경매고수Beta
대전지방법원·경매4계·470-1804

2025타경503010

진행부동산임의경매입찰 12일 전

충청남도 금산군 금산읍 중도리 76-1 가동 1층104호

유찰 1배당요구종기(2026-02-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5,500만원

39만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3,850만원

27만원/평

보증금

385만원

(10.00%)

청구액

3,953만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 금산군 금산읍 중도리 76-1 가동 1층104호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1735.00㎡(524.84평)
건물
458.28㎡(138.63평)
개시결정
2025-10-21
감정일
2025-10-28
배당종기
2026-02-19
매각기일
2026-04-29
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
망OOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2014. 12. 16. 근저당권

물건 사진11

위치

충청남도 금산군 금산읍 중도리 76-1 가동 1층104호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(39,535,174원)가 최저가(38,500,000원)의 102.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2026-02-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자4
채무자겸소유자1
근저당권자1
전세권자1
압류권자2
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-02-19
채권합계3,953만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
5,500만원
유찰
22026-04-22
3,850만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역13

채권자금OOOOOOOO
채무자망OOOOOOOOOOOOO
채무자망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박주훈 / 감정일 : 2025-10-28 / 보존등기일 : -

건물 060.84㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 금산군 금산읍 중도리 76-1 가동 1층104호60.84㎡ (18.40평)5,500만원
감정가 합계5,500만원

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 금산군 금산읍 중도리 76-11735㎡전유68.29/1844

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 스라브지붕 3층

연립주택

1층 397.442층 397.443층 397.44
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-가동 1층104호2026.02.192026.02.052026.02.05

감정평가서 정보

감정평가번호2325-10-27201
감정일2025.10.28
작성일2025.10.28
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월30일16시33분 2025년10월31일12시50분

접수일: 2025.11.15

인쇄관련: 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 3,953만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자금OOOOOOOO
채무자망OOOOOOOOOOOOO
채무자망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자망OOOOOOOOOOOOO
채무자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOO
전세권자주OOOOOOOOOOO
압류권자충OOOO
압류권자제OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자근OOOOO
교부권자대OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,850만원

최저가 80%
3,080만원
감정가
5,500만원
입찰 보증금385만원
입찰가율70.0%
예상 취득세177만원
예상 총 비용4,027만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,850만원

60.84 m²

취득세154만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계205만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,850만원

5,500만원

낙찰가3,850만원
이전비용205만원
총 매입비용4,055만원
매매차익+1,444만원
매매수익률+35.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매4계

470-1804

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 기타 평균 매각가율 49.3%(103건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.