경매고수Beta
대전지방법원·경매10계·☎ 042-470-1810

2025타경501968

진행부동산강제경매입찰 20일 전

세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 7층715호

유찰 6회채권합계(100,000,000원)가 최저가(10,941,000원)의 914.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,300만원

13만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

1,094만원

1만원/평

보증금

109만원

(10.00%)

청구액

1억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 7층715호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
3180.20㎡(962.01평)
건물
2201.68㎡(666.01평)
개시결정
2025-03-10
감정일
2025-03-17
배당종기
2025-06-10
매각기일
2026-05-07
소유자
한OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.08.22. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2024.09.30. 접수 제66300호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024가단249863판결정본(대전지방법원)

물건 사진17장

위치

세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 7층715호

지도 로딩 중...
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권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(100,000,000원)가 최저가(10,941,000원)의 914.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2022-09-19없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
압류권자1명
교부권자6명
주택임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-10
채권합계1억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 8회

대법원 조회
1차2025-09-04
9,300만원
유찰
2차2025-10-16
6,510만원
유찰
3차2025-11-13
4,557만원
유찰

당사자 내역11명

채권자이OO
채무자겸소유자한OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박창준 / 감정일 : 2025-03-17 / 보존등기일 : -

건물 019.17㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 7층715호19.17㎡ (5.80평)9,300만원
감정가 합계9,300만원

본건은 세종특별자치시 도담동 소재 ""도담초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 도시형 생활주택으로서 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경 보통시됨. 2필 일단의 장방형으로서 도시형생활주택, 근린생활시설, 판매시설 부지로 이용중임. 주위로 대로 등에 접함.

본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제7층 제715호로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 공부상 아파트(도시형생활주택)임. 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등 되어 있음. 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임. 없 음. 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 점유자 부재로 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 도시형생활주택의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였는 바 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
세종특별자치시 도담동 664대1416.1㎡전유7.2973/3180.2
세종특별자치시 도담동 665대1764.1㎡전유7.2973/3180.2

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 도시형생활주택 제1.2종근린생활시설 판매시설

지3층 2182.51㎡

지3층 2182.51㎡지3층 344.57㎡지3층 72.1㎡지3층 48.4㎡지2층 2183.36㎡지2층 72.1㎡지2층 48.4㎡지2층 22.75㎡지1층 2180.61㎡지1층 234.25㎡지1층 113.73㎡지1층 87.52㎡지1층 48.4㎡1층 609.62㎡1층 455.4㎡1층 84.96㎡1층 61.38㎡1층 10.56㎡2층 1395.1713㎡2층 467.966㎡2층 66.81㎡3층 1055.0531㎡3층 392.8838㎡4층 1055.0531㎡4층 392.8838㎡5층 1055.0531㎡5층 392.8838㎡6층 1055.0531㎡6층 392.8838㎡7층 904.2953㎡7층 353.6679㎡8층 782.1428㎡8층 313.5393㎡
전유

철근콘크리트구조 19.1676㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 도담동 소재 ""도담초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 도시형 생활주택으로서 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제7층 제715호로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
공부상 아파트(도시형생활주택)임.
설비내역
전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등 되어 있음.
이용상황
2필 일단의 장방형으로서 도시형생활주택, 근린생활시설, 판매시설 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
주위로 대로 등에 접함.
토지의 형상/지세
『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 점유자 부재로 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 도시형생활주택의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였는 바 업무 진행시 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
라온프라이빗시티1 7층715호2025.06.102025.03.122025.03.12

감정평가서 정보

감정평가번호250312-A11202
감정일2025.03.12
작성일2025.03.17
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월15일11시59분 2025년03월13일15시03분

접수일: 2025.03.19

인쇄관련: 붙임

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인--세종특별자치시 도담동 664 라온프라이빗시티1 7층715호2022.09.19--
채권 합계금액 1억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11명

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자한OO
임차인이OO
압류권자세OOOO
교부권자세OOOO
교부권자광OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자광OOOOOOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자세OOOOOO
주택임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,094만원

최저가 80%
875만원감정가
9,300만원
입찰 보증금109만원
입찰가율11.8%
예상 취득세50만원
예상 총 비용1,144만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,094만원

19.17 m²

취득세43만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8,753원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계82만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,094만원

9,300만원

낙찰가1,094만원
이전비용82만원
총 매입비용1,176만원
매매차익+8,123만원
매매수익률+690.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매10계

042-470-1810

대전 서구 둔산로 155

지도 보기길찾기

유사 물건

대전지방법원 기타 평균 매각가율 49.9%(103건)
기타 - 2025타경503316유찰1회

기타 · 2025타경503316

대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호

5,950만원70%
기타 - 2025타경503295유찰1회

기타 · 2025타경503295

대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호

1,400만원70%
기타 - 2025타경503143유찰2회

기타 · 2025타경503143

대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호

6,370만원49%
기타 - 2025타경503033유찰3회

기타 · 2025타경503033

세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호

3,430만원34%
기타 - 2025타경502938

기타 · 2025타경502938

대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호

4,200만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.