2025타경557
진행부동산강제경매입찰 10일 전전라남도 보성군 벌교읍 마동리 1086
감정가
214만원
최저매각가
감정가의 100.00%214만원
보증금
21만원
(10.00%)
청구액
1,000만원
주변 매매시세
1억 1,099만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 보성군 벌교읍 마동리 1086
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-07-22
- 감정일
- 2025-08-06
- 배당종기
- 2025-10-14
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)
2025 . 7. 23. 경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 1,099만원
60건
최근 매매가
1,350만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,350만원 | 1174㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 웅치면 유산리 | 3** |
| 2026-04-10 | 400만원 | 327㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 웅치면 유산리 | 3** |
| 2026-04-10 | 2,630만원 | 2478.6㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 벌교읍 장암리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 3,120만원 | 2929.7㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 벌교읍 장암리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 100만원 | 73㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 웅치면 유산리 | 3** |
| 2026-04-10 | 100만원 | 86㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 웅치면 유산리 | 3** |
| 2026-04-10 | 650만원 | 506㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 웅치면 유산리 | 3** |
| 2026-04-10 | 750만원 | 710.2㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 벌교읍 장암리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 4,371만원 | 2834.3㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 벌교읍 영등리 | 1*** |
| 2026-04-02 | 400만원 | 350㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 문덕면 귀산리 | 7** |
| 2026-03-30 | 3,500만원 | 3526㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 문덕면 운곡리 | 2** |
| 2026-03-30 | 9,300만원 | 2284㎡ | 4만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 조성면 조성리 | 8** |
| 2026-03-30 | 350만원 | 354㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 문덕면 운곡리 | 1** |
| 2026-03-27 | 2억 9,000만원 | 165㎡ | 176만/㎡ | 일반상업지역 | 벌교읍 벌교리 | 8** |
| 2026-03-27 | 8,000만원 | 3126㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 벌교읍 전동리 | 9** |
| 2026-03-27 | 32억 1,000만원 | 1854㎡ | 173만/㎡ | 일반상업지역 | 벌교읍 벌교리 | 8** |
| 2026-03-27 | 11억 8,000만원 | 651㎡ | 181만/㎡ | 일반상업지역 | 벌교읍 벌교리 | 8** |
| 2026-03-27 | 3,000만원 | 21㎡ | 143만/㎡ | 일반상업지역 | 벌교읍 벌교리 | 8** |
| 2026-03-23 | 7,581만원 | 2638.5㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 벌교읍 고읍리 | 1*** |
| 2026-03-16 | 167만원 | 179㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 벌교읍 칠동리 | 7** |
| 2026-02-26 | 2,400만원 | 1151㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 겸백면 수남리 | 4** |
| 2026-02-24 | 4,320만원 | 2307.1㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 미력면 초당리 | 7** |
| 2026-02-23 | 2,800만원 | 82.5㎡ | 34만/㎡ | 보전관리지역 | 득량면 비봉리 | 5** |
| 2026-02-19 | 643만원 | 570.9㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 회천면 율포리 | 8* |
| 2026-02-19 | 2,688만원 | 2233.5㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 회천면 율포리 | 8* |
| 2026-02-18 | 100만원 | 118㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 문덕면 양동리 | 1** |
| 2026-02-13 | 1,200만원 | 912㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 회천면 전일리 | 7** |
| 2026-02-12 | 2,500만원 | 1091㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 미력면 반룡리 | 8** |
| 2026-02-12 | 2,000만원 | 817㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 미력면 반룡리 | 8** |
| 2026-02-12 | 1,600만원 | 655㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 미력면 반룡리 | 8** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2025-08-06 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 보성군 벌교읍 마동리 1086 | 214만원 | |
| 감정가 합계 | 214만원 | |||
기호 1) 은 전라남도 보성군 벌교읍 마동리 소재 ‘마동마을(하마)내에, 기호 2)는 전라남도 고흥군 남양면 월정리’ 내에 위치하며 기호 1의 주위환경은 전 답 및 임야 등이 혼재한 마을 주변 농경지대이며, 기호 2)의 주위환경은 마을 및 임야 전 등이 혼재한 해안가 산림지대임.
기호 1) : 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 농로 및 콘크리트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨. 기호 2) : 본건 근거리까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 기호 1) : 부정형의 완경사로 답(휴경지)으로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 급경사로 자연림 부지임. 기호 1,2) 는 지적도상 맹지임. 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(상월천)<소하천정비법> 일련번호(2) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 없음. 없음. 임대관계 등은 미상이며, 기호 2)는 수풀과 잡목 등이 우거져 접근이 어려워 인근 주위환경을 참작해 평가 하였습니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 기호 1) 은 전라남도 보성군 벌교읍 마동리 소재 ‘마동마을(하마)내에, 기호 2)는 전라남도 고흥군 남양면 월정리’ 내에 위치하며 기호 1의 주위환경은 전 답 및 임야 등이 혼재한 마을 주변 농경지대이며, 기호 2)의 주위환경은 마을 및 임야 전 등이 혼재한 해안가 산림지대임.
- 교통사정
- 기호 1) : 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 농로 및 콘크리트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨. 기호 2) : 본건 근거리까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호 1) : 부정형의 완경사로 답(휴경지)으로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 급경사로 자연림 부지임.
- 인접 도로상태
- 기호 1,2) 는 지적도상 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(상월천)<소하천정비법> 일련번호(2) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 등은 미상이며, 기호 2)는 수풀과 잡목 등이 우거져 접근이 어려워 인근 주위환경을 참작해 평가 하였습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.10.14 | 2025.07.25 | 2025.07.24 |
| - | 2025.10.14 | 2025.07.25 | 2025.07.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GJ2507-1017 |
| 감정일 | 2025.07.25 |
| 작성일 | 2025.08.07 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월06일14시25분 2025년08월07일11시00분
접수일: 2025.08.20
인쇄관련: 1. 물건1번은 전으로 판단되며 잡풀이 우거진 상태임. 물건1
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 교부권자 | 보OO |
| 교부권자 | 고OO |
| 교부권자 | 순OO |
214만원
171만원감정가
214만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
214만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
214만원
214만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
순천지원 토지 평균 매각가율 36.1%(59건)
유찰3회토지 · 2025타경564
전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1
유찰6회토지 · 2025타경426
전라남도 구례군 산동면 원달리 363
유찰6회토지 · 2024타경61629
전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5
유찰8회토지 · 2024타경59596
전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428
유찰3회토지 · 2024타경58463
전라남도 광양시 황길동 513
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경564 | 전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1 | 6,443만 | 2,887만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경426 | 전라남도 구례군 산동면 원달리 363 | 1.3억 | 2,889만 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경61629 | 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5 | 1.1억 | 2,515만 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경59596 | 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428 | 19.5억 | 2.9억 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2024타경58463 | 전라남도 광양시 황길동 513 | 9,613만 | 4,271만 | 44% | 3회 | 진행 |
| 2024타경57996 | 전라남도 여수시 화정면 여자리 388 | 1,210만 | 677만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경52519 | 전라남도 여수시 연등동 164-10 | 3,100만 | 569만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2024타경52441 | 전라남도 여수시 묘도동 1756-10 | 2.6억 | 2,423만 | 9% | 10회 | 진행 |
| 2023타경53478 | 전라남도 광양시 진월면 망덕리 산139-17 | 2.4억 | 1,431만 | 6% | 12회 | 진행 |
| 2023타경2531 | 전라남도 여수시 소라면 대포리 1346-12 | 12.5억 | 3.6억 | 29% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.