2025타경502631
진행부동산강제경매입찰 13일 전대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 4층404호
감정가
1억 3,200만원
62만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%6,468만원
30만원/평
보증금
646만원
(10.00%)
청구액
1억 3,673만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 4층404호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 825.30㎡(249.65평)
- 건물
- 702.16㎡(212.40평)
- 개시결정
- 2025-06-05
- 감정일
- 2025-06-13
- 배당종기
- 2025-09-08
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 주OOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
토지 별도등기 있음.
2022.10.05.근저당권
주택임차권등기(접수번호 2024.04.11. 제46066호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 장필순 / 감정일 : 2025-06-13 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 4층404호29.97㎡ (9.07평) | 1억 3,200만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 3,200만원 | |||
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '계룡스파텔' 북측 인근에 위치하는 '라온팰리스 제1동 제4층 제404호‘로서, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합아파트, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임. 세장형의 평탄한 토지로, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 대전도시철도1호선의 ""유성온천역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 편리시 됨. 일련번호 1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상12층 건물 중 제1동 제4층 제404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 도시형생활주택 1세대로 이용 중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등의 설비가 되어 있음. 봉명동 640-6 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성) -. 임대관계는 미상임. 현장조사 시 폐문 부재로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 도면 및 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 | 대 | 825.3㎡ | 전유 | 8.5738/825.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층. 지상12층 공동주택 | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 29.968㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '계룡스파텔' 북측 인근에 위치하는 '라온팰리스 제1동 제4층 제404호‘로서, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 주상복합아파트, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 대전도시철도1호선의 ""유성온천역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 편리시 됨.
- 건물의 구조
- 일련번호 1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상12층 건물 중 제1동 제4층 제404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 도시형생활주택 1세대로 이용 중임.
- 설비내역
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등의 설비가 되어 있음.
- 이용상황
- 세장형의 평탄한 토지로, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 봉명동 640-6 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임. 현장조사 시 폐문 부재로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 도면 및 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 라온팰리스1동 4층404호 | 2025.09.08 | 2025.06.10 | 2025.06.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250611-15-201 |
| 감정일 | 2025.06.13 |
| 작성일 | 2025.06.13 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월12일16시32분 2025년06월12일17시22분
접수일: 2025.06.20
인쇄관련: 붙임 사진과 같음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 신OO |
| 교부권자 | 수OOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 김OO |
6,468만원
5,174만원감정가
1억 3,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,468만원
29.97 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6,468만원
1억 3,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대전지방법원 기타 평균 매각가율 49.5%(103건)
유찰1회기타 · 2025타경503316
대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호
유찰1회기타 · 2025타경503295
대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호
유찰2회기타 · 2025타경503143
대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호
유찰3회기타 · 2025타경503033
세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호

기타 · 2025타경502938
대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503316 | 대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호 | 8,500만 | 5,950만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503295 | 대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호 | 2,000만 | 1,400만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503143 | 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층735호 | 1.3억 | 6,370만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경503033 | 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 12층1220호 | 1억 | 3,430만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경502938 | 대전광역시 중구 대흥동 38-18 2층202호 | 4,200만 | 4,200만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경502616 | 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층340호 | 1.3억 | 4,459만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경502519 | 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층801호 | 8.9억 | 3.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경502504 | 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 7층726호 | 1.2억 | 2,833만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경502374 | 대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호 | 1.3억 | 2,101만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경502295 | 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층1432호 | 8,000만 | 1,345만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.