
1,044만원감정가
1억 1,100만원
입찰 보증금130만원
입찰가율11.8%
예상 취득세60만원
예상 총 비용1,365만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,305만원

24.12 m²

취득세52만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계91만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,305만원

1억 1,100만원

낙찰가1,305만원
이전비용91만원
총 매입비용1,397만원
매매차익+9,702만원
매매수익률+694.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매2계

042-470-1802

대전 서구 둔산로 155

지도 보기길찾기

유사 물건

대전지방법원 기타 평균 매각가율 49.9%(103건)
기타 - 2025타경503316유찰1회

기타 · 2025타경503316

대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호

5,950만원70%
기타 - 2025타경503295유찰1회

기타 · 2025타경503295

대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호

1,400만원70%
기타 - 2025타경503143유찰2회

기타 · 2025타경503143

대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호

6,370만원49%
기타 - 2025타경503033유찰3회

기타 · 2025타경503033

세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호

3,430만원34%
기타 - 2025타경502938

기타 · 2025타경502938

대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호

4,200만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.