경매고수
안산지원·경매3계·031-481-1195

2025타경52388

진행부동산강제경매입찰 21일 전

경기도 안산시 상록구 본오동 972-14 5층502호

유찰 1

감정가

1억 2,000만원

549만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 2,000만원

549만원/평

보증금

1,200만원

(10.00%)

청구액

1억 4,600만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 안산시 상록구 본오동 972-14 5층502호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
260.00㎡(78.65평)
건물
72.24㎡(21.85평)
개시결정
2025-05-23
감정일
2025-06-02
배당종기
2025-08-11
매각기일
2026-06-04
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 안산시 상록구 본오동 972-14 5층502호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-16
1억 2,000만원
유찰
22026-05-28
1억 2,000만원
-
32026-06-04
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정진희 / 감정일 : 2025-06-02 / 보존등기일 : -

건물 056.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안산시 상록구 본오동 972-14 5층502호56.40㎡ (17.06평)1억 2,000만원
감정가 합계1억 2,000만원

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""이호중학교"" 남측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 장방형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 502호로서 외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임. 다세대주택임. 급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭15m~20m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리 권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. -- - 임대관계는 미상.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 4,600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,000만원

최저가 80%
9,600만원
감정가
1억 2,000만원
입찰 보증금1,200만원
입찰가율100.0%
예상 취득세552만원
예상 총 비용1억 2,552만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,000만원

56.40 m²

취득세480만원
지방교육세48만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계605만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,000만원

1억 2,000만원

낙찰가1억 2,000만원
이전비용605만원
총 매입비용1억 2,605만원
매매차익605만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매3계

031-481-1195

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 52.7%(223건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자