경매고수Beta
순천지원·경매2계·(061) 729-5322(구내:5322)

2025타경557

진행부동산강제경매입찰 10일 전

전라남도 보성군 벌교읍 마동리 1086

채권합계(10,000,000원)가 최저가(2,142,000원)의 466.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

214만원

최저매각가

감정가의 100.00%

214만원

보증금

21만원

(10.00%)

청구액

1,000만원

주변 매매시세

1억 1,099만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 보성군 벌교읍 마동리 1086
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-22
감정일
2025-08-06
배당종기
2025-10-14
매각기일
2026-04-27
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

선순위 설정

2025 . 7. 23. 경매개시결정

관련사건
2024차전4360지급명령(광주지방법원 순천지원)

물건 사진24

위치

전라남도 보성군 벌교읍 마동리 1086

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,099만원

60건

최근 매매가

1,350만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

회천면 영천리
5,1676
웅치면 유산리
5205
벌교읍 벌교리
11억7,7504
득량면 예당리
2,0314
미력면 반룡리
2,0333
조성면 동촌리
1,9433
벌교읍 장암리
2,1673
문덕면 귀산리
1,5673

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,350만원1174㎡1만/㎡보전관리지역웅치면 유산리3**
2026-04-10400만원327㎡1만/㎡보전관리지역웅치면 유산리3**
2026-04-102,630만원2478.6㎡1만/㎡생산관리지역벌교읍 장암리1***
2026-04-103,120만원2929.7㎡1만/㎡생산관리지역벌교읍 장암리1***
2026-04-10100만원73㎡1만/㎡보전관리지역웅치면 유산리3**
2026-04-10100만원86㎡1만/㎡보전관리지역웅치면 유산리3**
2026-04-10650만원506㎡1만/㎡보전관리지역웅치면 유산리3**
2026-04-10750만원710.2㎡1만/㎡생산관리지역벌교읍 장암리1***
2026-04-034,371만원2834.3㎡2만/㎡농림지역벌교읍 영등리1***
2026-04-02400만원350㎡1만/㎡생산관리지역문덕면 귀산리7**
2026-03-303,500만원3526㎡1만/㎡생산관리지역문덕면 운곡리2**
2026-03-309,300만원2284㎡4만/㎡제2종일반주거지역조성면 조성리8**
2026-03-30350만원354㎡1만/㎡생산관리지역문덕면 운곡리1**
2026-03-272억 9,000만원165㎡176만/㎡일반상업지역벌교읍 벌교리8**
2026-03-278,000만원3126㎡3만/㎡농림지역벌교읍 전동리9**
2026-03-2732억 1,000만원1854㎡173만/㎡일반상업지역벌교읍 벌교리8**
2026-03-2711억 8,000만원651㎡181만/㎡일반상업지역벌교읍 벌교리8**
2026-03-273,000만원21㎡143만/㎡일반상업지역벌교읍 벌교리8**
2026-03-237,581만원2638.5㎡3만/㎡농림지역벌교읍 고읍리1***
2026-03-16167만원179㎡1만/㎡계획관리지역벌교읍 칠동리7**
2026-02-262,400만원1151㎡2만/㎡농림지역겸백면 수남리4**
2026-02-244,320만원2307.1㎡2만/㎡농림지역미력면 초당리7**
2026-02-232,800만원82.5㎡34만/㎡보전관리지역득량면 비봉리5**
2026-02-19643만원570.9㎡1만/㎡보전관리지역회천면 율포리8*
2026-02-192,688만원2233.5㎡1만/㎡보전관리지역회천면 율포리8*
2026-02-18100만원118㎡1만/㎡생산관리지역문덕면 양동리1**
2026-02-131,200만원912㎡1만/㎡계획관리지역회천면 전일리7**
2026-02-122,500만원1091㎡2만/㎡농림지역미력면 반룡리8**
2026-02-122,000만원817㎡2만/㎡농림지역미력면 반룡리8**
2026-02-121,600만원655㎡2만/㎡농림지역미력면 반룡리8**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(10,000,000원)가 최저가(2,142,000원)의 466.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-14
채권합계1,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
214만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역5

채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
교부권자보OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-08-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 보성군 벌교읍 마동리 1086 214만원
감정가 합계214만원

기호 1) 은 전라남도 보성군 벌교읍 마동리 소재 ‘마동마을(하마)내에, 기호 2)는 전라남도 고흥군 남양면 월정리’ 내에 위치하며 기호 1의 주위환경은 전 답 및 임야 등이 혼재한 마을 주변 농경지대이며, 기호 2)의 주위환경은 마을 및 임야 전 등이 혼재한 해안가 산림지대임.

기호 1) : 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 농로 및 콘크리트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨. 기호 2) : 본건 근거리까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 기호 1) : 부정형의 완경사로 답(휴경지)으로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 급경사로 자연림 부지임. 기호 1,2) 는 지적도상 맹지임. 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(상월천)<소하천정비법> 일련번호(2) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 없음. 없음. 임대관계 등은 미상이며, 기호 2)는 수풀과 잡목 등이 우거져 접근이 어려워 인근 주위환경을 참작해 평가 하였습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
기호 1) 은 전라남도 보성군 벌교읍 마동리 소재 ‘마동마을(하마)내에, 기호 2)는 전라남도 고흥군 남양면 월정리’ 내에 위치하며 기호 1의 주위환경은 전 답 및 임야 등이 혼재한 마을 주변 농경지대이며, 기호 2)의 주위환경은 마을 및 임야 전 등이 혼재한 해안가 산림지대임.
교통사정
기호 1) : 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 농로 및 콘크리트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨. 기호 2) : 본건 근거리까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1) : 부정형의 완경사로 답(휴경지)으로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 급경사로 자연림 부지임.
인접 도로상태
기호 1,2) 는 지적도상 맹지임.
토지의 형상/지세
일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(상월천)<소하천정비법> 일련번호(2) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 등은 미상이며, 기호 2)는 수풀과 잡목 등이 우거져 접근이 어려워 인근 주위환경을 참작해 평가 하였습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.142025.07.252025.07.24
-2025.10.142025.07.252025.07.24

감정평가서 정보

감정평가번호GJ2507-1017
감정일2025.07.25
작성일2025.08.07
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월06일14시25분 2025년08월07일11시00분

접수일: 2025.08.20

인쇄관련: 1. 물건1번은 전으로 판단되며 잡풀이 우거진 상태임. 물건1

채권 합계금액 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
교부권자보OO
교부권자고OO
교부권자순OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

214만원

최저가 80%
171만원
감정가
214만원
입찰 보증금21만원
입찰가율100.0%
예상 취득세9만원
예상 총 비용224만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

214만원

정보 없음

취득세8만원
지방교육세8,568원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1,714원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계42만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

214만원

214만원

낙찰가214만원
이전비용42만원
총 매입비용256만원
매매차익42만원 (손실)
매매수익률-16.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매2계

(061) 729-5322(구내:5322)

유사 물건

순천지원 토지 평균 매각가율 36.1%(59건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.