경매고수Beta
고양지원·경매1계·031-920-6311

2025타경6949

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경기도 파주시 문산읍 당동리 909 자연앤꿈에그린 505동 13층1303호

유찰 1

감정가

2억 4,600만원

148만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 7,220만원

104만원/평

보증금

1,722만원

(10.00%)

청구액

1억 581만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 문산읍 당동리 909 자연앤꿈에그린 505동 13층1303호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
23125.00㎡(6995.31평)
건물
545.85㎡(165.12평)
개시결정
2025-11-28
감정일
2025-12-08
배당종기
2026-02-20
매각기일
2026-05-26
소유자
안OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

경기도 파주시 문산읍 당동리 909 자연앤꿈에그린 505동 13층1303호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-14
2억 4,600만원
유찰
22026-05-19
1억 7,220만원
-
32026-05-26
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박병규 / 감정일 : 2025-12-08 / 보존등기일 : -

건물 084.72㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 문산읍 당동리 909 자연앤꿈에그린 505동 13층1303호84.72㎡ (25.63평)2억 4,600만원
감정가 합계2억 4,600만원

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '문산북중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 각급학교, 당동일반산업단지, 근린공원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통 시 됩니다. 본건 토지는 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 북서측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접하고 있습니다.

본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 제반 대중교통사정은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 내 13층 1303호로 건물개황은 다음과 같습니다. 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호: 하이샷시 본건은 아파트로 이용 중이며, 내부는 침실(3). 욕실(2), 거실, 주방및식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-08-21)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람(Tel.940-7244)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택,아파트,연립주택,다세대주택) 해당사항 없습니다. 임대관계 등 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 581만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,220만원

최저가 80%
1억 3,776만원
감정가
2억 4,600만원
입찰 보증금1,722만원
입찰가율70.0%
예상 취득세792만원
예상 총 비용1억 8,012만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,220만원

84.72 m²

취득세688만원
지방교육세68만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계843만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,220만원

2억 4,600만원

낙찰가1억 7,220만원
이전비용843만원
총 매입비용1억 8,063만원
매매차익+6,536만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매1계

031-920-6311

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 58.8%(306건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.