경매고수Beta
춘천지방법원·경매4계·033-259-9713

2025타경50894

진행부동산강제경매입찰 10일 전

강원특별자치도 춘천시 신동 902-28

유찰 1배당요구종기(2025-12-03) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -지적도상 맹지임 -공부상 '전'이나 현황 '주거나지 상태'임 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -농지취득자격증명 불필요(도시지역 내 주거

감정가

1,125만원

최저매각가

감정가의 70.00%

787만원

보증금

78만원

(10.00%)

청구액

489만원

주변 매매시세

7,936만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 춘천시 신동 902-28
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-02
감정일
2025-10-23
배당종기
2025-12-03
매각기일
2026-04-27
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-지적도상 맹지임 -공부상 '전'이나 현황 '주거나지 상태'임 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -농지취득자격증명 불필요(도시지역 내 주거지역)

선순위 설정

2025.09.02.[경매개시결정]

관련사건
2025차전30951지급명령(서울서부지방법원)

물건 사진5

위치

강원특별자치도 춘천시 신동 902-28

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7,936만원

60건

최근 매매가

4,048만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

신동면 정족리
2,76112
남면 가정리
1억759
동내면 학곡리
8,2508
삼천동
1억1,6005
사북면 지암리
6,1975
석사동
2,2504
동내면 사암리
1억5,6673
퇴계동
2억3,0003

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-104,671만원105㎡44만/㎡자연녹지지역석사동1**
2026-04-1091만원6.2㎡15만/㎡자연녹지지역석사동1**
2026-04-10189만원12.9㎡15만/㎡자연녹지지역석사동1**
2026-04-104,048만원91㎡44만/㎡자연녹지지역석사동1**
2026-04-091,559만원68.83㎡23만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-04-092,170만원95.83㎡23만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-04-095,456만원291㎡19만/㎡자연녹지지역동면 장학리4**
2026-04-091,272만원56.17㎡23만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-04-021,200만원420㎡3만/㎡자연녹지지역신북읍 산천리7**
2026-04-011,000만원783㎡1만/㎡생산관리지역북산면 오항리4**
2026-03-312,500만원353㎡7만/㎡보전관리지역서면 서상리8**
2026-03-153억 5,000만원148760㎡-농림지역서면 안보리산8*
2026-03-131억 3,300만원1025㎡13만/㎡자연녹지지역동내면 사암리1***
2026-03-131억 3,700만원1078㎡13만/㎡자연녹지지역동내면 사암리1***
2026-03-0910만원1㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-03-091억 2,760만원387㎡33만/㎡용도미지정신동면 정족리9**
2026-03-09260만원26㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-03-0910만원1㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-03-0910만원1㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-03-09130만원13㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-02-282억원471㎡42만/㎡제1종일반주거지역동내면 사암리1***
2026-02-277,000만원331㎡21만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-275,000만원331㎡15만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-277,000만원330㎡21만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-26950만원50㎡19만/㎡자연녹지지역신동면 정족리4**
2026-02-262억 9,000만원1653㎡18만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-261억원661㎡15만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-261억 1,700만원281㎡42만/㎡자연녹지지역신동면 정족리4**
2026-02-262,300만원55㎡42만/㎡자연녹지지역신동면 정족리4**
2026-02-036,400만원303㎡21만/㎡제1종일반주거지역신동면 증리3**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-12-03) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -지적도상 맹지임 -공부상 '전'이나 현황 '주거나지 상태'임 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -농지취득자격증명 불필요(도시지역 내 주거

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
공유자2
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-03
채권합계489만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-16
1,125만원
유찰
22026-04-20
787만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역6

채권자서OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
공유자민OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-10-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 춘천시 신동 902-28 1,125만원
감정가 합계1,125만원

본건은 강원특별자치도 춘천시 신동 소재 '신동마을회관' 남서측 인근에 위치하며 인근으로 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.

본건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 세장형 평지의 토지로서 주거나지 상태입니다. 지적도상 맹지입니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(UQA122), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 없습니다. 귀 제시목록상 지목은 '전'이나 현황 '주거나지' 상태입니다. - 임대관계는 미상입니다. - 기타사항은 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 신동 소재 '신동마을회관' 남서측 인근에 위치하며 인근으로 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.
교통사정
본건까지 차량접근 불가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
세장형 평지의 토지로서 주거나지 상태입니다.
인접 도로상태
지적도상 맹지입니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(UQA122), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
귀 제시목록상 지목은 '전'이나 현황 '주거나지' 상태입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다. - 기타사항은 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.12.032025.09.112025.09.04

감정평가서 정보

감정평가번호18-250904-302
감정일2025.10.23
작성일2025.10.24
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월08일15시45분 2025년09월12일08시30분

접수일: 2025.09.18

인쇄관련: 1.제시 부동산은 전으로 사용중임. -제시 부동산은 인접지와

채권 합계금액 489만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자서OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
공유자민OO
공유자박OO
교부권자용OO
배당요구권자삼OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

787만원

최저가 80%
630만원
감정가
1,125만원
입찰 보증금78만원
입찰가율70.0%
예상 취득세36만원
예상 총 비용823만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

787만원

정보 없음

취득세31만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6,302원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계68만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

787만원

1,125만원

낙찰가787만원
이전비용68만원
총 매입비용855만원
매매차익+269만원
매매수익률+31.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원

경매4계

033-259-9713

강원 춘천시 춘천로 54

유사 물건

춘천지방법원 토지 평균 매각가율 48.5%(72건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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춘천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.