경매고수Beta
대전지방법원·경매11계·042-470-1811

2025타경503034

진행부동산임의경매입찰 13일 전

충청남도 금산군 금성면 양전리 403

유찰 1배당요구종기(2025-10-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 9,111만원

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 3,377만원

보증금

1,337만원

(10.00%)

청구액

4,500만원

주변 매매시세

4,216만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 금산군 금성면 양전리 403
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-24
감정일
2025-08-11
배당종기
2025-10-27
매각기일
2026-04-30
소유자
김OOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 원상회복명령 가능성 있음

선순위 설정

1991.04.19. 근저당권

물건 사진19

위치

충청남도 금산군 금성면 양전리 403

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,216만원

60건

최근 매매가

2,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

추부면 마전리
4,36412
군북면 호티리
1,5569
군북면 두두리
1,1717
남일면 마장리
7,7556
복수면 용진리
8,8833
추부면 추정리
5842
금성면 두곡리
3,0002
부리면 수통리
5,5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-102,000만원632㎡3만/㎡보전관리지역추부면 서대리4**
2026-04-094,603만원1000.6㎡5만/㎡농림지역남일면 마장리1***
2026-04-09500만원3300㎡-계획관리지역부리면 수통리산1**
2026-04-099,687만원1977㎡5만/㎡농림지역부리면 창평리6*
2026-04-094,831만원1050.2㎡5만/㎡농림지역남일면 마장리1***
2026-04-08132만원33㎡4만/㎡계획관리지역추부면 마전리6**
2026-04-08132만원33㎡4만/㎡계획관리지역추부면 마전리6**
2026-04-06120만원30㎡4만/㎡농림지역금성면 상가리2*
2026-04-06264만원66㎡4만/㎡농림지역금성면 상가리2*
2026-04-021,500만원658㎡2만/㎡계획관리지역군북면 천을리1**
2026-03-282,300만원2737㎡1만/㎡농림지역남이면 역평리6**
2026-03-261억 1,000만원17664㎡1만/㎡보전관리지역군북면 상곡리산2*
2026-03-253,128만원899㎡3만/㎡생산관리지역제원면 명암리3**
2026-03-24200만원60㎡3만/㎡계획관리지역진산면 엄정리8*
2026-03-231억 500만원703㎡15만/㎡보전관리지역부리면 수통리1**
2026-03-201,000만원174㎡6만/㎡보전관리지역추부면 서대리3**
2026-03-14868만원72㎡12만/㎡계획관리지역추부면 추정리3**
2026-03-14300만원25㎡12만/㎡계획관리지역추부면 추정리3**
2026-03-118,300만원7865㎡1만/㎡보전관리지역남이면 흑암리1*
2026-03-101억 5,000만원995㎡15만/㎡계획관리지역복수면 용진리4**
2026-02-271억 3,335만원2939㎡5만/㎡계획관리지역부리면 창평리3**
2026-02-262,107만원747㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-26432만원153㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-261억 1,645만원1550㎡8만/㎡계획관리지역복수면 용진리2**
2026-02-263만원5㎡1만/㎡계획관리지역복수면 용진리2**
2026-02-26914만원324㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-261,627만원577㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-26277만원98㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-262,756만원977㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***
2026-02-2687만원31㎡3만/㎡생산관리지역군북면 두두리1***

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-10-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자3
교부권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-27
채권합계4,500만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-26
1억 9,111만원
유찰
22026-04-23
1억 3,377만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역9

채권자금OOOOOOO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOO
근저당권자송OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권진희 / 감정일 : 2025-08-11 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 금산군 금성면 양전리 403 1억 9,111만원
감정가 합계1억 9,111만원

본건은 충청남도 금산군 금성면 양전리 소재 ""양전교"" 남동측 인근에 위치하며 주위일원은 전, 답 등의 농경지, 농촌주택, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 기호(1): 일부 전 및 답 기호(2): 답 기호(1):북측으로 폭2~3미터 내외의 통행로를 통하여 접근가능함. 기호(2):서측으로 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(1):계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-08-12)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 기호(2):농림지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 없 음. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 금성면 양전리 소재 ""양전교"" 남동측 인근에 위치하며 주위일원은 전, 답 등의 농경지, 농촌주택, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 일부 전 및 답 기호(2): 답
인접 도로상태
기호(1):북측으로 폭2~3미터 내외의 통행로를 통하여 접근가능함. 기호(2):서측으로 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
기호(1):계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-08-12)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 기호(2):농림지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.272025.07.292025.07.29
-2025.10.272025.07.292025.07.29

감정평가서 정보

감정평가번호jh25080401
감정일2025.08.11
작성일2025.08.11
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월05일17시20분

접수일: 2025.08.22

인쇄관련: - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로, 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물, 분묘여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

채권 합계금액 4,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자금OOOOOOO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOO
근저당권자송OO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자금OOOOOOO
가압류권자풍OOOOOOO
교부권자금OO
배당요구권자금OOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,377만원

최저가 80%
1억 702만원
감정가
1억 9,111만원
입찰 보증금1,337만원
입찰가율70.0%
예상 취득세615만원
예상 총 비용1억 3,993만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,377만원

정보 없음

취득세535만원
지방교육세53만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계668만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,377만원

1억 9,111만원

낙찰가1억 3,377만원
이전비용668만원
총 매입비용1억 4,045만원
매매차익+5,065만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매11계

042-470-1811

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 61.7%(133건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.