경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2025타경507890

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1123호

유찰 1채권합계(100,000,000원)가 최저가(66,500,000원)의 150.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,500만원

27만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

6,650만원

19만원/평

보증금

665만원

(10.00%)

청구액

1억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

300만원

1건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1123호
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
1401.20㎡(423.86평)
건물
1135.37㎡(343.45평)
개시결정
2025-02-27
감정일
2025-03-18
배당종기
2025-06-02
매각기일
2026-04-27
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.03.22. 압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2023차전167861지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1123호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

전세 평균

300만원

월세 40만 · 1건

최근 거래 내역 1

계약일유형금액면적건물명
2026-03-28전월세300만원 / 월40만31.08㎡마전복합타워

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(100,000,000원)가 최저가(66,500,000원)의 150.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2024-08-27없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자1
교부권자4
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-02
채권합계1억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
9,500만원
유찰
22026-04-20
6,650만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황선군 / 감정일 : 2025-03-18 / 보존등기일 : -

건물 016.82㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1123호16.82㎡ (5.09평)9,500만원
감정가 합계9,500만원

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 ""검단사거리역"" 북측 인근에 위치하며,주위는 상업시설, 주상복합건물, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 대체로 삼각형의 자동차관련시설 및 주상건물부지로 인접도로와 등고함. 본건 토지의 남동측 및 북동측으로 포장도로와 접함.

본건까지 차량출입 가능하며, 본건의 남측 및 북측도로를 통하여 차량출입하고 있음. 일반철골구조 및 알씨구고, 에스알씨구조 슬래브지붕 11층중 11층 1123호로서 외벽 : 드라이비트 및 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. 오피스텔임. 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 주차장, 가축사육제한구역<가축분뇨 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 서구 왕길동 640-4잡종지1401.2㎡전유4.48/1401.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

일반철골구조 및 알씨구조,에스알씨구조 (철근)콘크리트지붕

지하1층 1,118.551층 1,062.782층 1,063.243층 1,068.264층 1,068.265층 1,068.266층 1,068.267층 1,068.268층 1,068.269층 1,023.6210층 1,023.6211층 983.85
전유

일반철골구조

오피스텔16.82㎡ 오피스텔(복도)7.59㎡ 오피스텔(벽체공용)3.97㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 ""검단사거리역"" 북측 인근에 위치하며,주위는 상업시설, 주상복합건물, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며, 본건의 남측 및 북측도로를 통하여 차량출입하고 있음.
건물의 구조
일반철골구조 및 알씨구고, 에스알씨구조 슬래브지붕 11층중 11층 1123호로서 외벽 : 드라이비트 및 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
대체로 삼각형의 자동차관련시설 및 주상건물부지로 인접도로와 등고함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 남동측 및 북동측으로 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 주차장, 가축사육제한구역<가축분뇨 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
마전복합타워 11층1123호2025.06.022025.03.132025.03.13

감정평가서 정보

감정평가번호호원-25031301
감정일2025.03.18
작성일2025.03.21
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월26일10시00분 2025년03월27일10시04분

접수일: 2025.04.15

인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의 11

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1123호2024.08.27--
채권 합계금액 1억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인이OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자부OOOO
교부권자부OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
교부권자의OOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,650만원

최저가 80%
5,320만원
감정가
9,500만원
입찰 보증금665만원
입찰가율70.0%
예상 취득세305만원
예상 총 비용6,955만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,650만원

16.82 m²

취득세266만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계333만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,650만원

9,500만원

낙찰가6,650만원
이전비용333만원
총 매입비용6,983만원
매매차익+2,516만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 오피스텔 평균 매각가율 76.5%(6건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.