경매고수Beta

2025타경5733

진행부동산임의경매입찰 12일 전

광주광역시 광산구 우산동 1621 세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴 104동 3층302호

유찰 1채권합계(265,312,743원)가 최저가(261,800,000원)의 101.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 7,400만원

391만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 6,180만원

274만원/평

보증금

2,618만원

(10.00%)

청구액

2억 6,531만원

주변 매매시세

2억 2,199만원

16건 평균

주변 전세시세

6,140만원

5건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 광산구 우산동 1621 세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴 104동 3층302호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
78321.30㎡(23692.19평)
건물
315.59㎡(95.47평)
개시결정
2025-09-23
감정일
2025-10-02
배당종기
2025-12-15
매각기일
2026-04-29
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

빈집 추정. 관리비는 2025. 7.부터 미납된 상태임.(7월 현재 금325,790원, 확인후 매수요함)

선순위 설정

2023.02.10. 근저당권

물건 사진8

위치

광주광역시 광산구 우산동 1621 세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴 104동 3층302호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 2,199만원

16건

최근 매매가

3억 2,400만원

2026-04-10

평당가

233만원

만원/평

전세 평균

6,140만원

월세 39만 · 5건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 21

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매3억 2,400만원84.95㎡우산동중흥s-클래스리버티
2026-04-10매매9,300만원49.14㎡하남우미
2026-04-09매매8,150만원44.52㎡하남주공(2단지)
2026-04-09매매3억 5,000만원84.95㎡우산동중흥s-클래스리버티
2026-03-23매매7,300만원44.52㎡하남주공(2단지)
2026-03-23매매7,300만원44.94㎡하남주공(2단지)
2026-03-19매매7,880만원49.5㎡대덕
2026-03-10매매3억 4,000만원84.95㎡우산동중흥s-클래스리버티
2026-01-30매매2억 8,500만원84.95㎡우산동중흥s-클래스리버티
2026-01-28매매3억 4,000만원84.49㎡우산동동부센트레빌
2026-01-23매매4억 5,500만원84.99㎡무진로진아리채리버뷰
2026-01-12매매2억 8,400만원59.93㎡세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴
2025-12-31전월세6,000만원 / 월7만44.94㎡하남주공(2단지)
2025-12-29매매1억 4,000만원59.67㎡어등하이빌
2025-12-29전월세300만원 / 월42만44.52㎡하남주공(2단지)
2025-12-26매매1억 1,000만원49.14㎡하남우미
2025-11-27매매4억원84.98㎡쌍용더플래티넘광산
2025-11-25전월세3,000만원 / 월90만75.95㎡세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴
2025-11-24전월세1억 9,400만원59.23㎡무진로더브이벨라코트
2025-11-14전월세2,000만원 / 월55만44.95㎡에드가리움
2025-11-14매매1억 2,450만원59.61㎡동산아파트

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(265,312,743원)가 최저가(261,800,000원)의 101.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자3
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-15
채권합계2억 6,531만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-11
3억 7,400만원
유찰
22026-04-22
2억 6,180만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자정OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김영희 / 감정일 : 2025-10-02 / 보존등기일 : -

건물 084.93㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 광산구 우산동 1621 세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴 104동 3층302호84.93㎡ (25.69평)3억 7,400만원
감정가 합계3억 7,400만원

본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재‘광주자동화설비 마이스터고등학교’북측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지,학교,근린생활시설등이 혼재하는 주거지대임. 유사 사다리형 평지의 아파트부지임. 본 아파트단지의 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복3차선 도로에 접함.

본건 아파트단지까지 차량출입이 용이하며,인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 25층 아파트 중 제3층 제302호로서 외벽 ; 세멘몰탈페인팅 마감 내벽 : 벽지 ,타일 등 마감 창호 : 샤시창호임. 아파트로 이용중임. 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 구비됨. ㅡ. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
광주광역시 광산구 우산동 162178321.3㎡전유51.8335/78321.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 25층 공동주택(아파트)

1층 230.66022층 221.81223층 221.81224층 221.81225층 221.81226층 221.81227층 221.81228층 221.81229층 221.812210층 221.812211층 221.812212층 221.812213층 221.812214층 221.812215층 221.812216층 221.812217층 221.812218층 221.812219층 221.812220층 221.812221층 221.812222층 221.812223층 221.812224층 221.812225층 221.8122
전유

철근콘크리트구조 84.9276㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재‘광주자동화설비 마이스터고등학교’북측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지,학교,근린생활시설등이 혼재하는 주거지대임.
교통사정
본건 아파트단지까지 차량출입이 용이하며,인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 25층 아파트 중 제3층 제302호로서 외벽 ; 세멘몰탈페인팅 마감 내벽 : 벽지 ,타일 등 마감 창호 : 샤시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 구비됨.
이용상황
유사 사다리형 평지의 아파트부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본 아파트단지의 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복3차선 도로에 접함.
토지의 형상/지세
ㅡ.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴104동 3층302호2025.12.152025.09.252025.09.24

감정평가서 정보

감정평가번호MD2025-09-24-02
감정일2025.09.29
작성일2025.10.02
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월30일11시05분 2025년10월13일09시20분 2025년10월24일10시30분

접수일: 2025.11.03

채권 합계금액 2억 6,531만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자정OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자소OOOOOOOOO
교부권자광OOOOOOOOO
교부권자광OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 6,180만원

최저가 80%
2억 944만원
감정가
3억 7,400만원
입찰 보증금2,618만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,204만원
예상 총 비용2억 7,384만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 6,180만원

84.93 m²

취득세261만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인41만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계387만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,180만원

3억 7,400만원

낙찰가2억 6,180만원
이전비용387만원
총 매입비용2억 6,567만원
매매차익+1억 832만원
매매수익률+40.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매6계

062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 아파트 평균 매각가율 71.3%(27건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.