경매고수Beta
대전지방법원·경매4계·470-1804

2025타경502858

진행부동산강제경매입찰 12일 전

충청남도 금산군 진산면 만악리 598-1

유찰 4채권합계(10,277,001원)가 최저가(4,629,000원)의 222.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 휴경지상태이며 현황 일부 도로로 이용중 지적도상 맹지이나 본건 토지 동측 일부를 현황 도로로 이용중 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반

감정가

1,927만원

최저매각가

감정가의 24.01%

462만원

보증금

46만원

(10.00%)

청구액

1,027만원

주변 매매시세

4,216만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 금산군 진산면 만악리 598-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-04
감정일
2025-07-15
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-04-29
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

휴경지상태이며 현황 일부 도로로 이용중 지적도상 맹지이나 본건 토지 동측 일부를 현황 도로로 이용중 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

선순위 설정

2025. 7. 4. 강제경매개시결정

관련사건
2024차전100426지급명령(대전지방법원)

물건 사진15

위치

충청남도 금산군 진산면 만악리 598-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,216만원

60건

최근 매매가

2,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

추부면 마전리
4,36412
군북면 호티리
1,5569
군북면 두두리
1,1717
남일면 마장리
7,7556
복수면 용진리
8,8833
추부면 추정리
5842
금성면 두곡리
3,0002
부리면 수통리
5,5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-102,000만원632㎡3만/㎡보전관리지역추부면 서대리4**
2026-04-094,603만원1000.6㎡5만/㎡농림지역남일면 마장리1***
2026-04-09500만원3300㎡-계획관리지역부리면 수통리산1**
2026-04-099,687만원1977㎡5만/㎡농림지역부리면 창평리6*
2026-04-094,831만원1050.2㎡5만/㎡농림지역남일면 마장리1***
2026-04-08132만원33㎡4만/㎡계획관리지역추부면 마전리6**
2026-04-08132만원33㎡4만/㎡계획관리지역추부면 마전리6**
2026-04-06120만원30㎡4만/㎡농림지역금성면 상가리2*
2026-04-06264만원66㎡4만/㎡농림지역금성면 상가리2*
2026-04-021,500만원658㎡2만/㎡계획관리지역군북면 천을리1**
2026-03-282,300만원2737㎡1만/㎡농림지역남이면 역평리6**
2026-03-261억 1,000만원17664㎡1만/㎡보전관리지역군북면 상곡리산2*
2026-03-253,128만원899㎡3만/㎡생산관리지역제원면 명암리3**
2026-03-24200만원60㎡3만/㎡계획관리지역진산면 엄정리8*
2026-03-231억 500만원703㎡15만/㎡보전관리지역부리면 수통리1**
2026-03-201,000만원174㎡6만/㎡보전관리지역추부면 서대리3**
2026-03-14868만원72㎡12만/㎡계획관리지역추부면 추정리3**
2026-03-14300만원25㎡12만/㎡계획관리지역추부면 추정리3**
2026-03-118,300만원7865㎡1만/㎡보전관리지역남이면 흑암리1*
2026-03-101억 5,000만원995㎡15만/㎡계획관리지역복수면 용진리4**
2026-02-271억 3,335만원2939㎡5만/㎡계획관리지역부리면 창평리3**
2026-02-262,107만원747㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-26432만원153㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-261억 1,645만원1550㎡8만/㎡계획관리지역복수면 용진리2**
2026-02-263만원5㎡1만/㎡계획관리지역복수면 용진리2**
2026-02-26914만원324㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-261,627만원577㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-26277만원98㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-262,756만원977㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-2687만원31㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(10,277,001원)가 최저가(4,629,000원)의 222.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 휴경지상태이며 현황 일부 도로로 이용중 지적도상 맹지이나 본건 토지 동측 일부를 현황 도로로 이용중 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
공유자16
교부권자3
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-10
채권합계1,027만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-27
1,927만원
유찰
22026-01-15
1,349만원
유찰
32026-02-12
944만원
유찰

당사자 내역23

채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
공유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전성진 / 감정일 : 2025-07-15 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 금산군 진산면 만악리 598-1 1,927만원
감정가 합계1,927만원

본건은 충청남도 금산군 진산면 만악리 소재 만악골 서측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 주위로 농경지, 임야 등이 소재하고 있는 산간 농경지대입니다.

본건까지 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며 대체로 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다. 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지상태이며 일부 현황 도로로 이용중에 있습니다. 지적도상 맹지이나 본건 토지 동측 일부를 현황 도로로 이용중입니다. 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> -- 없습니다. 1) 임대관계 미상입니다. 2) 기 타 - -

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 진산면 만악리 소재 만악골 서측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 주위로 농경지, 임야 등이 소재하고 있는 산간 농경지대입니다.
교통사정
본건까지 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며 대체로 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
완경사의 부정형 토지로서, 휴경지상태이며 일부 현황 도로로 이용중에 있습니다.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 본건 토지 동측 일부를 현황 도로로 이용중입니다.
토지의 형상/지세
계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 미상입니다. 2) 기 타 - -

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.102025.07.082025.07.08

감정평가서 정보

감정평가번호16-250711-301
감정일2025.07.11
작성일2025.07.16
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월22일09시25분

접수일: 2025.08.10

인쇄관련: - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있

채권 합계금액 1,027만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인23

구분성명
채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자남OO
공유자박OO
공유자오OO
공유자이OO
공유자이OO
공유자이OO
공유자이OO
공유자장OO
공유자황OO
공유자황OO
공유자황OO
공유자황OO
교부권자대OOOO
교부권자금OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자케OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

462만원

최저가 80%
370만원
감정가
1,927만원
입찰 보증금46만원
입찰가율24.0%
예상 취득세21만원
예상 총 비용484만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

462만원

정보 없음

취득세18만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3,704원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계53만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

462만원

1,927만원

낙찰가462만원
이전비용53만원
총 매입비용516만원
매매차익+1,411만원
매매수익률+273.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매4계

470-1804

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 62.1%(133건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.