경매고수Beta
인천지방법원·경매4계·032-860-1604(구내:1604)

2024타경570517

진행부동산강제경매입찰 12일 전

인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 21층오피스텔2108호 (주안동,주안지웰에스테이트)

유찰 1채권합계(110,000,000원)가 최저가(93,800,000원)의 117.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 3,400만원

80만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

9,380만원

56만원/평

보증금

938만원

(10.00%)

청구액

1억 1,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 21층오피스텔2108호 (주안동,주안지웰에스테이트)
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
3633.70㎡(1099.19평)
건물
553.07㎡(167.30평)
개시결정
2024-11-06
감정일
2024-11-21
배당종기
2025-02-04
매각기일
2026-04-29
소유자
오OOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공동주택 및 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

선순위 설정

2022.9.20. 근저당권

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 4번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024가단246965판결정본(인천지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 21층오피스텔2108호 (주안동,주안지웰에스테이트)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(110,000,000원)가 최저가(93,800,000원)의 117.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
홍OO2021-09-27없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자4
압류권자2
임금채권자1
교부권자4
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-04
채권합계1억 1,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12025-11-26
1억 3,400만원
유찰
22026-04-22
9,380만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역15

채권자홍OO
채무자겸소유자오OOOOOOOOO
임차인홍OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임동신 / 감정일 : 2024-11-21 / 보존등기일 : -

건물 023.27㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 21층오피스텔2108호 (주안동,주안지웰에스테이트)23.27㎡ (7.04평)1억 3,400만원
감정가 합계1억 3,400만원

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 인천2호선 "시민공원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 서측 및 북동측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

차량의 접근이 가능하며 남서측 인근에 인천 2호선 "시민공원역"이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 34층 건물 내 21층 2108호로서, (사용승인일 : 2019.10.16) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 하이새시창호 등임. 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2022-06-13),시가지경관지구(2023-12-18),대로1류(폭 35m-40m)(2022-06-13)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> ,철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법> - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구주안동77-33633.7㎡전유4.5611/3633.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조

(철근)콘크리트평스라브지붕

3층 529.80114층 529.80115층 529.80116층 529.80117층 529.80118층 529.80119층 529.801110층 529.801111층 529.801112층 529.801113층 529.801114층 529.801115층 529.801116층 529.801117층 529.801118층 529.801119층 529.801120층 529.801121층 529.801122층 397.155123층 529.801124층 529.801125층 529.801126층 529.801127층 529.801128층 529.801129층 529.801130층 175.065731층 175.065732층 175.065733층 175.065734층 175.0657
전유

철근콘크리트구조

업무시설(오피스텔)

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 인천2호선 "시민공원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
차량의 접근이 가능하며 남서측 인근에 인천 2호선 "시민공원역"이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 34층 건물 내 21층 2108호로서, (사용승인일 : 2019.10.16) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 하이새시창호 등임.
이용상태
공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
이용상황
사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
서측 및 북동측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2022-06-13),시가지경관지구(2023-12-18),대로1류(폭 35m-40m)(2022-06-13)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> ,철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
주안지웰에스테이트102동 21층오피스텔2108호2025.02.042024.11.112024.11.11

감정평가서 정보

감정평가번호SJ2-241113-8001
감정일2024.11.20
작성일2024.11.21
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월14일15시30분 2024년11월15일13시01분

접수일: 2024.12.02

인쇄관련: (철근)콘크리트평

성명유형소재지전입일보증금차임
홍OO개인-인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 21층오피스텔2108호 (주안동,주안지웰에스테이트)2021.09.27--
채권 합계금액 1억 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
채권자홍OO
채무자겸소유자오OOOOOOOOO
임차인홍OO
근저당권자이OO
근저당권자우OO
근저당권자이OO
근저당권자강OO
압류권자동OOOOO
압류권자인OOOOOOOOO
임금채권자근OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자인OOOOOO
교부권자서OO
임차권자홍OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,380만원

최저가 80%
7,504만원
감정가
1억 3,400만원
입찰 보증금938만원
입찰가율70.0%
예상 취득세431만원
예상 총 비용9,811만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,380만원

23.27 m²

취득세375만원
지방교육세37만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계456만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,380만원

1억 3,400만원

낙찰가9,380만원
이전비용456만원
총 매입비용9,836만원
매매차익+3,563만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매4계

032-860-1604(구내:1604)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 오피스텔 평균 매각가율 70%(2건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.