2024타경7064
진행부동산임의경매입찰 7일 전인천광역시 서구 청라한내로100번길 10, 1층103호 (청라동,청라큐브시그니처1차오피스텔)
감정가
11억 9,600만원
57만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%8억 3,720만원
40만원/평
보증금
8,372만원
(10.00%)
청구액
8억 1,696만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 서구 청라한내로100번길 10, 1층103호 (청라동,청라큐브시그니처1차오피스텔)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
- 토지
- 7877.20㎡(2382.85평)
- 건물
- 6826.75㎡(2065.09평)
- 개시결정
- 2024-06-04
- 감정일
- 2024-06-13
- 배당종기
- 2024-08-26
- 매각기일
- 2026-04-24
- 소유자
- 채OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각(본건은 내부 벽체 구분없이 일괄하여 음식점으로 이용중)
2022. 7. 27. 근저당(목록1~2 공동담보)
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 이임술 / 감정일 : 2024-06-13 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 청라한내로100번길 10, 1층103호 (청라동,청라큐브시그니처1차오피스텔)30.15㎡ (9.12평) | 5억 7,500만원 | |
| 건물 | 2 | 인천광역시 서구 청라한내로100번길 10, 1층104호 (청라동,청라큐브시그니처1차오피스텔)32.57㎡ (9.85평) | 6억 2,100만원 | |
| 감정가 합계 | 11억 9,600만원 | |||
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 주상용빌딩 및 상업용빌딩, 상업나지 및 업무시설, 공원 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 제반주위환경은 보통임. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 20m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함.
본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 1층 103호외 1개호로서, (사용승인일: 2021.12.10) 외벽: 돌붙임 및 외장범랑판넬, 페어글래스 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 바닥: 타일 및 인조석물갈기 마감 등, 창호: 강화유리창호임. 본건은(1,2) 내부벽체없이 일단의 근린생활시설로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-11-09)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제17 49호), 경제자유구역(2022-01-03), 성장관리권역임. 없음. 임대미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시서구청라동95-1 | 대 | 1969.3㎡ | 전유 | 4.9125/1969.3 |
| 인천광역시서구청라동95-1 | 대 | 1969.3㎡ | 전유 | 5.3068/1969.3 |
| 인천광역시서구청라동95-1 | 대 | 1969.3㎡ | 전유 | 4.9125/1969.3 |
| 인천광역시서구청라동95-1 | 대 | 1969.3㎡ | 전유 | 5.3068/1969.3 |
건물 상세3동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 30.1520 ㎡ | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 32.5720 ㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 주상용빌딩 및 상업용빌딩, 상업나지 및 업무시설, 공원 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 제반주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 1층 103호외 1개호로서, (사용승인일: 2021.12.10) 외벽: 돌붙임 및 외장범랑판넬, 페어글래스 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 바닥: 타일 및 인조석물갈기 마감 등, 창호: 강화유리창호임.
- 이용상태
- 본건은(1,2) 내부벽체없이 일단의 근린생활시설로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 노폭 약 20m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함.
- 토지의 형상/지세
- 중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-11-09)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제17 49호), 경제자유구역(2022-01-03), 성장관리권역임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 청라큐브시그니처1차오피스텔1층103호 | 2024.08.26 | 2024.06.07 | 2024.06.07 |
| 청라큐브시그니처1차오피스텔1층104호 | 2024.08.26 | 2024.06.07 | 2024.06.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 082406-31-00040 |
| 감정일 | 2024.06.13 |
| 작성일 | 2024.06.14 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년06월19일17시00분 2024년06월26일12시45분
접수일: 2024.07.04
인쇄관련: -본건 부동산은 등기부상 103호와
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 채OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 인OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
8억 3,720만원
6억 6,976만원감정가
11억 9,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8억 3,720만원
62.72 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8억 3,720만원
11억 9,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 오피스텔 평균 매각가율 70%(2건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경570517 | 인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 21층오피스텔2108호 (주안동,주안지웰에스테이트) | 1.3억 | 9,380만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경571763 | 인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 26층오피스텔2609호 (주안동,주안지웰에스테이트) | 1.3억 | 9,100만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경57259 | 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 3층304호 (도휘에드가8차오피스텔) | 4.8억 | 8,826만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2025타경51267 | 서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호 | 1.1억 | 5,376만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경50992 | 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호 | 12.7억 | 6.5억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경9545 | 경기도 고양시 일산동구 호수로 640, 11층1106호 (장항동,청원레이크빌) | 4.8억 | 4.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경12094 | 서울특별시 동대문구 장안동 416-2 슈프림오피스텔 10층1006호 | 1.4억 | 3,670만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2025타경10 | 서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제5층 제608호 (고척동, 동양오피스텔) | 7,700만 | 3,154만 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경134152 | 서울특별시 강서구 화곡로 186-12, 제2층 제204호 (화곡동, 화곡갤럭시오피스텔) | 2.6억 | 2.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2023타경120583 | 서울특별시 강서구 월정로18길 14, 제7층 제703호 (화곡동, 케이오피스텔3차) | 2.7억 | 2.2억 | 80% | 4회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.