경매고수Beta
순천지원·경매2계·(061) 729-5322(구내:5322)

2025타경51187

진행부동산임의경매입찰 10일 전

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1252-7

유찰 1채권합계(4,544,267,507원)가 최저가(3,467,841,000원)의 131.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

49억 5,405만원

최저매각가

감정가의 70.00%

34억 6,784만원

보증금

3억 4,678만원

(10.00%)

청구액

45억 4,426만원

주변 매매시세

9,387만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1252-7
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-10
감정일
2025-03-21
배당종기
2025-06-02
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
주OOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각, 평사리 1252-7, 1252-9, 1252-11, 1252-15 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

선순위 설정

2022.5.12.근저당권

물건 사진32

위치

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1252-7

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9,387만원

59건

최근 매매가

500만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

묘도동
1억9777
신월동
1억2,4435
봉강동
6,4165
돌산읍 평사리
2억2,4124
화양면 화동리
4,9004
돌산읍 우두리
6,1004
화양면 이목리
2,0673
소라면 현천리
8,6323

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-091억 132만원1969㎡5만/㎡자연환경보전돌산읍 군내리6*
2026-04-09500만원283㎡2만/㎡자연녹지지역광무동9**
2026-04-092,700만원373.1㎡7만/㎡생산관리지역돌산읍 금봉리1***
2026-04-081,500만원661㎡2만/㎡계획관리지역돌산읍 군내리1***
2026-04-061,800만원331㎡5만/㎡일반공업지역묘도동1***
2026-04-01900만원165㎡5만/㎡일반공업지역묘도동1***
2026-04-017억 2,000만원5331.5㎡14만/㎡자연녹지지역둔덕동4**
2026-04-011,370만원609.5㎡2만/㎡제1종전용주거지역봉강동산*
2026-04-012,178만원841.5㎡3만/㎡제1종전용주거지역봉강동산1*
2026-04-011억 488만원3152㎡3만/㎡제1종전용주거지역봉강동5**
2026-03-311,540만원926㎡2만/㎡자연녹지지역돌산읍 우두리6*
2026-03-315,860만원326㎡18만/㎡제1종일반주거지역돌산읍 우두리6**
2026-03-312,310만원764㎡3만/㎡생산관리지역화양면 서촌리3**
2026-03-315,200만원1329㎡4만/㎡농림지역화양면 옥적리6**
2026-03-311억 8,500만원478㎡39만/㎡자연환경보전화양면 이천리3**
2026-03-30900만원165㎡5만/㎡일반공업지역묘도동1***
2026-03-271,000만원99㎡10만/㎡생산관리지역삼산면 손죽리산1***
2026-03-27666만원123㎡5만/㎡일반공업지역묘도동1***
2026-03-20250만원548㎡-보전관리지역삼산면 동도리1***
2026-03-108,000만원1131㎡7만/㎡자연녹지지역소라면 봉두리9**
2026-02-268억 2,000만원1547㎡53만/㎡자연녹지지역돌산읍 평사리1***
2026-02-25500만원397㎡1만/㎡생산관리지역돌산읍 평사리산3**
2026-02-257,932만원875㎡9만/㎡자연녹지지역묘도동1***
2026-02-251억 7,595만원50㎡352만/㎡준주거지역봉강동4**
2026-02-25451만원4㎡113만/㎡준주거지역봉강동4**
2026-02-254,638만원512㎡9만/㎡자연녹지지역묘도동1***
2026-02-241억 9,000만원283㎡67만/㎡제1종일반주거지역신월동2*
2026-02-242억 4,000만원374㎡64만/㎡제1종일반주거지역신월동2*
2026-02-241억 9,000만원279㎡68만/㎡제1종일반주거지역신월동2*
2026-02-234,095만원301㎡14만/㎡자연녹지지역소라면 현천리2**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(4,544,267,507원)가 최저가(3,467,841,000원)의 131.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자3
근저당권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-02
채권합계45억 4,426만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-09
49억 5,405만원
유찰
22026-04-20
34억 6,784만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역8

채권자완OOOOOOO
채무자주OOOOOO
소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 채동헌 / 감정일 : 2025-03-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1252-7 11억 4,504만원
토지2전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1252-9 5억 3,612만원
토지3전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1252-11 7억 8,884만원
토지4전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1252-15 6억 3,752만원
토지5전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1235-15 18억 4,653만원
감정가 합계49억 5,405만원

본건 기호(1)~(6)은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 전라남도해양수산과학관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 펜션 등이 소재함.

기호(1)~(6) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 국도 및 버스정류장 등이 소재하 여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 기호(1),(3),(5) : 부정형 완경사지로서, 나지임. 기호(2),(4),(6) : 사다리형 완경사지로서, 나지임. 기호(1)~(4) : 지적도 및 현황 맹지임. 기호(5) : 본건 동측으로 소폭의 진입로 있음. 기호(6) : 본건 북측으로 소폭의 진입로 있음. 기호(1),(2),(4)~(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-0 1-06) 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지) <산지관리법>, 중점경관관리 구역(2017-01-06) - - 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건 기호(1)~(6)은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 전라남도해양수산과학관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 펜션 등이 소재함.
교통사정
기호(1)~(6) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 국도 및 버스정류장 등이 소재하 여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1),(3),(5) : 부정형 완경사지로서, 나지임. 기호(2),(4),(6) : 사다리형 완경사지로서, 나지임.
인접 도로상태
기호(1)~(4) : 지적도 및 현황 맹지임. 기호(5) : 본건 동측으로 소폭의 진입로 있음. 기호(6) : 본건 북측으로 소폭의 진입로 있음.
토지의 형상/지세
기호(1),(2),(4)~(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-0 1-06) 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지) <산지관리법>, 중점경관관리 구역(2017-01-06)
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.022025.03.132025.03.12
-2025.06.022025.03.132025.03.12
-2025.06.022025.03.132025.03.12
-2025.06.022025.03.132025.03.12
-2025.06.022025.03.132025.03.12
-2025.06.022025.03.132025.03.12

감정평가서 정보

감정평가번호GH2503-1201
감정일2025.03.19
작성일2025.03.21
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월31일13시17분

접수일: 2025.04.09

인쇄관련: 본건 1-6은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 무슬목 교차로 남측에 위치한 전과 잡종지로 `ㄷ`자 모

채권 합계금액 45억 4,426만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자완OOOOOOO
채무자주OOOOOO
소유자이OO
소유자임OO
소유자박OO
근저당권자김OO
교부권자순OO
교부권자여OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

34억 6,784만원

최저가 80%
27억 7,427만원
감정가
49억 5,405만원
입찰 보증금3억 4,678만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1억 5,952만원
예상 총 비용36억 2,736만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

34억 6,784만원

정보 없음

취득세1억 3,871만원
지방교육세1,387만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,387만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 6,743만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

34억 6,784만원

49억 5,405만원

낙찰가34억 6,784만원
이전비용1억 6,743만원
총 매입비용36억 3,527만원
매매차익+13억 1,878만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매2계

(061) 729-5322(구내:5322)

유사 물건

순천지원 토지 평균 매각가율 36.6%(59건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.