경매고수
청주지방법원·경매5계·043-249-7305(구내:7305)

2025타경51794

진행부동산강제경매입찰 11일 전

충청북도 괴산군 소수면 입암리 715

유찰 3

감정가

1,079만원

최저매각가

감정가의 34.31%

370만원

보증금

37만원

(10.00%)

청구액

1,797만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청북도 괴산군 소수면 입암리 715
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-23
감정일
2025-10-01
배당종기
2025-12-23
매각기일
2026-05-27
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진4

위치

충청북도 괴산군 소수면 입암리 715

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-02-04
1,079만원
유찰
22026-03-11
755만원
유찰
32026-04-15
528만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태훈 / 감정일 : 2025-10-01 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 괴산군 소수면 입암리 715 1,079만원
감정가 합계1,079만원

본건은 충청북도 괴산군 소수면 입암리 소재 "원장동마을" 서측 인근에 위치하는 토지이며, 인근은 전, 답 등이 혼재하는 순수 농경지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 부정형의 등고평탄한 토지이며, 현황 농경지임. 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접해있음. 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -. - -

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,797만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

370만원

최저가 80%
296만원
감정가
1,079만원
입찰 보증금37만원
입찰가율34.3%
예상 취득세17만원
예상 총 비용387만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

370만원

정보 없음

취득세14만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2,962원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계49만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

370만원

1,079만원

낙찰가370만원
이전비용49만원
총 매입비용419만원
매매차익+659만원
매매수익률+157.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

청주지방법원

경매5계

043-249-7305(구내:7305)

충북 청주시 서원구 산남로 47

유사 물건

청주지방법원 토지 평균 매각가율 58.2%(115건)
면책조항

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입찰 안내

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청주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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