경매고수Beta
고양지원·경매6계·031-920-6316

2025타경62865

진행청산을위한형식적경매(부동산)입찰 19일 전

경기도 파주시 조리읍 봉일천리 237-5 윤창아파트 9층910호

유찰 2배당요구종기(2025-07-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,500만원

27만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5,950만원

19만원/평

보증금

595만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

3억 7,986만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 9,110만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 파주시 조리읍 봉일천리 237-5 윤창아파트 9층910호
경매구분
청산을위한형식적경매(부동산)
용도
아파트 · 아파트
토지
4028.00㎡(1218.47평)
건물
1023.92㎡(309.74평)
개시결정
2025-04-14
감정일
2025-04-23
배당종기
2025-07-07
매각기일
2026-05-06
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지분매각

선순위 설정

2008. 5. 30. 근저당권

관련사건
2025느단50063판결정본(의정부지방법원 고양지원)

물건 사진9

위치

경기도 파주시 조리읍 봉일천리 237-5 윤창아파트 9층910호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 7,986만원

59건

최근 매매가

2억 2,500만원

2026-04-10

평당가

123만원

만원/평

전세 평균

1억 9,110만원

월세 34만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

동패동
5억1,83214
목동동
4억5,36010
금촌동
2억5717
조리읍 대원리
2억9,1506
야당동
4억7,1176
다율동
4억3176
아동동
2억1,3754
조리읍 봉일천리
1억7,2502

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1,500만원 / 월60만59.99㎡성호2파크힐(259-2)
2026-04-10전월세2,200만원 / 월80만59.98㎡팜스프링(283-0)
2026-04-10전월세1억 9,300만원 / 월25만84.9㎡해오름마을11단지우미린(민간임대)
2026-04-10전월세3억 5,000만원120.85㎡해솔마을5단지삼부르네상스(679)
2026-04-10전월세7,526만원 / 월15만59.98㎡책향기마을13단지경남아너스빌
2026-04-10전월세2억 3,000만원59.97㎡중흥S-클래스에듀하이해오름마을1단지
2026-04-10매매2억 2,500만원59.06㎡쇠재마을5단지뜨란채주공
2026-04-10전월세2,998만원 / 월20만45.98㎡한빛마을6단지(국민임대)
2026-04-09매매3억원84.99㎡숲속길마을7단지월드메르디앙센트럴파크
2026-04-09전월세1억원 / 월55만60㎡해솔마을3단지운정현대
2026-04-09매매5억 1,900만원84.19㎡한빛마을5단지캐슬앤칸타빌
2026-04-09매매5억 6,000만원84.87㎡초롱꽃마을6단지금강펜테리움
2026-04-09매매1억 8,500만원84.94㎡팜스프링(283-0)
2026-04-09매매4억 300만원59.61㎡해오름마을10단지파크푸르지오
2026-04-08전월세4억원84.99㎡운정자이시그니처
2026-04-07전월세3억 4,000만원84.16㎡초롱꽃마을8단지중흥S클래스
2026-04-07매매2억 3,000만원84.87㎡일신건영휴먼빌
2026-04-05매매7억 4,500만원84.91㎡한울마을1단지운정신도시IPARK
2026-04-04매매3억 4,000만원84.56㎡한울마을2단지운정벽산블루밍아파트
2026-04-03매매3억 3,500만원84.99㎡한빛마을3단지아이파크
2026-03-28매매5억 2,900만원72.74㎡산내마을9단지힐스테이트운정
2026-03-27매매6억 3,000만원84.89㎡초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임
2026-03-25전월세2억 4,000만원84.98㎡산내마을11단지현대아이파크
2026-03-25매매1억원59.34㎡무궁화APT<1동,2동>
2026-03-24매매2억 9,000만원117.12㎡한라비발디(992-1)
2026-03-23전월세1억 7,800만원 / 월22만70㎡해오름마을11단지우미린(민간임대)
2026-03-20매매1억 9,000만원84.96㎡송촌토파즈(13-15)
2026-03-20매매4억 6,000만원100.63㎡한빛마을1단지한라비발디
2026-03-18매매3억 1,500만원117.12㎡한라비발디(992-1)
2026-03-16매매3억 5,000만원104.02㎡해솔마을3단지운정현대

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-07-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

신청인1
상대방겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-07
채권합계0원

기일 내역4

대법원 조회
12025-12-31
8,500만원
유찰
22026-03-25
8,500만원
유찰
32026-04-29
5,950만원
-

당사자 내역6

신청인박OO
상대방겸소유자박OO
근저당권자삼OOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김명원 / 감정일 : 2025-04-23 / 보존등기일 : -

건물 084.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 조리읍 봉일천리 237-5 윤창아파트 9층910호84.96㎡ (25.70평)8,500만원
감정가 합계8,500만원

본건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 ""봉일천초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 대단위 아파트 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 남서측 하향지대 내 자체지반 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트부지로 이용 중임. 본건은 남동측으로 소로, 북동측 및 남서측으로 세로와 각각 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상14층 내 제9층 제910호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호임. 주거용(아파트)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 없 음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 파주군 조리면 봉일천리 237-54028㎡전유32.43/4028

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 14층

아파트

1층 938.962층 928.563층 928.564층 928.565층 928.566층 928.567층 928.568층 928.569층 928.5610층 928.5611층 928.5612층 928.5613층 928.5614층 730.80지층 911.32
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 ""봉일천초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 대단위 아파트 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상14층 내 제9층 제910호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
주거용(아파트)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
이용상황
남서측 하향지대 내 자체지반 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 남동측으로 소로, 북동측 및 남서측으로 세로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
윤창아파트 9층910호2025.07.072025.04.182025.04.18

감정평가서 정보

감정평가번호WJ250418-D026
감정일2025.04.23
작성일2025.04.28
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월23일11시18분

접수일: 2025.04.25

인쇄관련: 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 아파트임.

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
신청인박OO
상대방겸소유자박OO
근저당권자삼OOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
교부권자파OO
배당요구권자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,950만원

최저가 80%
4,760만원
감정가
8,500만원
입찰 보증금595만원
입찰가율70.0%
예상 취득세273만원
예상 총 비용6,223만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,950만원

84.96 m²

취득세59만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계105만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,950만원

8,500만원

낙찰가5,950만원
이전비용105만원
총 매입비용6,055만원
매매차익+2,444만원
매매수익률+40.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매6계

031-920-6316

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 65%(108건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.