경매고수
서울동부지방법원·경매5계·02-2204-2409(구내:2409)

2025타경51015

진행부동산임의경매입찰 19일 전

서울특별시 강동구 강일동 701 강일리버파크 809동 4층 404호

감정가

9억 7,400만원

890만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

9억 7,400만원

890만원/평

보증금

9,740만원

(10.00%)

청구액

5억 1,722만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강동구 강일동 701 강일리버파크 809동 4층 404호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
27450.90㎡(8303.90평)
건물
361.47㎡(109.34평)
개시결정
2025-02-13
감정일
2025-02-24
배당종기
2025-05-07
매각기일
2026-06-08
소유자
김OO
채무자
주OOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

서울특별시 강동구 강일동 701 강일리버파크 809동 4층 404호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
9억 7,400만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유두영 / 감정일 : 2025-02-24 / 보존등기일 : -

건물 084.83㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강동구 강일동 701 강일리버파크 809동 4층 404호84.83㎡ (25.66평)9억 7,400만원
감정가 합계9억 7,400만원

본건은 서울특별시 강동구 강일동 소재 ""강일고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설이 혼재해 있고, 제반 주위환경은 보통임. 부정형 토지로서 아파트 건물 부지로 이용중임. 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""강일역""이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 4층 404호로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 아파트로서 후첨 ""내부구조도""를 참조 바랍니다. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 간이태양광설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-06-26), 지구단위계획구역(2017-06-26), 중로1류(폭20M~25M)(2017-06-26)(접합)이며, 가축사육제한구역(2014-06-25){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2024-11-01){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 163m(지반+건축+옥탑 등)){군사기지 및 군사시설보호법}, 도시개발구역(2017-06-26){도시개발법}, 공익용산지{산지관리법}, 보전산지{산지관리법},준보전산지{산지관리법} 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호){수도법}, 공장설립제한지역(2016-11-28){수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}입니다. - 임대내역은 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 1,722만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 7,400만원

최저가 80%
7억 7,920만원
감정가
9억 7,400만원
입찰 보증금9,740만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4,480만원
예상 총 비용10억 1,880만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 7,400만원

84.83 m²

취득세2,922만원
지방교육세292만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인233만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,525만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 7,400만원

9억 7,400만원

낙찰가9억 7,400만원
이전비용3,525만원
총 매입비용10억 925만원
매매차익3,525만원 (손실)
매매수익률-3.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매5계

02-2204-2409(구내:2409)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 아파트 평균 매각가율 77.4%(78건)
면책조항

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입찰 안내

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서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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