경매고수
수원지방법원·경매2계·(031)210-1262

2025타경56580

진행부동산강제경매입찰 16일 전

경기도 용인시 수지구 상현동 1132-1 광교푸르지오시티2단지 9층910호

유찰 2

감정가

1억 5,000만원

42만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

7,350만원

20만원/평

보증금

735만원

(10.00%)

청구액

1억 5,700만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 용인시 수지구 상현동 1132-1 광교푸르지오시티2단지 9층910호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1611.90㎡(487.60평)
건물
1178.31㎡(356.44평)
개시결정
2025-06-24
감정일
2025-07-15
배당종기
2025-09-09
매각기일
2026-06-05
소유자
황OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 용인시 수지구 상현동 1132-1 광교푸르지오시티2단지 9층910호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-23
1억 5,000만원
유찰
22026-04-22
1억 500만원
유찰
32026-05-29
7,350만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정성원 / 감정일 : 2025-07-15 / 보존등기일 : -

건물 028.56㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 수지구 상현동 1132-1 광교푸르지오시티2단지 9층910호28.56㎡ (8.64평)1억 5,000만원
감정가 합계1억 5,000만원

본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 '상현역(신분당선)' 동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 초·중·고등학교 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 양호함. 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 부지로 이용 중임. 본건물 서측 및 남측으로 노폭 약 10M 내외의 도로와 각각 접함.

본 건물까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 전철역(상현역-신분당선) 및 지방도(광교중앙로), 근거리에 광교상현IC 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구 철근콘크리트지붕 층 건물 중 제9층 제910호로서, 외벽 : 패널붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 벽지마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 일련번호(1) : 공부상 오피스텔로 표기되어 있음. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 상현동 1132-1 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-27)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 없음. 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 5,700만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,350만원

최저가 80%
5,880만원
감정가
1억 5,000만원
입찰 보증금735만원
입찰가율49.0%
예상 취득세338만원
예상 총 비용7,688만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,350만원

28.56 m²

취득세73만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계122만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,350만원

1억 5,000만원

낙찰가7,350만원
이전비용122만원
총 매입비용7,472만원
매매차익+7,527만원
매매수익률+100.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매2계

(031)210-1262

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 아파트 평균 매각가율 67.8%(209건)
면책조항

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입찰 안내

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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