경매고수Beta
고양지원·경매1계·031-920-6311

2025타경6123

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경기도 파주시 야동동 814 101동 1층102호

유찰 2

감정가

2억 800만원

424만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 192만원

207만원/평

보증금

1,019만원

(10.00%)

청구액

1억 1,436만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 야동동 814 101동 1층102호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1382.00㎡(418.06평)
건물
162.11㎡(49.04평)
개시결정
2025-10-20
감정일
2025-10-24
배당종기
2026-01-12
매각기일
2026-05-26
소유자
강OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

경기도 파주시 야동동 814 101동 1층102호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-10
2억 800만원
유찰
22026-04-14
1억 4,560만원
유찰
32026-05-19
1억 192만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이현표 / 감정일 : 2025-10-24 / 보존등기일 : -

건물 049.93㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 야동동 814 101동 1층102호49.93㎡ (15.10평)2억 800만원
감정가 합계2억 800만원

본건은 경기도 파주시 야동동 소재 '문산제일고등학교' 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2필 일단의 부정형 토지로 '공동주택' 건부지로 이용중임. 서측 및 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 중 제102호로서 외벽: 드라이비트, 치장벽돌마감 등 창호: 새시창 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 야동동 814 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)) 야동동 812-7 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)) 없 음. 임대관계 등 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,436만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 192만원

최저가 80%
8,153만원
감정가
2억 800만원
입찰 보증금1,019만원
입찰가율49.0%
예상 취득세468만원
예상 총 비용1억 660만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 192만원

49.93 m²

취득세407만원
지방교육세40만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계522만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 192만원

2억 800만원

낙찰가1억 192만원
이전비용522만원
총 매입비용1억 714만원
매매차익+1억 85만원
매매수익률+94.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매1계

031-920-6311

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 58.9%(306건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.