경매고수
인천지방법원·경매20계·032)860-1620(구내:1620)

2025타경509812

진행부동산강제경매입찰 9일 전

인천광역시 미추홀구 도화동 391-9 11층1101호

유찰 1

감정가

2억 7,700만원

130만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 9,390만원

91만원/평

보증금

1,939만원

(10.00%)

청구액

3억 4,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 미추홀구 도화동 391-9 11층1101호
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
858.80㎡(259.79평)
건물
700.39㎡(211.87평)
개시결정
2025-06-09
감정일
2025-06-18
배당종기
2025-09-01
매각기일
2026-05-22
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

인천광역시 미추홀구 도화동 391-9 11층1101호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-14
2억 7,700만원
유찰
22026-05-15
1억 9,390만원
-
32026-05-22
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임동신 / 감정일 : 2025-06-18 / 보존등기일 : -

건물 079.84㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 도화동 391-9 11층1101호79.84㎡ (24.15평)2억 7,700만원
감정가 합계2억 7,700만원

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천2호선 ""시민공원역"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건의 남측으로 노폭 약 35m, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.

차량의 접근이 가능하며, 본건의 남동측 근거리에 지하철 인천2호선 ""시민공원역"" 및 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 11층 1101호로서, (사용승인일 : 2021.08.24) 외벽: 외장석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 4,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,390만원

최저가 80%
1억 5,512만원
감정가
2억 7,700만원
입찰 보증금1,939만원
입찰가율70.0%
예상 취득세891만원
예상 총 비용2억 281만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,390만원

79.84 m²

취득세775만원
지방교육세77만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인31만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계942만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,390만원

2억 7,700만원

낙찰가1억 9,390만원
이전비용942만원
총 매입비용2억 332만원
매매차익+7,367만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매20계

032)860-1620(구내:1620)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 오피스텔 평균 매각가율 64.2%(11건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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