본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천지방국세청" 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트, 업무시설(오피스텔) 등이 소재함. 인접 토지와 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지로 아파트 및 업무시설(오피스텔), 근린생활 시설 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 15미터, 서측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 제반차량 통행 용이하고, 본건 인근에 버스정류장 및 인천 지하철1호 예술회관역이 위치하고 있어, 대중교통 편의는 양호한 편임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 6층 606호로서 (사용승인일 : 2017.03.03) 외 벽 : 몰탈위 페인트, 일부 석재붙임 등, 내 벽 : ---, 창 호 : 샷시창 등으로 치장 또는 마감 임. 아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조) 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재경보기 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건을 감정평가하기 위하여 현장조사에 임하였으나 거주인의 부재로 내부구조를 확인 하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문조사, 집합건축물대장상의 건축물현황도 등에 의거 하여 작성하였는바, 실제와 다소 상이 할 수 있음.