경매고수Beta
고양지원·경매1계·031-920-6311

2025타경60158

진행부동산강제경매입찰 22일 전

경기도 파주시 문산읍 독산로 7-1, 4층402호

유찰 7

감정가

2억 2,400만원

780만원/평

최저매각가

감정가의 8.24%

1,844만원

64만원/평

보증금

184만원

(10.00%)

청구액

2억 1,003만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 문산읍 독산로 7-1, 4층402호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
358.00㎡(108.30평)
건물
94.90㎡(28.71평)
개시결정
2025-01-06
감정일
2025-01-13
배당종기
2025-03-31
매각기일
2026-05-26
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진19

위치

경기도 파주시 문산읍 독산로 7-1, 4층402호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-08-26
2억 2,400만원
유찰
22025-09-30
1억 5,680만원
유찰
32025-11-11
1억 976만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박형진 / 감정일 : 2025-01-13 / 보존등기일 : -

건물 076.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 문산읍 독산로 7-1, 4층402호76.96㎡ (23.28평)2억 2,400만원
감정가 합계2억 2,400만원

본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "문산동중학교" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭 "스타파크힐2차") 제4층 제402호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택등이 소재함. 2필일단의 장방형 토지로서 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 남측으로 로폭 약6미터 내외의 도로와 접함.

본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 중 4층 402호로서, 외벽은 드라이비트 및 일부 석재붙임등 마감 창호는 샷시창임. 다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 "건물이용현황도" 참조) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등을 갖추었음. - 문산리 69-5 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교,반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 문산리 69-6 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-문산10)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>. -. 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 1,003만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,844만원

최저가 80%
1,475만원
감정가
2억 2,400만원
입찰 보증금184만원
입찰가율8.2%
예상 취득세84만원
예상 총 비용1,929만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,844만원

76.96 m²

취득세73만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계115만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,844만원

2억 2,400만원

낙찰가1,844만원
이전비용115만원
총 매입비용1,960만원
매매차익+2억 439만원
매매수익률+1042.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매1계

031-920-6311

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 59%(306건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.