경매고수Beta
인천지방법원·경매22계·032-860-1622

2024타경7064

진행부동산임의경매입찰 7일 전

인천광역시 서구 청라한내로100번길 10, 1층103호 (청라동,청라큐브시그니처1차오피스텔)

유찰 1배당요구종기(2024-08-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

11억 9,600만원

57만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8억 3,720만원

40만원/평

보증금

8,372만원

(10.00%)

청구액

8억 1,696만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 청라한내로100번길 10, 1층103호 (청라동,청라큐브시그니처1차오피스텔)
경매구분
부동산임의경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
토지
7877.20㎡(2382.85평)
건물
6826.75㎡(2065.09평)
개시결정
2024-06-04
감정일
2024-06-13
배당종기
2024-08-26
매각기일
2026-04-24
소유자
채OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각(본건은 내부 벽체 구분없이 일괄하여 음식점으로 이용중)

선순위 설정

2022. 7. 27. 근저당(목록1~2 공동담보)

물건 사진23

위치

인천광역시 서구 청라한내로100번길 10, 1층103호 (청라동,청라큐브시그니처1차오피스텔)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-08-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-08-26
채권합계8억 1,696만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
11억 9,600만원
유찰
22026-04-17
8억 3,720만원
-
32026-04-24
0원
-

당사자 내역6

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자채OOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이임술 / 감정일 : 2024-06-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 청라한내로100번길 10, 1층103호 (청라동,청라큐브시그니처1차오피스텔)30.15㎡ (9.12평)5억 7,500만원
건물2인천광역시 서구 청라한내로100번길 10, 1층104호 (청라동,청라큐브시그니처1차오피스텔)32.57㎡ (9.85평)6억 2,100만원
감정가 합계11억 9,600만원

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 주상용빌딩 및 상업용빌딩, 상업나지 및 업무시설, 공원 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 제반주위환경은 보통임. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 20m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함.

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 1층 103호외 1개호로서, (사용승인일: 2021.12.10) 외벽: 돌붙임 및 외장범랑판넬, 페어글래스 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 바닥: 타일 및 인조석물갈기 마감 등, 창호: 강화유리창호임. 본건은(1,2) 내부벽체없이 일단의 근린생활시설로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-11-09)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제17 49호), 경제자유구역(2022-01-03), 성장관리권역임. 없음. 임대미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구청라동95-11969.3㎡전유4.9125/1969.3
인천광역시서구청라동95-11969.3㎡전유5.3068/1969.3
인천광역시서구청라동95-11969.3㎡전유4.9125/1969.3
인천광역시서구청라동95-11969.3㎡전유5.3068/1969.3

건물 상세3

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

-
전유

철근콘크리트구조 30.1520 ㎡

-
전유

철근콘크리트구조 32.5720 ㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 주상용빌딩 및 상업용빌딩, 상업나지 및 업무시설, 공원 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 1층 103호외 1개호로서, (사용승인일: 2021.12.10) 외벽: 돌붙임 및 외장범랑판넬, 페어글래스 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 바닥: 타일 및 인조석물갈기 마감 등, 창호: 강화유리창호임.
이용상태
본건은(1,2) 내부벽체없이 일단의 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
이용상황
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 노폭 약 20m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함.
토지의 형상/지세
중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-11-09)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제17 49호), 경제자유구역(2022-01-03), 성장관리권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
청라큐브시그니처1차오피스텔1층103호2024.08.262024.06.072024.06.07
청라큐브시그니처1차오피스텔1층104호2024.08.262024.06.072024.06.07

감정평가서 정보

감정평가번호082406-31-00040
감정일2024.06.13
작성일2024.06.14
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월19일17시00분 2024년06월26일12시45분

접수일: 2024.07.04

인쇄관련: -본건 부동산은 등기부상 103호와

채권 합계금액 8억 1,696만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자채OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자인OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 3,720만원

최저가 80%
6억 6,976만원
감정가
11억 9,600만원
입찰 보증금8,372만원
입찰가율70.0%
예상 취득세3,851만원
예상 총 비용8억 7,571만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 3,720만원

62.72 m²

취득세3,348만원
지방교육세334만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인200만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,962만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 3,720만원

11억 9,600만원

낙찰가8억 3,720만원
이전비용3,962만원
총 매입비용8억 7,682만원
매매차익+3억 1,917만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 오피스텔 평균 매각가율 70%(2건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.