경매고수Beta
춘천지방법원·경매4계·☎ 033-259-9713

2025타경50878

진행부동산강제경매입찰 10일 전

강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 산20

유찰 2회채권합계(39,978,224원)가 최저가(25,919,000원)의 154.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-24) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명맹지(도로 미접): -지상 분묘 3기 소재함(추가 분묘소재 여부 별도 확인 바람) -임야도상 맹지임 -공부상 '임야'이나 현황 '일부 묘지 등'으로 이용중임

감정가

5,289만원

최저매각가

감정가의 49.00%

2,591만원

보증금

259만원

(10.00%)

청구액

3,997만원

주변 매매시세

7,936만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 산20
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-08-21
감정일
2025-10-13
배당종기
2025-11-24
매각기일
2026-04-27
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-지상 분묘 3기 소재함(추가 분묘소재 여부 별도 확인 바람) -임야도상 맹지임 -공부상 '임야'이나 현황 '일부 묘지 등'으로 이용중임

선순위 설정

2024.09.11.[가압류]

지상물 현황

지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

관련사건
2025차전10285판결정본(춘천지방법원)

물건 사진6장

위치

강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 산20

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7,936만원

60건

최근 매매가

4,048만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

신동면 정족리
2,761만12건
남면 가정리
1억75만9건
동내면 학곡리
8,250만8건
삼천동
1억1,600만5건
사북면 지암리
6,197만5건
석사동
2,250만4건
동내면 사암리
1억5,667만3건
퇴계동
2억3,000만3건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-104,671만원105㎡44만/㎡자연녹지지역석사동1**
2026-04-1091만원6.2㎡15만/㎡자연녹지지역석사동1**
2026-04-10189만원12.9㎡15만/㎡자연녹지지역석사동1**
2026-04-104,048만원91㎡44만/㎡자연녹지지역석사동1**
2026-04-091,559만원68.83㎡23만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-04-092,170만원95.83㎡23만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-04-095,456만원291㎡19만/㎡자연녹지지역동면 장학리4**
2026-04-091,272만원56.17㎡23만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-04-021,200만원420㎡3만/㎡자연녹지지역신북읍 산천리7**
2026-04-011,000만원783㎡1만/㎡생산관리지역북산면 오항리4**
2026-03-312,500만원353㎡7만/㎡보전관리지역서면 서상리8**
2026-03-153억 5,000만원148760㎡-농림지역서면 안보리산8*
2026-03-131억 3,300만원1025㎡13만/㎡자연녹지지역동내면 사암리1***
2026-03-131억 3,700만원1078㎡13만/㎡자연녹지지역동내면 사암리1***
2026-03-0910만원1㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-03-091억 2,760만원387㎡33만/㎡용도미지정신동면 정족리9**
2026-03-09260만원26㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-03-0910만원1㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-03-0910만원1㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-03-09130만원13㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-02-282억원471㎡42만/㎡제1종일반주거지역동내면 사암리1***
2026-02-277,000만원331㎡21만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-275,000만원331㎡15만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-277,000만원330㎡21만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-26950만원50㎡19만/㎡자연녹지지역신동면 정족리4**
2026-02-262억 9,000만원1653㎡18만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-261억원661㎡15만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-261억 1,700만원281㎡42만/㎡자연녹지지역신동면 정족리4**
2026-02-262,300만원55㎡42만/㎡자연녹지지역신동면 정족리4**
2026-02-036,400만원303㎡21만/㎡제1종일반주거지역신동면 증리3**

권리분석

주의
위험도
45점

토지 · 위험도 보통(45점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(39,978,224원)가 최저가(25,919,000원)의 154.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-24) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명맹지(도로 미접): -지상 분묘 3기 소재함(추가 분묘소재 여부 별도 확인 바람) -임야도상 맹지임 -공부상 '임야'이나 현황 '일부 묘지 등'으로 이용중임

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-24
채권합계3,997만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-02-09
5,289만원
유찰
2차2026-03-16
3,702만원
유찰
3차2026-04-20
2,591만원
-

당사자 내역4명

채권자강OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
교부권자춘OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-10-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 산20 5,289만원
감정가 합계5,289만원

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 소재 '남산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 및 묘지 등이 소재하는 지역입니다.

본건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 불편시 됩니다. 완경사 및 급경사지의 부정형 토지로서 자연림 및 일부 묘지 등으로 이용중입니다. 임야도상 맹지입니다. 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동 물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 없습니다. 본건 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지'등으로 이용중입니다. 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 소재 '남산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 및 묘지 등이 소재하는 지역입니다.
교통사정
본건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태
완경사 및 급경사지의 부정형 토지로서 자연림 및 일부 묘지 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태
임야도상 맹지입니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동 물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
본건 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지'등으로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.11.242025.09.022025.08.26

감정평가서 정보

감정평가번호18-250826-302
감정일2025.10.13
작성일2025.10.14
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월27일18시00분

접수일: 2025.08.28

인쇄관련: 1.제시부동산 목록1번 -묘

채권 합계금액 3,997만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4명

구분성명
채권자강OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
교부권자춘OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,591만원

최저가 80%
2,073만원감정가
5,289만원
입찰 보증금259만원
입찰가율49.0%
예상 취득세119만원
예상 총 비용2,711만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,591만원

정보 없음

취득세103만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계149만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,591만원

5,289만원

낙찰가2,591만원
이전비용149만원
총 매입비용2,741만원
매매차익+2,548만원
매매수익률+93.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원

경매4계

033-259-9713

강원 춘천시 춘천로 54

지도 보기길찾기

유사 물건

춘천지방법원 토지 평균 매각가율 48.8%(72건)
토지 - 2025타경50563유찰2회

토지 · 2025타경50563

강원특별자치도 화천군 간동면 방천리 1474

2억 7,828만원49%
토지 - 2025타경50498유찰2회

토지 · 2025타경50498

강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 98-2

10억 7,539만원49%
토지 - 2025타경2510유찰2회

토지 · 2025타경2510

강원특별자치도 홍천군 화촌면 풍천리 산67

2억 603만원49%
토지 - 2025타경2473유찰1회

토지 · 2025타경2473

강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 595

1,403만원70%
토지 - 2025타경2305유찰2회

토지 · 2025타경2305

강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 555-7

2억 8,453만원49%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

춘천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.