2025타경502469
진행부동산강제경매입찰 13일 전대전광역시 대덕구 비래동 127-25 1층102호
감정가
8,000만원
106만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%3,920만원
52만원/평
보증금
392만원
(10.00%)
청구액
7,526만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대전광역시 대덕구 비래동 127-25 1층102호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 421.30㎡(127.44평)
- 건물
- 247.35㎡(74.82평)
- 개시결정
- 2025-05-19
- 감정일
- 2025-05-30
- 배당종기
- 2025-08-18
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.05.24.전세권
주택임차권등기(접수번호 2025.04.17. 제1819467호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2023-05-23 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 전용호 / 감정일 : 2025-05-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대전광역시 대덕구 비래동 127-25 1층102호45.15㎡ (13.66평) | 8,000만원 | |
| 감정가 합계 | 8,000만원 | |||
본 건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""대전비래초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 세장형의 평지로서, 다세대주택건부지로 이용 중임. 북동측으로 노폭 약4~5미터의 아스팔트포장도로를 이용 중임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근편익시설, 시내버스정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통인 편임. 시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1~지상3층 중 제1층 제102호 단일세대로서, - 외벽 : 적벽돌 마감등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등 - 바닥 : 장판지 마감등 - 창호 : 샷시창호 마감등. 다세대주택으로 이용 중임. 난방설비(도시가스보일러), 위생설비, 급배수설비, 주차시설 등 되어 있음. 토지이용계획확인서 상 용도지역은 제2종일반주거지역'임.(자세한 사항은 토지이용계획확인서 참조) 없음. 임대관계 : 미상임. 기타 : 후첨 '사진용지'와 같이, 본건이 속한 건물의 외부에 ""(속칭)대우주택 3""으로 표기되어 있음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 대덕구 비래동 127-25 | 대 | 421.3㎡ | 전유 | 35.109/421.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 시멘트벽돌조및 벽돌조 슬래브 지붕 3층 다세대주택 | 1층 202.2㎡2층 202.2㎡3층 202.2㎡ |
| 전유 | 시멘트벽돌및벽돌조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본 건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""대전비래초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근편익시설, 시내버스정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통인 편임.
- 건물의 구조
- 시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1~지상3층 중 제1층 제102호 단일세대로서, - 외벽 : 적벽돌 마감등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등 - 바닥 : 장판지 마감등 - 창호 : 샷시창호 마감등.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 난방설비(도시가스보일러), 위생설비, 급배수설비, 주차시설 등 되어 있음.
- 이용상황
- 세장형의 평지로서, 다세대주택건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북동측으로 노폭 약4~5미터의 아스팔트포장도로를 이용 중임.
- 토지의 형상/지세
- 토지이용계획확인서 상 용도지역은 제2종일반주거지역'임.(자세한 사항은 토지이용계획확인서 참조)
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기타 : 후첨 '사진용지'와 같이, 본건이 속한 건물의 외부에 ""(속칭)대우주택 3""으로 표기되어 있음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 1층102호 | 2025.08.18 | 2025.05.20 | 2025.05.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 이산H3250522-001 |
| 감정일 | 2025.05.30 |
| 작성일 | 2025.06.02 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월23일15시22분 2025년05월22일14시13분
접수일: 2025.05.27
인쇄관련: 붙임 사진과 같음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 대전광역시 대덕구 비래동 127-25 1층102호 | 2023.05.23 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 김OO |
| 전세권자 | 김OO |
| 교부권자 | 대OOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 김OO |
3,920만원
3,136만원감정가
8,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,920만원
45.15 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,920만원
8,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대전지방법원 기타 평균 매각가율 49.5%(103건)
유찰1회기타 · 2025타경503316
대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호
유찰1회기타 · 2025타경503295
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세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호

기타 · 2025타경502938
대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503316 | 대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호 | 8,500만 | 5,950만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503295 | 대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호 | 2,000만 | 1,400만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503143 | 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호 | 1.3억 | 6,370만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경503033 | 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호 | 1억 | 3,430만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경502938 | 대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호 | 4,200만 | 4,200만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경502616 | 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층340호 | 1.3억 | 4,459만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경502519 | 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층801호 | 8.9억 | 3.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경502504 | 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 7층726호 | 1.2억 | 2,833만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경502374 | 대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호 | 1.3억 | 2,101만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경502295 | 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층1432호 | 8,000만 | 1,345만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.