경매고수
인천지방법원·경매20계·032)860-1620(구내:1620)

2025타경509815

진행부동산강제경매입찰 9일 전

인천광역시 부평구 부평동 542-17 광우빌라 4층401호

유찰 2

감정가

1억 2,100만원

394만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

5,929만원

193만원/평

보증금

592만원

(10.00%)

청구액

1억 2,600만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 부평구 부평동 542-17 광우빌라 4층401호
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
174.80㎡(52.88평)
건물
101.28㎡(30.64평)
개시결정
2025-06-09
감정일
2025-06-20
배당종기
2025-09-04
매각기일
2026-05-22
소유자
문OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

인천광역시 부평구 부평동 542-17 광우빌라 4층401호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-12
1억 2,100만원
유찰
22026-04-14
8,470만원
유찰
32026-05-15
5,929만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김현진 / 감정일 : 2025-06-20 / 보존등기일 : -

건물 051.81㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 542-17 광우빌라 4층401호51.81㎡ (15.67평)1억 2,100만원
감정가 합계1억 2,100만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부평서초등학교' 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 인접지 대비 등고 평판한 부정형의 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있음. 부평동 542-17 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05- 19) 공부상 건물의 명칭은 '광우빌라'이나, 외관상 건물의 명칭은 '동아 그린빌라'임. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 2,600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,929만원

최저가 80%
4,743만원
감정가
1억 2,100만원
입찰 보증금592만원
입찰가율49.0%
예상 취득세272만원
예상 총 비용6,201만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,929만원

51.81 m²

취득세59만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계105만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,929만원

1억 2,100만원

낙찰가5,929만원
이전비용105만원
총 매입비용6,034만원
매매차익+6,065만원
매매수익률+100.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매20계

032)860-1620(구내:1620)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 59.5%(77건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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