경매고수Beta
대전지방법원·경매10계·☎ 042-470-1810

2025타경501979

진행부동산임의경매입찰 20일 전

세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨5-4블럭 유림빌딩 1층111호

유찰 3회배당요구종기(2025-06-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 8,300만원

255만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

2억 3,426만원

87만원/평

보증금

2,342만원

(10.00%)

청구액

5억 1,108만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨5-4블럭 유림빌딩 1층111호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
-
건물
882.62㎡(266.99평)
개시결정
2025-03-11
감정일
2025-03-27
배당종기
2025-06-16
매각기일
2026-05-07
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

등기사항증명서상 소재지는 "소담동 3-3 생활권 씨5-4블럭"이나, 건축물대장상 소재지는 "소담동 527번지"임. 대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함됐으며, 최저매각가격은 대지권가격이 포함된 가격임. 세종시의 사실조회회신서(2025. 9. 30.자) 에 따르면 분양계약서의 계약내용에 대지권이 포함되었으며, 계약서에 기재된 분양면적은 건물전용면적 40.16㎡, 건물공용면적 47.15㎡, 대지공유지분 11.44㎡임. 현황조사시 건물내부에 관련 현수막이 붙어있었으나, 이 사건에 제출된 유치권 신고는 없음.

선순위 설정

2019.07.02. 근저당권

물건 사진20장

위치

세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨5-4블럭 유림빌딩 1층111호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(511,081,028원)가 최저가(234,269,000원)의 218.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1명
채권자1명
채무자겸소유자1명
교부권자1명
가처분권자3명
기타1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-16
채권합계5억 1,108만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2025-12-18
6억 8,300만원
유찰
2차2026-01-29
4억 7,810만원
유찰
3차2026-03-05
3억 3,467만원
유찰

당사자 내역8명

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장석봉 / 감정일 : 2025-03-27 / 보존등기일 : -

건물 040.16㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨5-4블럭 유림빌딩 1층111호40.16㎡ (12.15평)6억 8,300만원
감정가 합계6억 8,300만원

본건은 세종특별자치시 소담동 소재 ""새샘유치원"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 교육시설(글벗중학교 등), 각종 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임. 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 40m내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 14m내외의 보행자전용도로와 각각 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임. 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 1층 111호로서, 외벽 : 외장석재 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 콘크리트노출, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 및 강화유리 마감 등임. 일련번호(1) : 근린생활시설(공실) 상태임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 구비되어있음. ※ 기준시점 현재 유치권행사중인 것으로 탐문되어, 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함. 미정리 상태임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 제1.2종 근린생활시설 및 교육연구시설

1층 842.46㎡1층 63.5㎡2층 1008.53㎡3층 1013.31㎡4층 1017.45㎡5층 1017.45㎡6층 1017.45㎡7층 906.42㎡8층 688.94㎡지1층 1429.45㎡지2층 1413.35㎡지3층 1302.02㎡
전유

철근콘크리트구조 40.16㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 소담동 소재 ""새샘유치원"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 교육시설(글벗중학교 등), 각종 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임.
건물의 구조
일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 1층 111호로서, 외벽 : 외장석재 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 콘크리트노출, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 및 강화유리 마감 등임.
이용상태
일련번호(1) : 근린생활시설(공실) 상태임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 구비되어있음. ※ 기준시점 현재 유치권행사중인 것으로 탐문되어, 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.
이용상황
본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
동측으로 노폭 약 40m내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 14m내외의 보행자전용도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
미정리 상태임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
유림빌딩 1층111호2025.06.162025.03.172025.03.17

감정평가서 정보

감정평가번호DJ252-031701
감정일2025.03.26
작성일2025.03.28
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월18일14시14분 2025년03월18일16시00분

접수일: 2025.03.28

인쇄관련: 붙임

채권 합계금액 5억 1,108만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분성명
승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
교부권자세OOOOOO
가처분권자대OOOOOOOOOO
가처분권자서OOOOOOOO
가처분권자남OOOOOOOO
기타주OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,426만원

최저가 80%
1억 8,741만원감정가
6억 8,300만원
입찰 보증금2,342만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1,077만원
예상 총 비용2억 4,504만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,426만원

40.16 m²

취득세937만원
지방교육세93만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인37만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,126만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,426만원

6억 8,300만원

낙찰가2억 3,426만원
이전비용1,126만원
총 매입비용2억 4,553만원
매매차익+4억 3,746만원
매매수익률+178.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매10계

042-470-1810

대전 서구 둔산로 155

지도 보기길찾기

유사 물건

대전지방법원 기타 평균 매각가율 49.6%(103건)
기타 - 2025타경503316유찰1회

기타 · 2025타경503316

대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호

5,950만원70%
기타 - 2025타경503295유찰1회

기타 · 2025타경503295

대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호

1,400만원70%
기타 - 2025타경503143유찰2회

기타 · 2025타경503143

대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호

6,370만원49%
기타 - 2025타경503033유찰3회

기타 · 2025타경503033

세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호

3,430만원34%
기타 - 2025타경502938

기타 · 2025타경502938

대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호

4,200만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.