경매고수Beta
대전지방법원·경매4계·☎ 470-1804

2025타경502277

진행부동산강제경매입찰 12일 전

세종특별자치시 나성동 759 블루지움 7층709호

유찰 1회배당요구종기(2025-07-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,000만원

64만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

7,700만원

44만원/평

보증금

770만원

(10.00%)

청구액

1억 2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
세종특별자치시 나성동 759 블루지움 7층709호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1685.00㎡(509.71평)
건물
567.53㎡(171.68평)
개시결정
2025-04-17
감정일
2025-04-25
배당종기
2025-07-22
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025. 4. 18. 강제경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022. 5. 10., 확정일자 2023. 4. 14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024가단238047판결정본(대전지방법원)

물건 사진17장

위치

세종특별자치시 나성동 759 블루지움 7층709호

지도 로딩 중...
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권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(120,000,000원)가 최저가(77,000,000원)의 155.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
조OO2022-05-10없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
주택임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-22
채권합계1억 2,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-19
1억 1,000만원
유찰
2차2026-04-22
7,700만원
-
3차2026-04-29
0원
-

당사자 내역4명

채권자조OO
채무자겸소유자김OO
임차인조OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장혜아 / 감정일 : 2025-04-25 / 보존등기일 : -

건물 027.39㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1세종특별자치시 나성동 759 블루지움 7층709호27.39㎡ (8.29평)1억 1,000만원
감정가 합계1억 1,000만원

본건은 세종특별자치시 나성동 ""나릿재마을 5단지아파트"" 서측 인근에 소재하는 블루지움 (1개동 총150세대) 7층 709호로, 인근은 노변을 따라 도시형생활주택, 주상용건물, 중대형상가 등이 혼재하는 중심상업지대로 제반 입지여건은 양호한 편임. 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 주상용(도시형생활주택 및 근린생활시설 등) 건부지로 이용중임. 서측 및 동측으로 각각 광대로변, 중로변에 접함.

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측으로 세종BRT 등이 소재하는 등 교통 이용편의도는 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상8층 중 7층 709호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.04.30) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 샷시창호 등 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. [토지이용계획확인서]상, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없음. 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
세종특별자치시 나성동 759대1685㎡전유8.03/1685

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 공동주택(도시형생활주택)및 근린생활시설

지4층 540.14㎡

지4층 540.14㎡지3층 1445.6㎡지2층 1445.6㎡지1층 1422.97㎡1층 1011.94㎡2층 1167.03㎡3층 1058.62㎡4층 1035.4㎡5층 1035.4㎡6층 1035.4㎡7층 1035.4㎡8층 1035.4㎡
전유

철근콘크리트구조 27.39㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 나성동 ""나릿재마을 5단지아파트"" 서측 인근에 소재하는 블루지움 (1개동 총150세대) 7층 709호로, 인근은 노변을 따라 도시형생활주택, 주상용건물, 중대형상가 등이 혼재하는 중심상업지대로 제반 입지여건은 양호한 편임.
교통사정
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측으로 세종BRT 등이 소재하는 등 교통 이용편의도는 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상8층 중 7층 709호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.04.30) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 샷시창호 등
이용상태
공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
이용상황
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 주상용(도시형생활주택 및 근린생활시설 등) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
서측 및 동측으로 각각 광대로변, 중로변에 접함.
토지의 형상/지세
[토지이용계획확인서]상, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
블루지움 7층709호2025.07.222025.04.232025.04.23

감정평가서 정보

감정평가번호IN2504-1-0725
감정일2025.04.23
작성일2025.04.25
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월25일12시27분 2025년04월24일16시43분

접수일: 2025.04.29

인쇄관련: 붙임

성명유형소재지전입일보증금차임
조OO개인--세종특별자치시 나성동 759 블루지움 7층709호2022.05.10--
채권 합계금액 1억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4명

구분성명
채권자조OO
채무자겸소유자김OO
임차인조OO
주택임차권자조OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,700만원

최저가 80%
6,160만원감정가
1억 1,000만원
입찰 보증금770만원
입찰가율70.0%
예상 취득세354만원
예상 총 비용8,054만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,700만원

27.39 m²

취득세308만원
지방교육세30만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계381만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,700만원

1억 1,000만원

낙찰가7,700만원
이전비용381만원
총 매입비용8,081만원
매매차익+2,918만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매4계

470-1804

대전 서구 둔산로 155

지도 보기길찾기

유사 물건

대전지방법원 기타 평균 매각가율 49.3%(103건)
기타 - 2025타경503316유찰1회

기타 · 2025타경503316

대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호

5,950만원70%
기타 - 2025타경503295유찰1회

기타 · 2025타경503295

대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호

1,400만원70%
기타 - 2025타경503143유찰2회

기타 · 2025타경503143

대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호

6,370만원49%
기타 - 2025타경503033유찰3회

기타 · 2025타경503033

세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호

3,430만원34%
기타 - 2025타경502938

기타 · 2025타경502938

대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호

4,200만원
입찰 안내

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.