2024타경570517
진행부동산강제경매입찰 12일 전인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 21층오피스텔2108호 (주안동,주안지웰에스테이트)
감정가
1억 3,400만원
80만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%9,380만원
56만원/평
보증금
938만원
(10.00%)
청구액
1억 1,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 21층오피스텔2108호 (주안동,주안지웰에스테이트)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
- 토지
- 3633.70㎡(1099.19평)
- 건물
- 553.07㎡(167.30평)
- 개시결정
- 2024-11-06
- 감정일
- 2024-11-21
- 배당종기
- 2025-02-04
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 오OOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
공동주택 및 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
2022.9.20. 근저당권
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(을구 4번 주택임차권등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO | 2021-09-27 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 임동신 / 감정일 : 2024-11-21 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 21층오피스텔2108호 (주안동,주안지웰에스테이트)23.27㎡ (7.04평) | 1억 3,400만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 3,400만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 인천2호선 "시민공원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 서측 및 북동측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
차량의 접근이 가능하며 남서측 인근에 인천 2호선 "시민공원역"이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 34층 건물 내 21층 2108호로서, (사용승인일 : 2019.10.16) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 하이새시창호 등임. 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2022-06-13),시가지경관지구(2023-12-18),대로1류(폭 35m-40m)(2022-06-13)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> ,철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법> - 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구주안동77-3 | 대 | 3633.7㎡ | 전유 | 4.5611/3633.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 | 3층 529.8011㎡4층 529.8011㎡5층 529.8011㎡6층 529.8011㎡7층 529.8011㎡8층 529.8011㎡9층 529.8011㎡10층 529.8011㎡11층 529.8011㎡12층 529.8011㎡13층 529.8011㎡14층 529.8011㎡15층 529.8011㎡16층 529.8011㎡17층 529.8011㎡18층 529.8011㎡19층 529.8011㎡20층 529.8011㎡21층 529.8011㎡22층 397.1551㎡23층 529.8011㎡24층 529.8011㎡25층 529.8011㎡26층 529.8011㎡27층 529.8011㎡28층 529.8011㎡29층 529.8011㎡30층 175.0657㎡31층 175.0657㎡32층 175.0657㎡33층 175.0657㎡34층 175.0657㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 인천2호선 "시민공원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 차량의 접근이 가능하며 남서측 인근에 인천 2호선 "시민공원역"이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 34층 건물 내 21층 2108호로서, (사용승인일 : 2019.10.16) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 하이새시창호 등임.
- 이용상태
- 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 서측 및 북동측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2022-06-13),시가지경관지구(2023-12-18),대로1류(폭 35m-40m)(2022-06-13)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> ,철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 주안지웰에스테이트102동 21층오피스텔2108호 | 2025.02.04 | 2024.11.11 | 2024.11.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SJ2-241113-8001 |
| 감정일 | 2024.11.20 |
| 작성일 | 2024.11.21 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월14일15시30분 2024년11월15일13시01분
접수일: 2024.12.02
인쇄관련: (철근)콘크리트평
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍OO개인 | - | 인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 21층오피스텔2108호 (주안동,주안지웰에스테이트) | 2021.09.27 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 홍OO |
| 채무자겸소유자 | 오OOOOOOOOO |
| 임차인 | 홍OO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 근저당권자 | 우OO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 근저당권자 | 강OO |
| 압류권자 | 동OOOOO |
| 압류권자 | 인OOOOOOOOO |
| 임금채권자 | 근OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOO |
| 교부권자 | 서OO |
| 임차권자 | 홍OO |
9,380만원
7,504만원감정가
1억 3,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,380만원
23.27 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9,380만원
1억 3,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 오피스텔 평균 매각가율 70%(2건)
유찰1회오피스텔 · 2024타경571763
인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 26층오피스텔2609호 (주안동,주안지웰에스테이트)
유찰1회오피스텔 · 2024타경7064
인천광역시 서구 청라한내로100번길 10, 1층103호 (청라동,청라큐브시그니처1차오피스텔)
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전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 3층304호 (도휘에드가8차오피스텔)
유찰3회오피스텔 · 2025타경51267
서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호
유찰3회오피스텔 · 2025타경50992
서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경571763 | 인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 26층오피스텔2609호 (주안동,주안지웰에스테이트) | 1.3억 | 9,100만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경7064 | 인천광역시 서구 청라한내로100번길 10, 1층103호 (청라동,청라큐브시그니처1차오피스텔) | 12.0억 | 8.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경57259 | 전라남도 무안군 삼향읍 대죽동로16번길 25, 3층304호 (도휘에드가8차오피스텔) | 4.8억 | 8,826만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2025타경51267 | 서울특별시 송파구 가락동 99-1 4층401호 | 1.1억 | 5,376만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경50992 | 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호 | 12.7억 | 6.5억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경9545 | 경기도 고양시 일산동구 호수로 640, 11층1106호 (장항동,청원레이크빌) | 4.8억 | 4.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경12094 | 서울특별시 동대문구 장안동 416-2 슈프림오피스텔 10층1006호 | 1.4억 | 3,670만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2025타경10 | 서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제5층 제608호 (고척동, 동양오피스텔) | 7,700만 | 3,154만 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경134152 | 서울특별시 강서구 화곡로 186-12, 제2층 제204호 (화곡동, 화곡갤럭시오피스텔) | 2.6억 | 2.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2023타경120583 | 서울특별시 강서구 월정로18길 14, 제7층 제703호 (화곡동, 케이오피스텔3차) | 2.7억 | 2.2억 | 80% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.