2025타경51187
진행부동산임의경매입찰 10일 전전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1252-7
감정가
49억 5,405만원
최저매각가
감정가의 70.00%34억 6,784만원
보증금
3억 4,678만원
(10.00%)
청구액
45억 4,426만원
주변 매매시세
9,387만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1252-7
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-03-10
- 감정일
- 2025-03-21
- 배당종기
- 2025-06-02
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- 주OOOOOO
매각조건 · 권리관계
일괄매각, 평사리 1252-7, 1252-9, 1252-11, 1252-15 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)
2022.5.12.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9,387만원
59건
최근 매매가
500만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 1억 132만원 | 1969㎡ | 5만/㎡ | 자연환경보전 | 돌산읍 군내리 | 6* |
| 2026-04-09 | 500만원 | 283㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 광무동 | 9** |
| 2026-04-09 | 2,700만원 | 373.1㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 돌산읍 금봉리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 1,500만원 | 661㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 돌산읍 군내리 | 1*** |
| 2026-04-06 | 1,800만원 | 331㎡ | 5만/㎡ | 일반공업지역 | 묘도동 | 1*** |
| 2026-04-01 | 900만원 | 165㎡ | 5만/㎡ | 일반공업지역 | 묘도동 | 1*** |
| 2026-04-01 | 7억 2,000만원 | 5331.5㎡ | 14만/㎡ | 자연녹지지역 | 둔덕동 | 4** |
| 2026-04-01 | 1,370만원 | 609.5㎡ | 2만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 봉강동 | 산* |
| 2026-04-01 | 2,178만원 | 841.5㎡ | 3만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 봉강동 | 산1* |
| 2026-04-01 | 1억 488만원 | 3152㎡ | 3만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 봉강동 | 5** |
| 2026-03-31 | 1,540만원 | 926㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 돌산읍 우두리 | 6* |
| 2026-03-31 | 5,860만원 | 326㎡ | 18만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 돌산읍 우두리 | 6** |
| 2026-03-31 | 2,310만원 | 764㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 화양면 서촌리 | 3** |
| 2026-03-31 | 5,200만원 | 1329㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 화양면 옥적리 | 6** |
| 2026-03-31 | 1억 8,500만원 | 478㎡ | 39만/㎡ | 자연환경보전 | 화양면 이천리 | 3** |
| 2026-03-30 | 900만원 | 165㎡ | 5만/㎡ | 일반공업지역 | 묘도동 | 1*** |
| 2026-03-27 | 1,000만원 | 99㎡ | 10만/㎡ | 생산관리지역 | 삼산면 손죽리 | 산1*** |
| 2026-03-27 | 666만원 | 123㎡ | 5만/㎡ | 일반공업지역 | 묘도동 | 1*** |
| 2026-03-20 | 250만원 | 548㎡ | - | 보전관리지역 | 삼산면 동도리 | 1*** |
| 2026-03-10 | 8,000만원 | 1131㎡ | 7만/㎡ | 자연녹지지역 | 소라면 봉두리 | 9** |
| 2026-02-26 | 8억 2,000만원 | 1547㎡ | 53만/㎡ | 자연녹지지역 | 돌산읍 평사리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 500만원 | 397㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 돌산읍 평사리 | 산3** |
| 2026-02-25 | 7,932만원 | 875㎡ | 9만/㎡ | 자연녹지지역 | 묘도동 | 1*** |
| 2026-02-25 | 1억 7,595만원 | 50㎡ | 352만/㎡ | 준주거지역 | 봉강동 | 4** |
| 2026-02-25 | 451만원 | 4㎡ | 113만/㎡ | 준주거지역 | 봉강동 | 4** |
| 2026-02-25 | 4,638만원 | 512㎡ | 9만/㎡ | 자연녹지지역 | 묘도동 | 1*** |
| 2026-02-24 | 1억 9,000만원 | 283㎡ | 67만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 신월동 | 2* |
| 2026-02-24 | 2억 4,000만원 | 374㎡ | 64만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 신월동 | 2* |
| 2026-02-24 | 1억 9,000만원 | 279㎡ | 68만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 신월동 | 2* |
| 2026-02-23 | 4,095만원 | 301㎡ | 14만/㎡ | 자연녹지지역 | 소라면 현천리 | 2** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 채동헌 / 감정일 : 2025-03-21 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1252-7 | 11억 4,504만원 | |
| 토지 | 2 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1252-9 | 5억 3,612만원 | |
| 토지 | 3 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1252-11 | 7억 8,884만원 | |
| 토지 | 4 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1252-15 | 6억 3,752만원 | |
| 토지 | 5 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1235-15 | 18억 4,653만원 | |
| 감정가 합계 | 49억 5,405만원 | |||
본건 기호(1)~(6)은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 전라남도해양수산과학관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 펜션 등이 소재함.
기호(1)~(6) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 국도 및 버스정류장 등이 소재하 여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 기호(1),(3),(5) : 부정형 완경사지로서, 나지임. 기호(2),(4),(6) : 사다리형 완경사지로서, 나지임. 기호(1)~(4) : 지적도 및 현황 맹지임. 기호(5) : 본건 동측으로 소폭의 진입로 있음. 기호(6) : 본건 북측으로 소폭의 진입로 있음. 기호(1),(2),(4)~(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-0 1-06) 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지) <산지관리법>, 중점경관관리 구역(2017-01-06) - - 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건 기호(1)~(6)은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 전라남도해양수산과학관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 펜션 등이 소재함.
- 교통사정
- 기호(1)~(6) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 국도 및 버스정류장 등이 소재하 여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1),(3),(5) : 부정형 완경사지로서, 나지임. 기호(2),(4),(6) : 사다리형 완경사지로서, 나지임.
- 인접 도로상태
- 기호(1)~(4) : 지적도 및 현황 맹지임. 기호(5) : 본건 동측으로 소폭의 진입로 있음. 기호(6) : 본건 북측으로 소폭의 진입로 있음.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1),(2),(4)~(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-0 1-06) 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지) <산지관리법>, 중점경관관리 구역(2017-01-06)
- 도로조건
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.06.02 | 2025.03.13 | 2025.03.12 |
| - | 2025.06.02 | 2025.03.13 | 2025.03.12 |
| - | 2025.06.02 | 2025.03.13 | 2025.03.12 |
| - | 2025.06.02 | 2025.03.13 | 2025.03.12 |
| - | 2025.06.02 | 2025.03.13 | 2025.03.12 |
| - | 2025.06.02 | 2025.03.13 | 2025.03.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GH2503-1201 |
| 감정일 | 2025.03.19 |
| 작성일 | 2025.03.21 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월31일13시17분
접수일: 2025.04.09
인쇄관련: 본건 1-6은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 무슬목 교차로 남측에 위치한 전과 잡종지로 `ㄷ`자 모
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 완OOOOOOO |
| 채무자 | 주OOOOOO |
| 소유자 | 이OO |
| 소유자 | 임OO |
| 소유자 | 박OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 교부권자 | 순OO |
| 교부권자 | 여OO |
34억 6,784만원
27억 7,427만원감정가
49억 5,405만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
34억 6,784만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
34억 6,784만원
49억 5,405만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
순천지원 토지 평균 매각가율 36.6%(59건)
유찰3회토지 · 2025타경564
전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1
유찰6회토지 · 2025타경426
전라남도 구례군 산동면 원달리 363
유찰6회토지 · 2024타경61629
전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5
유찰8회토지 · 2024타경59596
전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428
유찰3회토지 · 2024타경58463
전라남도 광양시 황길동 513
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경564 | 전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1 | 6,443만 | 2,887만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경426 | 전라남도 구례군 산동면 원달리 363 | 1.3억 | 2,889만 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경61629 | 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5 | 1.1억 | 2,515만 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경59596 | 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428 | 19.5억 | 2.9억 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2024타경58463 | 전라남도 광양시 황길동 513 | 9,613만 | 4,271만 | 44% | 3회 | 진행 |
| 2024타경57996 | 전라남도 여수시 화정면 여자리 388 | 1,210만 | 677만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경52519 | 전라남도 여수시 연등동 164-10 | 3,100만 | 569만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2024타경52441 | 전라남도 여수시 묘도동 1756-10 | 2.6억 | 2,423만 | 9% | 10회 | 진행 |
| 2023타경53478 | 전라남도 광양시 진월면 망덕리 산139-17 | 2.4억 | 1,431만 | 6% | 12회 | 진행 |
| 2023타경2531 | 전라남도 여수시 소라면 대포리 1346-12 | 12.5억 | 3.6억 | 29% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.