경매고수Beta
전주지방법원·경매1계·259-5531구내:531)

2025타경538

진행부동산임의경매D-49

전북특별자치도 김제시 순동 665-6

유찰 3채권합계(398,385,694원)가 최저가(88,558,000원)의 449.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,818만원

최저가

8,855만원

34.30%

보증금

885만원

(10.00%)

청구액

3억 9,838만원

실거래 매매

8,084만원

시세 대비 +69%

실거래 전세

-

소재지
전북특별자치도 김제시 순동 665-6
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-18
감정일
2025-06-27
배당종기
2025-05-20
매각기일
2026-05-26
소유자
양OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각. 제시외 수목 포함 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)

선순위 설정

2020.09.11. 근저당권

시세 / 실거래

매매 평균가

8,084만원

60건

최근 매매가

1억 2,600만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

상동동
7,1888
청하면 동지산리
5,9297
흥사동
6,6173
죽산면 홍산리
9,9153
광활면 옥포리
1억3,1703
입석동
1,7743
죽산면 옥성리
6,1043
용지면 봉의리
4,4523

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-031억 5,829만원3908.5㎡4만/㎡농림지역광활면 옥포리1***
2026-04-031억 6,181만원3995.4㎡4만/㎡농림지역광활면 옥포리1***
2026-04-031억 2,600만원3873.3㎡3만/㎡농림지역월봉동6**
2026-04-022,500만원565㎡4만/㎡계획관리지역백산면 상리7**
2026-04-021억 3,915만원4000㎡3만/㎡농림지역봉남면 신호리7**
2026-04-026,300만원1025㎡6만/㎡계획관리지역용지면 봉의리2**
2026-04-021억 4,520만원4000㎡4만/㎡농림지역금구면 용지리4**
2026-04-027,132만원2010㎡4만/㎡농림지역금구면 낙성리2*
2026-04-024,868만원1372㎡4만/㎡농림지역금구면 낙성리2*
2026-04-018,457만원2602㎡3만/㎡생산관리지역청하면 관상리4**
2026-03-311억 4,750만원3782㎡4만/㎡자연녹지지역죽산면 홍산리7**
2026-03-31260만원66㎡4만/㎡자연녹지지역죽산면 홍산리7**
2026-03-312,400만원999㎡2만/㎡계획관리지역백구면 학동리3**
2026-03-311억 4,734만원3716㎡4만/㎡자연녹지지역죽산면 홍산리7**
2026-03-265,500만원2545.25㎡2만/㎡생산관리지역금구면 용지리산5*
2026-03-26500만원119㎡4만/㎡자연녹지지역검산동3**
2026-03-257,500만원3702㎡2만/㎡농림지역광활면 옥포리1***
2026-03-243,000만원1117㎡3만/㎡생산관리지역죽산면 옥성리3**
2026-03-161억 4,000만원2895㎡5만/㎡생산녹지지역금구면 오봉리1**
2026-03-091억원3985㎡3만/㎡농림지역봉남면 용신리8**
2026-02-27736만원217㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-274,583만원1351㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-276,706만원1977㎡3만/㎡계획관리지역상동동2*
2026-02-273,657만원1078㎡3만/㎡계획관리지역상동동2*
2026-02-275,366만원1582㎡3만/㎡계획관리지역상동동2*
2026-02-273억 2,115만원9468㎡3만/㎡계획관리지역상동동산1*
2026-02-273,677만원1084㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-27661만원195㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-231억 8,000만원3948.2㎡5만/㎡농림지역광활면 은파리1***
2026-02-061억 1,685만원3871.7㎡3만/㎡농림지역죽산면 옥성리9**

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(398,385,694원)가 최저가(88,558,000원)의 449.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-20
채권합계3억 9,838만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진41

위치

전북특별자치도 김제시 순동 665-6

지도 로딩 중...

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-05
2억 5,818만원유찰
22026-02-09
1억 8,073만원유찰
32026-03-30
1억 2,651만원유찰

당사자 내역7

승계인유OOOOOOOOOO OOOO
채권자농OOO OOOO
채무자겸소유자양OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이 동 진 / 감정일 : 2025-06-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 김제시 순동 665-6 1,537만원
토지2전북특별자치도 김제시 순동 669-4 6,656만원
토지3전북특별자치도 김제시 순동 669-14 1,438만원
토지4전북특별자치도 김제시 순동 670 5,204만원
토지5전북특별자치도 김제시 순동 670-1 7,887만원
감정가 합계2억 2,723만원

기호1~5) 전북특별자치도 김제시 순동 소재 '원순동마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 주를 이루는 근교 농경지대입니다. 기호6,7) 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 소재 '도덕지' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다. 기호8) 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재 '장파마을' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 입니다.

기호1~5) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호6,7) 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호8) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선 도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호1~5) 각각 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 지적경계 구분없이 일체의 '농경지(전)'으로 이용중입니다. 기호6) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전(휴 경지)'상태입니다. 기호7) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전기타 (휴경지)'상태입니다. 기호8) 부정형의 토지로서 동측으로 하향하는 완경사지이며, 조사일 현재 '토지임야' 상태입니다. 기호1~5) 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입이 가능합니다. 기호6,7) 지적도상 맹지이나, 북측으로 개설된 노폭 2~3M 정도의 비포장 농로를 통 해 출입이 가능합니다. 기호8) 지적도상 맹지이며, 동측으로 인접토지를 통해 출입이 가능합니다. 기호1~5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호6,7) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상 대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 기호8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. - 후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호1~5) 지상에 권리관계 및 수종, 수령 미상 의 제시외수목이 다수 식재되어 있습니다. - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호7) 일부 지상에 제시외건물(기호ㄱ) 및 이동이 용이한 컨테이너(1동), 철거가 용이한 파이프조 비 닐하우스(3동)가 소재합니다. - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호8) 일부 지상에 마을 공동소유로 탐문 조사되는 제시외건물 및 물탱크설비가 소재합니다. -. - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
기호1~5) 전북특별자치도 김제시 순동 소재 '원순동마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 주를 이루는 근교 농경지대입니다. 기호6,7) 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 소재 '도덕지' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다. 기호8) 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재 '장파마을' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 입니다.
교통사정
기호1~5) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호6,7) 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호8) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선 도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호1~5) 각각 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 지적경계 구분없이 일체의 '농경지(전)'으로 이용중입니다. 기호6) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전(휴 경지)'상태입니다. 기호7) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전기타 (휴경지)'상태입니다. 기호8) 부정형의 토지로서 동측으로 하향하는 완경사지이며, 조사일 현재 '토지임야' 상태입니다.
인접 도로상태
기호1~5) 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입이 가능합니다. 기호6,7) 지적도상 맹지이나, 북측으로 개설된 노폭 2~3M 정도의 비포장 농로를 통 해 출입이 가능합니다. 기호8) 지적도상 맹지이며, 동측으로 인접토지를 통해 출입이 가능합니다.
토지의 형상/지세
기호1~5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호6,7) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상 대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 기호8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
도로조건
- 후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호1~5) 지상에 권리관계 및 수종, 수령 미상 의 제시외수목이 다수 식재되어 있습니다. - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호7) 일부 지상에 제시외건물(기호ㄱ) 및 이동이 용이한 컨테이너(1동), 철거가 용이한 파이프조 비 닐하우스(3동)가 소재합니다. - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호8) 일부 지상에 마을 공동소유로 탐문 조사되는 제시외건물 및 물탱크설비가 소재합니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.05.202025.02.202025.02.19
-2025.05.202025.02.202025.02.19
-2025.05.202025.02.202025.02.19
-2025.05.202025.02.202025.02.19
-2025.05.202025.02.202025.02.19
-2025.05.202025.02.202025.02.19
-2025.05.202025.02.202025.02.19
-2025.05.202025.02.202025.02.19

감정평가서 정보

감정평가번호23-250529-302
감정일2025.06.13
작성일2025.06.27
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월21일10시10분 2025년02월26일10시20분

접수일: 2025.03.04

인쇄관련: 목록1-5의 지목은 전답이나 방치되어 수풀이 우거져 있고, 소유자의 말에 의하면 이 지역에 느티나무 30여그루, 라일락 수그루 등이 식재되어 있으나 관리는 잘 안된 상태라고 하고, 나무의 소유자는 다른 사람이라고 하며 누군지는 구체적으로 말을 하지 않고, 목록6의 지목은 답으로 연못이 있고, 소유자의 말에 의하면 소나무, 모과나무, 주목, 동백나무 등이 수그루 있는데 관리가 잘 안된 상태라고 하면 나무의 소유자는 다른 사람이라고 하면서도 누군지 구체적으로 말은 하지 않음 목록7의 지목은 답으로 농사를 짓지는 않고 폐가옥 1채, 폐비닐하우스 1동, 컨테이너 1개, 쇠파이트골조가 있음 목록8.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 일부 지상에는 약용수로 보이는 수목 수십그루가 식재되어 있으며, 일부 지상에는 제시외 창고 1동과 물탱크 및 이와 관련된 설비가 설치되어 있고, 일부 경계부근에는 물탱크 1개가 설치되어 있으며, 본건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

채권 합계금액 3억 9,838만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
승계인유OOOOOOOOOO OOOO
채권자농OOO OOOO
채무자겸소유자양OO
가압류권자전OOOOOOO
교부권자완OO
교부권자김OO
배당요구권자현OOO OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,855만원

최저가 80%
7,084만원
감정가
2억 5,818만원
입찰 보증금885만원
입찰가율34.3%
예상 취득세407만원
예상 총 비용9,263만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,855만원

정보 없음

취득세354만원
지방교육세35만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계433만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,855만원

2억 5,818만원

낙찰가8,855만원
이전비용433만원
총 매입비용9,289만원
매매차익+1억 6,529만원
매매수익률+177.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매1계

259-5531구내:531)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 58.5%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.