2025타경503034
진행부동산임의경매입찰 13일 전충청남도 금산군 금성면 양전리 403
감정가
1억 9,111만원
최저매각가
감정가의 70.00%1억 3,377만원
보증금
1,337만원
(10.00%)
청구액
4,500만원
주변 매매시세
4,216만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 금산군 금성면 양전리 403
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-07-24
- 감정일
- 2025-08-11
- 배당종기
- 2025-10-27
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 김OOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 원상회복명령 가능성 있음
1991.04.19. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,216만원
60건
최근 매매가
2,000만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 2,000만원 | 632㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 추부면 서대리 | 4** |
| 2026-04-09 | 4,603만원 | 1000.6㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 남일면 마장리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 500만원 | 3300㎡ | - | 계획관리지역 | 부리면 수통리 | 산1** |
| 2026-04-09 | 9,687만원 | 1977㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 부리면 창평리 | 6* |
| 2026-04-09 | 4,831만원 | 1050.2㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 남일면 마장리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 132만원 | 33㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 추부면 마전리 | 6** |
| 2026-04-08 | 132만원 | 33㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 추부면 마전리 | 6** |
| 2026-04-06 | 120만원 | 30㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 금성면 상가리 | 2* |
| 2026-04-06 | 264만원 | 66㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 금성면 상가리 | 2* |
| 2026-04-02 | 1,500만원 | 658㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 군북면 천을리 | 1** |
| 2026-03-28 | 2,300만원 | 2737㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 남이면 역평리 | 6** |
| 2026-03-26 | 1억 1,000만원 | 17664㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 군북면 상곡리 | 산2* |
| 2026-03-25 | 3,128만원 | 899㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 제원면 명암리 | 3** |
| 2026-03-24 | 200만원 | 60㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 진산면 엄정리 | 8* |
| 2026-03-23 | 1억 500만원 | 703㎡ | 15만/㎡ | 보전관리지역 | 부리면 수통리 | 1** |
| 2026-03-20 | 1,000만원 | 174㎡ | 6만/㎡ | 보전관리지역 | 추부면 서대리 | 3** |
| 2026-03-14 | 868만원 | 72㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 추부면 추정리 | 3** |
| 2026-03-14 | 300만원 | 25㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 추부면 추정리 | 3** |
| 2026-03-11 | 8,300만원 | 7865㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 남이면 흑암리 | 1* |
| 2026-03-10 | 1억 5,000만원 | 995㎡ | 15만/㎡ | 계획관리지역 | 복수면 용진리 | 4** |
| 2026-02-27 | 1억 3,335만원 | 2939㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 부리면 창평리 | 3** |
| 2026-02-26 | 2,107만원 | 747㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 군북면 두두리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 432만원 | 153㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 군북면 두두리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 1억 1,645만원 | 1550㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 복수면 용진리 | 2** |
| 2026-02-26 | 3만원 | 5㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 복수면 용진리 | 2** |
| 2026-02-26 | 914만원 | 324㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 군북면 두두리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 1,627만원 | 577㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 군북면 두두리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 277만원 | 98㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 군북면 두두리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 2,756만원 | 977㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 군북면 두두리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 87만원 | 31㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 군북면 두두리 | 1*** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 권진희 / 감정일 : 2025-08-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청남도 금산군 금성면 양전리 403 | 1억 9,111만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 9,111만원 | |||
본건은 충청남도 금산군 금성면 양전리 소재 ""양전교"" 남동측 인근에 위치하며 주위일원은 전, 답 등의 농경지, 농촌주택, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 기호(1): 일부 전 및 답 기호(2): 답 기호(1):북측으로 폭2~3미터 내외의 통행로를 통하여 접근가능함. 기호(2):서측으로 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(1):계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-08-12)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 기호(2):농림지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 없 음. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 금산군 금성면 양전리 소재 ""양전교"" 남동측 인근에 위치하며 주위일원은 전, 답 등의 농경지, 농촌주택, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1): 일부 전 및 답 기호(2): 답
- 인접 도로상태
- 기호(1):북측으로 폭2~3미터 내외의 통행로를 통하여 접근가능함. 기호(2):서측으로 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1):계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-08-12)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 기호(2):농림지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.10.27 | 2025.07.29 | 2025.07.29 |
| - | 2025.10.27 | 2025.07.29 | 2025.07.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | jh25080401 |
| 감정일 | 2025.08.11 |
| 작성일 | 2025.08.11 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월05일17시20분
접수일: 2025.08.22
인쇄관련: - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로, 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물, 분묘여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 금OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 송OO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 금OOOOOOO |
| 가압류권자 | 풍OOOOOOO |
| 교부권자 | 금OO |
| 배당요구권자 | 금OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 농OOOOOOOO |
1억 3,377만원
1억 702만원감정가
1억 9,111만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 3,377만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 3,377만원
1억 9,111만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대전지방법원 토지 평균 매각가율 61.7%(133건)
유찰1회토지 · 2025타경503232
대전광역시 동구 용전동 143-4
유찰1회토지 · 2025타경503154
충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15
유찰1회토지 · 2025타경502725
세종특별자치시 연서면 쌍류리 98
유찰2회토지 · 2025타경502658
세종특별자치시 조치원읍 남리 350
유찰5회토지 · 2025타경502259
충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경503232 | 대전광역시 동구 용전동 143-4 | 6.1억 | 4.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503154 | 충청남도 금산군 금성면 상가리 406-15 | 9,653만 | 5,667만 | 59% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502725 | 세종특별자치시 연서면 쌍류리 98 | 10.0억 | 7.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경502658 | 세종특별자치시 조치원읍 남리 350 | 8.7억 | 4.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경502259 | 충청남도 금산군 복수면 신대리 68-23 | 1,111만 | 187만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경3947 | 대전광역시 유성구 관평동 966 | 23.0억 | 23.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경3922 | 충청남도 금산군 복수면 목소리 433-4 | 3.2억 | 3.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경3597 | 세종특별자치시 장군면 봉안리 216-7 | 41.5억 | 20.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경3539 | 대전광역시 동구 세천동 187-5 | 1.2억 | 5,751만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경2521 | 대전광역시 유성구 덕명동 523-32 | 16.1억 | 16.1억 | 100% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.