2025타경538
진행부동산임의경매D-49전북특별자치도 김제시 순동 665-6
감정가
2억 5,818만원
최저가
8,855만원
34.30%보증금
885만원
(10.00%)
청구액
3억 9,838만원
실거래 매매
8,084만원
시세 대비 +69%
실거래 전세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 김제시 순동 665-6
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-02-18
- 감정일
- 2025-06-27
- 배당종기
- 2025-05-20
- 매각기일
- 2026-05-26
- 소유자
- 양OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각. 제시외 수목 포함 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)
2020.09.11. 근저당권
시세 / 실거래
매매 평균가
8,084만원
60건
최근 매매가
1억 2,600만원
2026-04-03
면적 vs 단가
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 1억 5,829만원 | 3908.5㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 광활면 옥포리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 1억 6,181만원 | 3995.4㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 광활면 옥포리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 1억 2,600만원 | 3873.3㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 월봉동 | 6** |
| 2026-04-02 | 2,500만원 | 565㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 백산면 상리 | 7** |
| 2026-04-02 | 1억 3,915만원 | 4000㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 봉남면 신호리 | 7** |
| 2026-04-02 | 6,300만원 | 1025㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 용지면 봉의리 | 2** |
| 2026-04-02 | 1억 4,520만원 | 4000㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 금구면 용지리 | 4** |
| 2026-04-02 | 7,132만원 | 2010㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 금구면 낙성리 | 2* |
| 2026-04-02 | 4,868만원 | 1372㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 금구면 낙성리 | 2* |
| 2026-04-01 | 8,457만원 | 2602㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 청하면 관상리 | 4** |
| 2026-03-31 | 1억 4,750만원 | 3782㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽산면 홍산리 | 7** |
| 2026-03-31 | 260만원 | 66㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽산면 홍산리 | 7** |
| 2026-03-31 | 2,400만원 | 999㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 백구면 학동리 | 3** |
| 2026-03-31 | 1억 4,734만원 | 3716㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽산면 홍산리 | 7** |
| 2026-03-26 | 5,500만원 | 2545.25㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 금구면 용지리 | 산5* |
| 2026-03-26 | 500만원 | 119㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 검산동 | 3** |
| 2026-03-25 | 7,500만원 | 3702㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 광활면 옥포리 | 1*** |
| 2026-03-24 | 3,000만원 | 1117㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 죽산면 옥성리 | 3** |
| 2026-03-16 | 1억 4,000만원 | 2895㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 금구면 오봉리 | 1** |
| 2026-03-09 | 1억원 | 3985㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 봉남면 용신리 | 8** |
| 2026-02-27 | 736만원 | 217㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 4,583만원 | 1351㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 6,706만원 | 1977㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 2* |
| 2026-02-27 | 3,657만원 | 1078㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 2* |
| 2026-02-27 | 5,366만원 | 1582㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 2* |
| 2026-02-27 | 3억 2,115만원 | 9468㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산1* |
| 2026-02-27 | 3,677만원 | 1084㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 661만원 | 195㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-23 | 1억 8,000만원 | 3948.2㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 광활면 은파리 | 1*** |
| 2026-02-06 | 1억 1,685만원 | 3871.7㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 죽산면 옥성리 | 9** |
권리분석
주의위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 이 동 진 / 감정일 : 2025-06-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 김제시 순동 665-6 | 1,537만원 | |
| 토지 | 2 | 전북특별자치도 김제시 순동 669-4 | 6,656만원 | |
| 토지 | 3 | 전북특별자치도 김제시 순동 669-14 | 1,438만원 | |
| 토지 | 4 | 전북특별자치도 김제시 순동 670 | 5,204만원 | |
| 토지 | 5 | 전북특별자치도 김제시 순동 670-1 | 7,887만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,723만원 | |||
기호1~5) 전북특별자치도 김제시 순동 소재 '원순동마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 주를 이루는 근교 농경지대입니다. 기호6,7) 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 소재 '도덕지' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다. 기호8) 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재 '장파마을' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 입니다.
기호1~5) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호6,7) 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호8) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선 도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호1~5) 각각 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 지적경계 구분없이 일체의 '농경지(전)'으로 이용중입니다. 기호6) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전(휴 경지)'상태입니다. 기호7) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전기타 (휴경지)'상태입니다. 기호8) 부정형의 토지로서 동측으로 하향하는 완경사지이며, 조사일 현재 '토지임야' 상태입니다. 기호1~5) 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입이 가능합니다. 기호6,7) 지적도상 맹지이나, 북측으로 개설된 노폭 2~3M 정도의 비포장 농로를 통 해 출입이 가능합니다. 기호8) 지적도상 맹지이며, 동측으로 인접토지를 통해 출입이 가능합니다. 기호1~5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호6,7) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상 대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 기호8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. - 후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호1~5) 지상에 권리관계 및 수종, 수령 미상 의 제시외수목이 다수 식재되어 있습니다. - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호7) 일부 지상에 제시외건물(기호ㄱ) 및 이동이 용이한 컨테이너(1동), 철거가 용이한 파이프조 비 닐하우스(3동)가 소재합니다. - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호8) 일부 지상에 마을 공동소유로 탐문 조사되는 제시외건물 및 물탱크설비가 소재합니다. -. - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 기호1~5) 전북특별자치도 김제시 순동 소재 '원순동마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 주를 이루는 근교 농경지대입니다. 기호6,7) 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 소재 '도덕지' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다. 기호8) 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재 '장파마을' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 입니다.
- 교통사정
- 기호1~5) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호6,7) 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호8) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선 도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호1~5) 각각 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 지적경계 구분없이 일체의 '농경지(전)'으로 이용중입니다. 기호6) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전(휴 경지)'상태입니다. 기호7) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전기타 (휴경지)'상태입니다. 기호8) 부정형의 토지로서 동측으로 하향하는 완경사지이며, 조사일 현재 '토지임야' 상태입니다.
- 인접 도로상태
- 기호1~5) 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입이 가능합니다. 기호6,7) 지적도상 맹지이나, 북측으로 개설된 노폭 2~3M 정도의 비포장 농로를 통 해 출입이 가능합니다. 기호8) 지적도상 맹지이며, 동측으로 인접토지를 통해 출입이 가능합니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호1~5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호6,7) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상 대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 기호8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
- 도로조건
- - 후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호1~5) 지상에 권리관계 및 수종, 수령 미상 의 제시외수목이 다수 식재되어 있습니다. - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호7) 일부 지상에 제시외건물(기호ㄱ) 및 이동이 용이한 컨테이너(1동), 철거가 용이한 파이프조 비 닐하우스(3동)가 소재합니다. - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호8) 일부 지상에 마을 공동소유로 탐문 조사되는 제시외건물 및 물탱크설비가 소재합니다.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.05.20 | 2025.02.20 | 2025.02.19 |
| - | 2025.05.20 | 2025.02.20 | 2025.02.19 |
| - | 2025.05.20 | 2025.02.20 | 2025.02.19 |
| - | 2025.05.20 | 2025.02.20 | 2025.02.19 |
| - | 2025.05.20 | 2025.02.20 | 2025.02.19 |
| - | 2025.05.20 | 2025.02.20 | 2025.02.19 |
| - | 2025.05.20 | 2025.02.20 | 2025.02.19 |
| - | 2025.05.20 | 2025.02.20 | 2025.02.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 23-250529-302 |
| 감정일 | 2025.06.13 |
| 작성일 | 2025.06.27 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월21일10시10분 2025년02월26일10시20분
접수일: 2025.03.04
인쇄관련: 목록1-5의 지목은 전답이나 방치되어 수풀이 우거져 있고, 소유자의 말에 의하면 이 지역에 느티나무 30여그루, 라일락 수그루 등이 식재되어 있으나 관리는 잘 안된 상태라고 하고, 나무의 소유자는 다른 사람이라고 하며 누군지는 구체적으로 말을 하지 않고, 목록6의 지목은 답으로 연못이 있고, 소유자의 말에 의하면 소나무, 모과나무, 주목, 동백나무 등이 수그루 있는데 관리가 잘 안된 상태라고 하면 나무의 소유자는 다른 사람이라고 하면서도 누군지 구체적으로 말은 하지 않음 목록7의 지목은 답으로 농사를 짓지는 않고 폐가옥 1채, 폐비닐하우스 1동, 컨테이너 1개, 쇠파이트골조가 있음 목록8.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 일부 지상에는 약용수로 보이는 수목 수십그루가 식재되어 있으며, 일부 지상에는 제시외 창고 1동과 물탱크 및 이와 관련된 설비가 설치되어 있고, 일부 경계부근에는 물탱크 1개가 설치되어 있으며, 본건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOO OOOO |
| 채권자 | 농OOO OOOO |
| 채무자겸소유자 | 양OO |
| 가압류권자 | 전OOOOOOO |
| 교부권자 | 완OO |
| 교부권자 | 김OO |
| 배당요구권자 | 현OOO OOOO |
8,855만원
7,084만원감정가
2억 5,818만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8,855만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8,855만원
2억 5,818만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
전주지방법원 토지 평균 매각가율 58.5%(58건)
유찰1회토지 · 2025타경31685
전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1
유찰1회토지 · 2025타경31471
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2
유찰2회토지 · 2025타경31173
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18
유찰1회토지 · 2025타경31167
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354
유찰1회토지 · 2025타경957
전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31685 | 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1 | 3,155만 | 2,209만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31471 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2 | 20.6억 | 14.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31173 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18 | 7,154만 | 3,505만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31167 | 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354 | 9,443만 | 6,610만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경957 | 전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3 | 1.9억 | 1.3억 | 67% | 1회 | 진행 |
| 2025타경30828 | 전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1 | 19.2억 | 13.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경791 | 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-1 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경766 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 9.8억 | 9.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경734 | 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 576 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경711 | 전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 356 | 2,545만 | 1,781만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.