2025타경503020
진행부동산임의경매입찰 13일 전대전광역시 서구 괴정동 73-1
감정가
18억 4,706만원
2억 5,441만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%12억 9,294만원
1억 7,809만원/평
보증금
1억 2,929만원
(10.00%)
청구액
3억 7,608만원
주변 매매시세
3억 1,941만원
53건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대전광역시 서구 괴정동 73-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 24.00㎡(7.26평)
- 개시결정
- 2025-07-22
- 감정일
- 2025-07-28
- 배당종기
- 2025-10-21
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 공OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각 옥탑, 확장형 발코니는 건물 포함 평가 및 매각 포함. 지상 조경수는 토지 포함 평가 및 매각 포함.
2021.02.15. 근저당권
을구 순위 9번 주택임차권등기(접수번호 2025.5.23. 제2522079호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 1,941만원
53건
최근 매매가
1억 7,000만원
2026-04-09
평당가
4,400만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 1억 7,000만원 | 872㎡ | 19만/㎡ | 개발제한구역 | 가수원동 | 6** |
| 2026-04-08 | 9,500만원 | 383㎡ | 25만/㎡ | 자연녹지지역 | 용촌동 | 4** |
| 2026-04-05 | 9,499만원 | 15043㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-04-03 | 8,505만원 | 625㎡ | 14만/㎡ | 생산관리지역 | 우명동 | 4** |
| 2026-04-02 | 419만원 | 662㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-04-02 | 314만원 | 495㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-03-26 | 641만원 | 198㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-03-19 | 1,592만원 | 496㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-03-17 | 3,258만원 | 1007㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-03-16 | 2,136만원 | 660㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-03-14 | 1,058만원 | 331㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-03-13 | 1,068만원 | 331㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-03-13 | 2,510만원 | 777㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-03-12 | 4,273만원 | 1322㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-03-11 | 4,508만원 | 1393㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-03-11 | 534만원 | 165㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-02-27 | 1,068만원 | 331㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-02-26 | 1,602만원 | 495㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-02-19 | 5,341만원 | 1652㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-02-19 | 3,165만원 | 992㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-02-15 | 2,209만원 | 3475㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-02-15 | 1,502만원 | 2361㎡ | 1만/㎡ | 용도미지정 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-02-15 | 840만원 | 1323㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-02-15 | 1,260만원 | 1985㎡ | 1만/㎡ | 용도미지정 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-02-15 | 420만원 | 661㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-02-15 | 525만원 | 826㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 평촌동 | 산1* |
| 2026-01-31 | 150만원 | 1㎡ | 150만/㎡ | 개발제한구역 | 관저동 | 7** |
| 2026-01-27 | 950만원 | 330㎡ | 3만/㎡ | 개발제한구역 | 산직동 | 산2* |
| 2026-01-27 | 1,235만원 | 429㎡ | 3만/㎡ | 개발제한구역 | 산직동 | 산2* |
| 2026-01-21 | 4억 5,000만원 | 2294㎡ | 20만/㎡ | 계획관리지역 | 우명동 | 7* |
권리분석
위험토지 · 위험도 높음(62점) · 임차인 10명
임차인 분석10명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO | 2019-03-11 | 없음 | 201호 | |
| 윤OO | 2021-03-11 | 없음 | 202호 | |
| 김OO | 2021-06-11 | 없음 | 205호 | |
| 이OO | 2020-05-26 | 없음 | 206호 | |
| 임OO | 2022-06-15 | 없음 | 301호 | |
| 장OO | 2017-10-27 | 없음 | 302호 | |
| 김OO | 2024-02-19 | 없음 | 303호 | |
| 홍OO | 2009-11-06 | 없음 | 401호 | |
| 길OO | 2023-12-29 | 없음 | 402호 | |
| 손OO | 2023-06-20 | 없음 | 501호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역28명
매각 물건 현황
감정원 : 이종은 / 감정일 : 2025-07-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 대전광역시 서구 괴정동 73-1 | 9억 5,369만원 | |
| 토지 | 2 | 대전광역시 서구 괴정동 73-1 12.00㎡ (3.63평) | 8억 9,336만원 | |
| 감정가 합계 | 18억 4,706만원 | |||
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 ""괴정고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택 등 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대임. 주위 환경은 보통임.
본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 본건은 대체로 정방형 토지로서 현황 '단독주택(다가구주택)'으로 이용중임. 본건은 북서측으로 폭 약 8m~10m 도로에 접함. 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 없음. 임대차관계는 미상임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕(5층은 경량철골구조) 5층 건으로서 (사용승인일자 : 2009년 10월 20일,2015.01.28.5층증축) 외벽 : 인조석, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 현황 ""단독주택(다가구주택)""으로 이용 중임. 전기시설, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있고 난방시설이 되어 있음. 없음. 없음. 임대차관계는 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다가구주택(15가구),제2종근린생활시설 | 1층 12㎡2층 195.13㎡3층 195.13㎡4층 188.475㎡5층 92.91㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 ""괴정고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택 등 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대임. 주위 환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 본건은 대체로 정방형 토지로서 현황 '단독주택(다가구주택)'으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건은 북서측으로 폭 약 8m~10m 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대차관계는 미상임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕(5층은 경량철골구조) 5층 건으로서 (사용승인일자 : 2009년 10월 20일,2015.01.28.5층증축) 외벽 : 인조석, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 현황 ""단독주택(다가구주택)""으로 이용 중임.
- 설비내역
- 전기시설, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있고 난방시설이 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대차관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.10.21 | 2025.07.23 | 2025.07.23 |
| - | 2025.10.21 | 2025.07.23 | 2025.07.23 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 소만1-250706 |
| 감정일 | 2025.07.24 |
| 작성일 | 2025.07.28 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월24일17시37분 2025년07월26일10시55분
접수일: 2025.08.08
인쇄관련: 나. 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 확인서에는 해당 사항 없음 다. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. 2. 부동산 현황 가. 목록1 토지는 대부분 목록2 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 나. 목록1 지상에 제시외 수목 있음 다. 붙임 사진과 같음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO개인 | - | 대전광역시 서구 괴정동 73-1 | 2019.03.11. | - | - |
| 윤OO개인 | - | 대전광역시 서구 괴정동 73-1 | 2021.03.11. | - | - |
| 김OO개인 | - | 대전광역시 서구 괴정동 73-1 | 2021.06.11. | - | - |
| 이OO개인 | - | 대전광역시 서구 괴정동 73-1 | 2020.05.26. | - | - |
| 임OO개인 | - | 대전광역시 서구 괴정동 73-1 | 2022.06.15. | - | - |
| 장OO개인 | - | 대전광역시 서구 괴정동 73-1 | 2017.10.27. | - | - |
| 김OO개인 | - | 대전광역시 서구 괴정동 73-1 | 2024.02.19. | - | - |
| 홍OO개인 | - | 대전광역시 서구 괴정동 73-1 | 2009.11.06. | - | - |
| 길OO개인 | - | 대전광역시 서구 괴정동 73-1 | 2023.12.29. | - | - |
| 손OO개인 | - | 대전광역시 서구 괴정동 73-1 | 2023.06.20. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인28명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 주OOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 임OO |
| 채무자겸소유자 | 공OO |
| 임차인 | (2OO)OOO |
| 임차인 | (4OO)OOOOOOOO(OOO OOO) |
| 임차인 | (3OO)OOOOOOOO(OOO OOO) |
| 임차인 | (3OO)OOOOOOOO(OOO OOO) |
| 임차인 | (2OO)OOOOOOOO(OOO OOO) |
| 임차인 | (2OO)OOO |
| 임차인 | (2OO)OOO |
| 임차인 | (2OO)OOO |
| 임차인 | (2OO)OOO |
| 임차인 | (3OO)OOO |
| 임차인 | (3OO)OOO |
| 임차인 | (3OO)OOO |
| 임차인 | (4OO)OOO |
| 임차인 | (4OO)OOO |
| 임차인 | (5OO)OOO |
| 근저당권자 | 한OOOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOO |
| 전세권자 | 소OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 김OO |
| 주택임차권자 | 임OO |
| 주택임차권자 | 한OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 허OO |
12억 9,294만원
10억 3,435만원감정가
18억 4,706만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
12억 9,294만원
12.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
12억 9,294만원
18억 4,706만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대전지방법원 토지 평균 매각가율 61.7%(133건)
유찰1회토지 · 2025타경503232
대전광역시 동구 용전동 143-4
유찰1회토지 · 2025타경503154
충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15
유찰1회토지 · 2025타경502725
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98
유찰2회토지 · 2025타경502658
세종특별자치시 조치원읍 남리 350
유찰5회토지 · 2025타경502259
충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503232 | 대전광역시 동구 용전동 143-4 | 6.1억 | 4.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503154 | 충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15 | 9,653만 | 5,667만 | 59% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502725 | 세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 | 10.0억 | 7.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502658 | 세종특별자치시 조치원읍 남리 350 | 8.7억 | 4.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경502259 | 충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23 | 1,111만 | 187만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경3947 | 대전광역시 유성구 관평동 966 | 23.0억 | 23.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경3922 | 충청남도 금산군 복수면 목소리 433-4 | 3.2억 | 3.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경3597 | 세종특별자치시 장군면 봉안리 216-7 | 41.5억 | 20.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경3539 | 대전광역시 동구 세천동 187-5 | 1.2억 | 5,751만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경2521 | 대전광역시 유성구 덕명동 523-32 | 16.1억 | 16.1억 | 100% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.