2025타경503569
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 서구 검단로459번길 4, 10층1011호 (왕길동,마전복합타워)
감정가
1억 3,500만원
39만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 3,500만원
39만원/평
보증금
1,350만원
(10.00%)
청구액
1억 5,114만원
주변 매매시세
1억 6,218만원
30건 평균
주변 전세시세
8,283만원
30건 평균
- 소재지
- 인천광역시 서구 검단로459번길 4, 10층1011호 (왕길동,마전복합타워)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
- 토지
- 1401.20㎡(423.86평)
- 건물
- 1143.77㎡(345.99평)
- 개시결정
- 2025-01-18
- 감정일
- 2025-02-18
- 배당종기
- 2025-05-01
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 공OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.07.20. 가압류
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 6,218만원
30건
최근 매매가
9,500만원
2026-04-16
평당가
47만원
만원/평
전세 평균
8,283만원
월세 42만 · 30건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 매매 | 7,000만원 | 20.37㎡ | 6 | 청라 로데오시티 포레안 | 경서동 |
| 2026-04-16 | 매매 | 9,500만원 | 25.15㎡ | 7 | 청라 레이크 봄 | 청라동 |
| 2026-04-16 | 전월세 | 1억 5,750만원 | 34.24㎡ | 22 | 청라 큐브시그니처 2차 오피스텔 | 청라동 |
| 2026-04-16 | 전월세 | 1억 9,300만원 | 45.45㎡ | 22 | 청라센트럴에일린의뜰 | 청라동 |
| 2026-04-16 | 전월세 | 500만원 / 월50만 | 23.34㎡ | 8 | 지웰 에스테이트 | 청라동 |
| 2026-04-16 | 전월세 | 500만원 / 월57만 | 25.26㎡ | 6 | 크리스탈뷰 2차 | 청라동 |
| 2026-04-16 | 전월세 | 1억 8,400만원 | 58.57㎡ | 27 | 청라 롯데캐슬 | 청라동 |
| 2026-04-15 | 전월세 | 1억 8,200만원 | 58.57㎡ | 38 | 청라 롯데캐슬 | 청라동 |
| 2026-04-15 | 매매 | 1억 8,700만원 | 45.49㎡ | 23 | 청라센트럴에일린의뜰 | 청라동 |
| 2026-04-14 | 전월세 | 9,500만원 | 22.99㎡ | 25 | 청라한신더휴커낼웨이 | 청라동 |
| 2026-04-13 | 전월세 | 1,000만원 / 월90만 | 39.24㎡ | 8 | 메가타워 | 원당동 |
| 2026-04-11 | 매매 | 2억 1,000만원 | 45.49㎡ | 26 | 청라센트럴에일린의뜰 | 청라동 |
| 2026-04-11 | 전월세 | 2,000만원 / 월115만 | 59.97㎡ | 21 | 인천청라 골드클래스1차 오피스텔 | 청라동 |
| 2026-04-11 | 매매 | 2억 3,800만원 | 59.99㎡ | 15 | 청라린스트라우스 | 청라동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 3,000만원 | 72.62㎡ | 7 | (988-1) | 마전동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 9,000만원 | 25.02㎡ | 3 | 크리스탈뷰 2차 | 청라동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 1,000만원 / 월85만 | 42.82㎡ | 5 | 센트럴시티 | 청라동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 2억 1,500만원 | 47.99㎡ | 25 | 청라한신더휴커낼웨이 | 청라동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 1억 6,000만원 | 24.72㎡ | 4 | 청라국제도시아이파크 | 청라동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 1억 5,000만원 | 30㎡ | 13 | 인천청라 골드클래스1차 오피스텔 | 청라동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 2억 2,775만원 | 84.85㎡ | 14 | 더 라포레 | 청라동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억원 | 20.68㎡ | 10 | 청라국제도시역 푸르지오시티 | 청라동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 2억 814만원 | 68.77㎡ | 4 | 청라 월드메르디앙 커낼웨이 | 청라동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 1억 2,500만원 | 20.68㎡ | 32 | 청라국제도시역 푸르지오시티 | 청라동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 31.08㎡ | 9 | 마전복합타워 | 왕길동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 1,000만원 / 월100만 | 51.22㎡ | 21 | 현대썬앤빌 더 테라스 | 청라동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 3,700만원 | 36.34㎡ | 3 | 리더스빌 | 마전동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 1억 9,348만원 | 63.61㎡ | 10 | 가좌 코오롱 하늘채 메트로 | 가좌동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 1억 6,900만원 | 70.62㎡ | 6 | 제이팰리스 | 가좌동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 1,000만원 / 월100만 | 40.8㎡ | 26 | 청라국제도시역 푸르지오시티 | 청라동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 임동신 / 감정일 : 2025-02-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 검단로459번길 4, 10층1011호 (왕길동,마전복합타워)25.22㎡ (7.63평) | 1억 3,500만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 3,500만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 지하철 인천2호선 ""검단사거리역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 부정형의 토지로서 상업용으로 이용 중임. 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
차량의 접근이 가능하며 남동측 인근에 지하철 인천2호선 ""검단사거리역""이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통시 됨. 일반철골구조 및 알씨구조, 에스알씨구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 10층 1011호로서, (사용승인일 : 2004.11.05) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 창호: 하이새시창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 일반상업지역 , 지구단위계획구역(마전택지) , 도로(접합) , 주차장, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시서구왕길동640-4 | 잡종지 | 1401.2㎡ | 전유 | 6.61/1401.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 일반철골구조 및 알씨구조,에스알씨구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 1,118.55㎡1층 1,062.78㎡2층 1,063.24㎡3층 1,068.26㎡4층 1,068.26㎡5층 1,068.26㎡6층 1,068.26㎡7층 1,068.26㎡8층 1,068.26㎡9층 1,023.62㎡10층 1,023.62㎡11층 983.85㎡ |
| 전유 | 일반철골구조 오피스텔25.22㎡ 오피스텔(복도)10.65㎡오피스텔(벽체공용)3.18㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 지하철 인천2호선 ""검단사거리역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 차량의 접근이 가능하며 남동측 인근에 지하철 인천2호선 ""검단사거리역""이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 일반철골구조 및 알씨구조, 에스알씨구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 10층 1011호로서, (사용승인일 : 2004.11.05) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 창호: 하이새시창호 등임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 부정형의 토지로서 상업용으로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역 , 지구단위계획구역(마전택지) , 도로(접합) , 주차장, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 마전복합타워10층1011호 | 2025.05.01 | 2025.02.10 | 2025.02.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SJ2-250212-8001 |
| 감정일 | 2025.02.17 |
| 작성일 | 2025.02.18 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월18일10시00분 2025년02월24일13시21분
접수일: 2025.03.06
인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의 11
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 공OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 미OOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 임차권자 | 여OO |
1억 3,500만원
1억 800만원감정가
1억 3,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 3,500만원
25.22 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 3,500만원
1억 3,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 오피스텔 평균 매각가율 71.5%(6건)
유찰1회오피스텔 · 2024타경570517
인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 21층오피스텔2108호 (주안동,주안지웰에스테이트)

오피스텔 · 2025타경507636
인천광역시 서구 청라동 95-1 청라큐브시그니처1차오피스텔 16층1603호
유찰2회오피스텔 · 2024타경578580
인천광역시 부평구 안남로 25, 13층1307호 (부평동,유하임 오피스텔)
유찰1회오피스텔 · 2025타경507890
인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1123호
유찰1회오피스텔 · 2024타경571763
인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 26층오피스텔2609호 (주안동,주안지웰에스테이트)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경570517 | 인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 21층오피스텔2108호 (주안동,주안지웰에스테이트) | 1.3억 | 9,380만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경507636 | 인천광역시 서구 청라동 95-1 청라큐브시그니처1차오피스텔 16층1603호 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경578580 | 인천광역시 부평구 안남로 25, 13층1307호 (부평동,유하임 오피스텔) | 1.8억 | 8,820만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경507890 | 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1123호 | 9,500만 | 6,650만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경571763 | 인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 26층오피스텔2609호 (주안동,주안지웰에스테이트) | 1.3억 | 9,100만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경7064 | 인천광역시 서구 청라한내로100번길 10, 1층103호 (청라동,청라큐브시그니처1차오피스텔) | 12.0억 | 8.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.