경매고수Beta
고양지원·경매6계·031-920-6316

2025타경63099

진행부동산강제경매입찰 19일 전

경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 1층101호

배당요구종기(2025-08-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 2,200만원

511만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 2,200만원

511만원/평

보증금

3,220만원

(10.00%)

청구액

2억 7,000만원

주변 매매시세

2억 571만원

7건 평균

주변 전세시세

1억 5,714만원

2건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 1층101호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1901.00㎡(575.05평)
건물
208.11㎡(62.95평)
개시결정
2025-05-13
감정일
2025-05-22
배당종기
2025-08-04
매각기일
2026-05-06
소유자
황OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 박지현)로부터 2026.2.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

선순위 설정

2022. 9. 21. 근저당권

관련사건
2024차전192973지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진12

위치

경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 1층101호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 571만원

7건

최근 매매가

2억 2,500만원

2026-04-10

평당가

327만원

만원/평

전세 평균

1억 5,714만원

월세 9만 · 2건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 9

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매2억 2,500만원59.06㎡쇠재마을5단지뜨란채주공
2026-03-07전월세3억원98.54㎡쇠재마을1단지풍림아이원(1008-0)
2026-02-22매매2억 3,400만원59.56㎡후곡마을6단지주공
2026-01-31매매2억 3,000만원59.06㎡쇠재마을5단지뜨란채주공
2025-12-31매매1억 6,000만원84.42㎡장미1(230-1)
2025-12-29매매1억 3,500만원59.34㎡동문2차아파트501동
2025-12-26매매2억 3,700만원59.72㎡쇠재마을5단지뜨란채주공
2025-12-26매매2억 1,900만원59.72㎡쇠재마을5단지뜨란채주공
2025-12-17전월세1,427만원 / 월18만36.63㎡새꽃마을3단지주공(임대)

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-08-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
유OO2024-09-04없음101호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
압류권자1
교부권자3
임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-04
채권합계2억 7,000만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-29
3억 2,200만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자황OO
임차인유OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김주용 / 감정일 : 2025-05-22 / 보존등기일 : -

건물 063.11㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 1층101호63.11㎡ (19.09평)3억 2,200만원
감정가 합계3억 2,200만원

대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 「금신초등학교」 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지로서 「공동주택(다세대주택)」 건부지로 이용중임 대상물건 소재 토지 남측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로와 접함

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고, 근거리에 금촌역(경의중앙)이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제101동 제1층 제101호 임 외벽 : 드라이비트, 파벽돌 마감 등 창호 : 새시 창호 등 집합건축물대장 기준 「공동주택(다세대주택)」 임 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223))<교육환경 보호에 관한 법률> 없음 임대관계 등 미상임

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 파주시 금촌동 4211901㎡전유95.05/1901

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택

1층 1452층 151.483층 165.524층 139.48
전유

철근콘크리트구조 63.11㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 「금신초등학교」 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임
교통사정
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고, 근거리에 금촌역(경의중앙)이 위치하여 제반 교통상황은 보통임
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제101동 제1층 제101호 임 외벽 : 드라이비트, 파벽돌 마감 등 창호 : 새시 창호 등
이용상태
집합건축물대장 기준 「공동주택(다세대주택)」 임
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음
이용상황
인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지로서 「공동주택(다세대주택)」 건부지로 이용중임
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 소재 토지 남측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로와 접함
토지의 형상/지세
도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223))<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 등 미상임

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
트루아종타운하우스101동 1층101호2025.08.042025.05.152025.05.15

감정평가서 정보

감정평가번호RM-250515-2-01
감정일2025.05.22
작성일2025.05.25
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월27일10시45분

접수일: 2025.05.29

인쇄관련: -철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택

성명유형소재지전입일보증금차임
유OO개인-경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 1층101호2024.09.04--
채권 합계금액 2억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자황OO
임차인유OO
근저당권자윤OO
압류권자파OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOO
교부권자파OO
임차권자박OO
임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 2,200만원

최저가 80%
2억 5,760만원
감정가
3억 2,200만원
입찰 보증금3,220만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,481만원
예상 총 비용3억 3,681만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 2,200만원

63.11 m²

취득세322만원
지방교육세32만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인51만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계473만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 2,200만원

3억 2,200만원

낙찰가3억 2,200만원
이전비용473만원
총 매입비용3억 2,673만원
매매차익473만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매6계

031-920-6316

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 64.7%(108건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.