경매고수
안산지원·경매4계·031-481-1196

2025타경53057

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 11층1120호

유찰 1

감정가

1억 3,200만원

67만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

9,240만원

47만원/평

보증금

924만원

(10.00%)

청구액

1억 1,923만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 11층1120호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
2940.30㎡(889.44평)
건물
642.73㎡(194.43평)
개시결정
2025-09-09
감정일
2025-09-17
배당종기
2025-11-26
매각기일
2026-06-11
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 11층1120호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-23
1억 3,200만원
유찰
22026-06-04
9,240만원
-
32026-06-11
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김용백 / 감정일 : 2025-09-17 / 보존등기일 : -

건물 020.78㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 11층1120호20.78㎡ (6.29평)1억 3,200만원
감정가 합계1억 3,200만원

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "온누리운동장" 남동측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 물류창고, 공장 등이 혼재하는 지역임. 5필지 일단의 대체로 부정형 평지로서 '주상용 건부지'로 이용중임. 서측으로 노폭 약20미터, 북측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량으로 출입 가능하고 인근에 노선버스정류자이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물 내 11층 1120호로서 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감등 창호 : 샷시 창호등임. 오피스텔로 이용중임. 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. ▶성곡동 849 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 국가산업 단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ▶성곡동 849-1, 849-11, 849-12, 849-14 공히 도시지역, 준공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조는 건축물현황도를 참고하였음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,923만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,240만원

최저가 80%
7,392만원
감정가
1억 3,200만원
입찰 보증금924만원
입찰가율70.0%
예상 취득세425만원
예상 총 비용9,665만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,240만원

20.78 m²

취득세369만원
지방교육세36만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계450만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,240만원

1억 3,200만원

낙찰가9,240만원
이전비용450만원
총 매입비용9,690만원
매매차익+3,509만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매4계

031-481-1196

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 54.1%(238건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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