2025타경5733
진행부동산임의경매입찰 12일 전광주광역시 광산구 우산동 1621 세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴 104동 3층302호
감정가
3억 7,400만원
391만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2억 6,180만원
274만원/평
보증금
2,618만원
(10.00%)
청구액
2억 6,531만원
주변 매매시세
2억 2,199만원
16건 평균
주변 전세시세
6,140만원
5건 평균
- 소재지
- 광주광역시 광산구 우산동 1621 세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴 104동 3층302호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 78321.30㎡(23692.19평)
- 건물
- 315.59㎡(95.47평)
- 개시결정
- 2025-09-23
- 감정일
- 2025-10-02
- 배당종기
- 2025-12-15
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
빈집 추정. 관리비는 2025. 7.부터 미납된 상태임.(7월 현재 금325,790원, 확인후 매수요함)
2023.02.10. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 2,199만원
16건
최근 매매가
3억 2,400만원
2026-04-10
평당가
233만원
만원/평
전세 평균
6,140만원
월세 39만 · 5건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 21건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 3억 2,400만원 | 84.95㎡ | 13 | 우산동중흥s-클래스리버티 | 우산동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 9,300만원 | 49.14㎡ | 8 | 하남우미 | 우산동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 8,150만원 | 44.52㎡ | 12 | 하남주공(2단지) | 우산동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 5,000만원 | 84.95㎡ | 6 | 우산동중흥s-클래스리버티 | 우산동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 7,300만원 | 44.52㎡ | 5 | 하남주공(2단지) | 우산동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 7,300만원 | 44.94㎡ | 13 | 하남주공(2단지) | 우산동 |
| 2026-03-19 | 매매 | 7,880만원 | 49.5㎡ | 5 | 대덕 | 우산동 |
| 2026-03-10 | 매매 | 3억 4,000만원 | 84.95㎡ | 4 | 우산동중흥s-클래스리버티 | 우산동 |
| 2026-01-30 | 매매 | 2억 8,500만원 | 84.95㎡ | 19 | 우산동중흥s-클래스리버티 | 우산동 |
| 2026-01-28 | 매매 | 3억 4,000만원 | 84.49㎡ | 13 | 우산동동부센트레빌 | 우산동 |
| 2026-01-23 | 매매 | 4억 5,500만원 | 84.99㎡ | 7 | 무진로진아리채리버뷰 | 우산동 |
| 2026-01-12 | 매매 | 2억 8,400만원 | 59.93㎡ | 7 | 세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 | 우산동 |
| 2025-12-31 | 전월세 | 6,000만원 / 월7만 | 44.94㎡ | 12 | 하남주공(2단지) | 우산동 |
| 2025-12-29 | 매매 | 1억 4,000만원 | 59.67㎡ | 14 | 어등하이빌 | 우산동 |
| 2025-12-29 | 전월세 | 300만원 / 월42만 | 44.52㎡ | 9 | 하남주공(2단지) | 우산동 |
| 2025-12-26 | 매매 | 1억 1,000만원 | 49.14㎡ | 11 | 하남우미 | 우산동 |
| 2025-11-27 | 매매 | 4억원 | 84.98㎡ | 10 | 쌍용더플래티넘광산 | 우산동 |
| 2025-11-25 | 전월세 | 3,000만원 / 월90만 | 75.95㎡ | 15 | 세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 | 우산동 |
| 2025-11-24 | 전월세 | 1억 9,400만원 | 59.23㎡ | 8 | 무진로더브이벨라코트 | 우산동 |
| 2025-11-14 | 전월세 | 2,000만원 / 월55만 | 44.95㎡ | 10 | 에드가리움 | 우산동 |
| 2025-11-14 | 매매 | 1억 2,450만원 | 59.61㎡ | 5 | 동산아파트 | 우산동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 김영희 / 감정일 : 2025-10-02 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 광주광역시 광산구 우산동 1621 세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴 104동 3층302호84.93㎡ (25.69평) | 3억 7,400만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 7,400만원 | |||
본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재‘광주자동화설비 마이스터고등학교’북측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지,학교,근린생활시설등이 혼재하는 주거지대임. 유사 사다리형 평지의 아파트부지임. 본 아파트단지의 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복3차선 도로에 접함.
본건 아파트단지까지 차량출입이 용이하며,인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 25층 아파트 중 제3층 제302호로서 외벽 ; 세멘몰탈페인팅 마감 내벽 : 벽지 ,타일 등 마감 창호 : 샤시창호임. 아파트로 이용중임. 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 구비됨. ㅡ. 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 우산동 1621 | 대 | 78321.3㎡ | 전유 | 51.8335/78321.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 25층 공동주택(아파트) | 1층 230.6602㎡2층 221.8122㎡3층 221.8122㎡4층 221.8122㎡5층 221.8122㎡6층 221.8122㎡7층 221.8122㎡8층 221.8122㎡9층 221.8122㎡10층 221.8122㎡11층 221.8122㎡12층 221.8122㎡13층 221.8122㎡14층 221.8122㎡15층 221.8122㎡16층 221.8122㎡17층 221.8122㎡18층 221.8122㎡19층 221.8122㎡20층 221.8122㎡21층 221.8122㎡22층 221.8122㎡23층 221.8122㎡24층 221.8122㎡25층 221.8122㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.9276㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재‘광주자동화설비 마이스터고등학교’북측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지,학교,근린생활시설등이 혼재하는 주거지대임.
- 교통사정
- 본건 아파트단지까지 차량출입이 용이하며,인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 25층 아파트 중 제3층 제302호로서 외벽 ; 세멘몰탈페인팅 마감 내벽 : 벽지 ,타일 등 마감 창호 : 샤시창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 구비됨.
- 이용상황
- 유사 사다리형 평지의 아파트부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본 아파트단지의 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복3차선 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- ㅡ.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴104동 3층302호 | 2025.12.15 | 2025.09.25 | 2025.09.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | MD2025-09-24-02 |
| 감정일 | 2025.09.29 |
| 작성일 | 2025.10.02 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월30일11시05분 2025년10월13일09시20분 2025년10월24일10시30분
접수일: 2025.11.03
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 소OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
2억 6,180만원
2억 944만원감정가
3억 7,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 6,180만원
84.93 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 6,180만원
3억 7,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
광주지방법원 아파트 평균 매각가율 71.3%(27건)
유찰2회아파트 · 2024타경87929
광주광역시 동구 중앙로 248, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크)
유찰1회아파트 · 2024타경69631
광주광역시 남구 용대로 180-8, 제101동제102동 제20층 제2008호 (방림동,금호맨션)
유찰2회아파트 · 2025타경32720
광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 11층1101호
유찰2회아파트 · 2025타경32672
광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 3층301호
유찰1회아파트 · 2025타경32646
광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 19층1904호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경87929 | 광주광역시 동구 중앙로 248, 3층309호 (동명동,동명동센트럴파크) | 1.6억 | 8,736만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경69631 | 광주광역시 남구 용대로 180-8, 제101동제102동 제20층 제2008호 (방림동,금호맨션) | 2.9억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경32720 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 11층1101호 | 1.3억 | 7,280만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2025타경32672 | 광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 3층301호 | 4.2억 | 2.3억 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2025타경32646 | 광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 19층1904호 | 1.1억 | 7,560만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경32327 | 광주광역시 서구 금호동 785 마재마을송촌파인힐아파트 102동 2층201호 | 2.7억 | 2.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32137 | 광주광역시 서구 농성동 417-36 어반센트럴 18층1806호 | 2.5억 | 4,679만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2025타경7739 | 광주광역시 광산구 소촌동 536-9 보라2차아파트 101동 6층706호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경6835 | 광주광역시 서구 풍암동 1096 현대.삼환아파트 102동 17층1702호 | 4.4억 | 4.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경6286 | 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 20층2006호 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.