경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경503569

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 서구 검단로459번길 4, 10층1011호 (왕길동,마전복합타워)

유찰 3채권합계(151,148,677원)가 최저가(135,000,000원)의 112.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 3,500만원

39만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 3,500만원

39만원/평

보증금

1,350만원

(10.00%)

청구액

1억 5,114만원

주변 매매시세

1억 6,218만원

30건 평균

주변 전세시세

8,283만원

30건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 검단로459번길 4, 10층1011호 (왕길동,마전복합타워)
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
1401.20㎡(423.86평)
건물
1143.77㎡(345.99평)
개시결정
2025-01-18
감정일
2025-02-18
배당종기
2025-05-01
매각기일
2026-04-27
소유자
공OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.07.20. 가압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전142309지급명령(인천지방법원)

물건 사진12

위치

인천광역시 서구 검단로459번길 4, 10층1011호 (왕길동,마전복합타워)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 6,218만원

30건

최근 매매가

9,500만원

2026-04-16

평당가

47만원

만원/평

전세 평균

8,283만원

월세 42만 · 30건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

청라동
1억5,09521
가좌동
2억2,7504
마전동
1억3,3502
가정동
1억2,0001
경서동
7,0001
원당동
3억2,8281

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-16매매7,000만원20.37㎡청라 로데오시티 포레안
2026-04-16매매9,500만원25.15㎡청라 레이크 봄
2026-04-16전월세1억 5,750만원34.24㎡청라 큐브시그니처 2차 오피스텔
2026-04-16전월세1억 9,300만원45.45㎡청라센트럴에일린의뜰
2026-04-16전월세500만원 / 월50만23.34㎡지웰 에스테이트
2026-04-16전월세500만원 / 월57만25.26㎡크리스탈뷰 2차
2026-04-16전월세1억 8,400만원58.57㎡청라 롯데캐슬
2026-04-15전월세1억 8,200만원58.57㎡청라 롯데캐슬
2026-04-15매매1억 8,700만원45.49㎡청라센트럴에일린의뜰
2026-04-14전월세9,500만원22.99㎡청라한신더휴커낼웨이
2026-04-13전월세1,000만원 / 월90만39.24㎡메가타워
2026-04-11매매2억 1,000만원45.49㎡청라센트럴에일린의뜰
2026-04-11전월세2,000만원 / 월115만59.97㎡인천청라 골드클래스1차 오피스텔
2026-04-11매매2억 3,800만원59.99㎡청라린스트라우스
2026-04-10매매2억 3,000만원72.62㎡(988-1)
2026-04-07매매9,000만원25.02㎡크리스탈뷰 2차
2026-04-05전월세1,000만원 / 월85만42.82㎡센트럴시티
2026-04-04매매2억 1,500만원47.99㎡청라한신더휴커낼웨이
2026-04-03매매1억 6,000만원24.72㎡청라국제도시아이파크
2026-04-03매매1억 5,000만원30㎡인천청라 골드클래스1차 오피스텔
2026-03-30전월세2억 2,775만원84.85㎡더 라포레
2026-03-30매매1억원20.68㎡청라국제도시역 푸르지오시티
2026-03-30전월세2억 814만원68.77㎡청라 월드메르디앙 커낼웨이
2026-03-28매매1억 2,500만원20.68㎡청라국제도시역 푸르지오시티
2026-03-28전월세300만원 / 월40만31.08㎡마전복합타워
2026-03-28전월세1,000만원 / 월100만51.22㎡현대썬앤빌 더 테라스
2026-03-27매매3,700만원36.34㎡리더스빌
2026-03-27전월세1억 9,348만원63.61㎡가좌 코오롱 하늘채 메트로
2026-03-25매매1억 6,900만원70.62㎡제이팰리스
2026-03-25전월세1,000만원 / 월100만40.8㎡청라국제도시역 푸르지오시티

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(151,148,677원)가 최저가(135,000,000원)의 112.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자4
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-01
채권합계1억 5,114만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-22
1억 3,500만원
유찰
22026-02-04
9,450만원
유찰
32026-03-19
6,615만원
유찰

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자공OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임동신 / 감정일 : 2025-02-18 / 보존등기일 : -

건물 025.22㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 검단로459번길 4, 10층1011호 (왕길동,마전복합타워)25.22㎡ (7.63평)1억 3,500만원
감정가 합계1억 3,500만원

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 지하철 인천2호선 ""검단사거리역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 부정형의 토지로서 상업용으로 이용 중임. 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

차량의 접근이 가능하며 남동측 인근에 지하철 인천2호선 ""검단사거리역""이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통시 됨. 일반철골구조 및 알씨구조, 에스알씨구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 10층 1011호로서, (사용승인일 : 2004.11.05) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 창호: 하이새시창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 일반상업지역 , 지구단위계획구역(마전택지) , 도로(접합) , 주차장, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구왕길동640-4잡종지1401.2㎡전유6.61/1401.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

일반철골구조 및 알씨구조,에스알씨구조 (철근)콘크리트지붕

지하1층 1,118.551층 1,062.782층 1,063.243층 1,068.264층 1,068.265층 1,068.266층 1,068.267층 1,068.268층 1,068.269층 1,023.6210층 1,023.6211층 983.85
전유

일반철골구조

오피스텔25.22㎡ 오피스텔(복도)10.65㎡오피스텔(벽체공용)3.18㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 지하철 인천2호선 ""검단사거리역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
차량의 접근이 가능하며 남동측 인근에 지하철 인천2호선 ""검단사거리역""이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조
일반철골구조 및 알씨구조, 에스알씨구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 10층 1011호로서, (사용승인일 : 2004.11.05) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 창호: 하이새시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
부정형의 토지로서 상업용으로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
북동측 및 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역 , 지구단위계획구역(마전택지) , 도로(접합) , 주차장, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
마전복합타워10층1011호2025.05.012025.02.102025.02.10

감정평가서 정보

감정평가번호SJ2-250212-8001
감정일2025.02.17
작성일2025.02.18
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월18일10시00분 2025년02월24일13시21분

접수일: 2025.03.06

인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의 11

채권 합계금액 1억 5,114만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자공OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자미OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자미OOO
교부권자인OOOOOOO
임차권자여OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,500만원

최저가 80%
1억 800만원
감정가
1억 3,500만원
입찰 보증금1,350만원
입찰가율100.0%
예상 취득세621만원
예상 총 비용1억 4,121만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,500만원

25.22 m²

취득세540만원
지방교육세54만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인21만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계673만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,500만원

1억 3,500만원

낙찰가1억 3,500만원
이전비용673만원
총 매입비용1억 4,173만원
매매차익673만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 오피스텔 평균 매각가율 71.5%(6건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.