경매고수Beta
대전지방법원·경매11계·042-470-1811

2025타경502469

진행부동산강제경매입찰 13일 전

대전광역시 대덕구 비래동 127-25 1층102호

유찰 2채권합계(75,264,500원)가 최저가(39,200,000원)의 192.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,000만원

106만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

3,920만원

52만원/평

보증금

392만원

(10.00%)

청구액

7,526만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 대덕구 비래동 127-25 1층102호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
421.30㎡(127.44평)
건물
247.35㎡(74.82평)
개시결정
2025-05-19
감정일
2025-05-30
배당종기
2025-08-18
매각기일
2026-04-30
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.05.24.전세권

법정지상권

주택임차권등기(접수번호 2025.04.17. 제1819467호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024가단248549판결정본(대전지방법원)

물건 사진13

위치

대전광역시 대덕구 비래동 127-25 1층102호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(75,264,500원)가 최저가(39,200,000원)의 192.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2023-05-23없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
전세권자1
교부권자3
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-18
채권합계7,526만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-19
8,000만원
유찰
22026-03-26
5,600만원
유찰
32026-04-23
3,920만원
-

당사자 내역9

채권자김OO
채무자겸소유자이OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전용호 / 감정일 : 2025-05-30 / 보존등기일 : -

건물 045.15㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대전광역시 대덕구 비래동 127-25 1층102호45.15㎡ (13.66평)8,000만원
감정가 합계8,000만원

본 건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""대전비래초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 세장형의 평지로서, 다세대주택건부지로 이용 중임. 북동측으로 노폭 약4~5미터의 아스팔트포장도로를 이용 중임.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근편익시설, 시내버스정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통인 편임. 시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1~지상3층 중 제1층 제102호 단일세대로서, - 외벽 : 적벽돌 마감등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등 - 바닥 : 장판지 마감등 - 창호 : 샷시창호 마감등. 다세대주택으로 이용 중임. 난방설비(도시가스보일러), 위생설비, 급배수설비, 주차시설 등 되어 있음. 토지이용계획확인서 상 용도지역은 제2종일반주거지역'임.(자세한 사항은 토지이용계획확인서 참조) 없음. 임대관계 : 미상임. 기타 : 후첨 '사진용지'와 같이, 본건이 속한 건물의 외부에 ""(속칭)대우주택 3""으로 표기되어 있음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대전광역시 대덕구 비래동 127-25421.3㎡전유35.109/421.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

시멘트벽돌조및 벽돌조 슬래브

지붕 3층 다세대주택

1층 202.22층 202.23층 202.2
전유

시멘트벽돌및벽돌조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""대전비래초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근편익시설, 시내버스정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조
시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1~지상3층 중 제1층 제102호 단일세대로서, - 외벽 : 적벽돌 마감등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등 - 바닥 : 장판지 마감등 - 창호 : 샷시창호 마감등.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
난방설비(도시가스보일러), 위생설비, 급배수설비, 주차시설 등 되어 있음.
이용상황
세장형의 평지로서, 다세대주택건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
북동측으로 노폭 약4~5미터의 아스팔트포장도로를 이용 중임.
토지의 형상/지세
토지이용계획확인서 상 용도지역은 제2종일반주거지역'임.(자세한 사항은 토지이용계획확인서 참조)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 후첨 '사진용지'와 같이, 본건이 속한 건물의 외부에 ""(속칭)대우주택 3""으로 표기되어 있음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 1층102호2025.08.182025.05.202025.05.20

감정평가서 정보

감정평가번호이산H3250522-001
감정일2025.05.30
작성일2025.06.02
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월23일15시22분 2025년05월22일14시13분

접수일: 2025.05.27

인쇄관련: 붙임 사진과 같음

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-대전광역시 대덕구 비래동 127-25 1층102호2023.05.23--
채권 합계금액 7,526만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자이OO
임차인김OO
전세권자김OO
교부권자대OOOO
교부권자대OOOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,920만원

최저가 80%
3,136만원
감정가
8,000만원
입찰 보증금392만원
입찰가율49.0%
예상 취득세180만원
예상 총 비용4,100만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,920만원

45.15 m²

취득세156만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계208만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,920만원

8,000만원

낙찰가3,920만원
이전비용208만원
총 매입비용4,128만원
매매차익+3,871만원
매매수익률+93.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매11계

042-470-1811

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 기타 평균 매각가율 49.5%(103건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.