2025타경507890
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1123호
감정가
9,500만원
27만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%6,650만원
19만원/평
보증금
665만원
(10.00%)
청구액
1억원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
300만원
1건 평균
- 소재지
- 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1123호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
- 토지
- 1401.20㎡(423.86평)
- 건물
- 1135.37㎡(343.45평)
- 개시결정
- 2025-02-27
- 감정일
- 2025-03-18
- 배당종기
- 2025-06-02
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 백OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.03.22. 압류
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
주변지역 시세 / 실거래
전세 평균
300만원
월세 40만 · 1건
최근 거래 내역 1건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-28 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 31.08㎡ | 9 | 마전복합타워 | 왕길동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2024-08-27 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 황선군 / 감정일 : 2025-03-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1123호16.82㎡ (5.09평) | 9,500만원 | |
| 감정가 합계 | 9,500만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 ""검단사거리역"" 북측 인근에 위치하며,주위는 상업시설, 주상복합건물, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 대체로 삼각형의 자동차관련시설 및 주상건물부지로 인접도로와 등고함. 본건 토지의 남동측 및 북동측으로 포장도로와 접함.
본건까지 차량출입 가능하며, 본건의 남측 및 북측도로를 통하여 차량출입하고 있음. 일반철골구조 및 알씨구고, 에스알씨구조 슬래브지붕 11층중 11층 1123호로서 외벽 : 드라이비트 및 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. 오피스텔임. 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 주차장, 가축사육제한구역<가축분뇨 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 왕길동 640-4 | 잡종지 | 1401.2㎡ | 전유 | 4.48/1401.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 일반철골구조 및 알씨구조,에스알씨구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 1,118.55㎡1층 1,062.78㎡2층 1,063.24㎡3층 1,068.26㎡4층 1,068.26㎡5층 1,068.26㎡6층 1,068.26㎡7층 1,068.26㎡8층 1,068.26㎡9층 1,023.62㎡10층 1,023.62㎡11층 983.85㎡ |
| 전유 | 일반철골구조 오피스텔16.82㎡ 오피스텔(복도)7.59㎡ 오피스텔(벽체공용)3.97㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 ""검단사거리역"" 북측 인근에 위치하며,주위는 상업시설, 주상복합건물, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며, 본건의 남측 및 북측도로를 통하여 차량출입하고 있음.
- 건물의 구조
- 일반철골구조 및 알씨구고, 에스알씨구조 슬래브지붕 11층중 11층 1123호로서 외벽 : 드라이비트 및 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
- 이용상태
- 오피스텔임.
- 설비내역
- 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 대체로 삼각형의 자동차관련시설 및 주상건물부지로 인접도로와 등고함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지의 남동측 및 북동측으로 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 주차장, 가축사육제한구역<가축분뇨 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 마전복합타워 11층1123호 | 2025.06.02 | 2025.03.13 | 2025.03.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 호원-25031301 |
| 감정일 | 2025.03.18 |
| 작성일 | 2025.03.21 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월26일10시00분 2025년03월27일10시04분
접수일: 2025.04.15
인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의 11
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1123호 | 2024.08.27 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 백OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
6,650만원
5,320만원감정가
9,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,650만원
16.82 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6,650만원
9,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 오피스텔 평균 매각가율 76.5%(6건)
유찰1회오피스텔 · 2024타경570517
인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 21층오피스텔2108호 (주안동,주안지웰에스테이트)

오피스텔 · 2025타경507636
인천광역시 서구 청라동 95-1 청라큐브시그니처1차오피스텔 16층1603호
유찰2회오피스텔 · 2024타경578580
인천광역시 부평구 안남로 25, 13층1307호 (부평동,유하임 오피스텔)
유찰3회오피스텔 · 2025타경503569
인천광역시 서구 검단로459번길 4, 10층1011호 (왕길동,마전복합타워)
유찰1회오피스텔 · 2024타경571763
인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 26층오피스텔2609호 (주안동,주안지웰에스테이트)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경570517 | 인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 21층오피스텔2108호 (주안동,주안지웰에스테이트) | 1.3억 | 9,380만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경507636 | 인천광역시 서구 청라동 95-1 청라큐브시그니처1차오피스텔 16층1603호 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경578580 | 인천광역시 부평구 안남로 25, 13층1307호 (부평동,유하임 오피스텔) | 1.8억 | 8,820만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경503569 | 인천광역시 서구 검단로459번길 4, 10층1011호 (왕길동,마전복합타워) | 1.4억 | 1.4억 | 100% | 3회 | 진행 |
| 2024타경571763 | 인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 26층오피스텔2609호 (주안동,주안지웰에스테이트) | 1.3억 | 9,100만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경7064 | 인천광역시 서구 청라한내로100번길 10, 1층103호 (청라동,청라큐브시그니처1차오피스텔) | 12.0억 | 8.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.