경매고수Beta
고양지원·경매6계·031-920-6316

2025타경63005

진행부동산강제경매입찰 19일 전

경기도 고양시 일산동구 성석동 1268-2 하늘채 101동 3층302호

유찰 2배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,800만원

248만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 5,800만원

248만원/평

보증금

1,580만원

(10.00%)

청구액

1억 5,300만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 고양시 일산동구 성석동 1268-2 하늘채 101동 3층302호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1051.00㎡(317.93평)
건물
209.92㎡(63.50평)
개시결정
2025-04-28
감정일
2025-05-07
배당종기
2025-07-21
매각기일
2026-05-06
소유자
홍OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 호준혁)로부터 2026.4.10.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

선순위 설정

2022. 11. 22. 가압류

관련사건
2025차전106892지급명령(인천지방법원)

물건 사진11

위치

경기도 고양시 일산동구 성석동 1268-2 하늘채 101동 3층302호

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자7
배당요구권자1
임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-21
채권합계1억 5,300만원

기일 내역4

대법원 조회
12025-12-31
1억 5,800만원
유찰
22026-03-25
1억 5,800만원
유찰
32026-04-29
1억 5,800만원
-

당사자 내역13

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
가압류권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이진희 / 감정일 : 2025-05-07 / 보존등기일 : -

건물 051.68㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 고양시 일산동구 성석동 1268-2 하늘채 101동 3층302호51.68㎡ (15.63평)1억 5,800만원
감정가 합계1억 5,800만원

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ‘성석삼거리’ 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 다세대주택, 노변 근린생활시설, 공업지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 구 조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 규 모 지하1층 지상4층 외 벽 치장벽돌쌓기 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등 대상물건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 없 음. 미 상 임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 고양시 일산동구 성석동 1268-21051㎡전유56.38/1051

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬래브지붕

지1층 158.241층 117.182층 117.183층 117.184층 117.18
전유

철근콘크리트구조 51.68㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ‘성석삼거리’ 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 다세대주택, 노변 근린생활시설, 공업지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태
구 조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 규 모 지하1층 지상4층 외 벽 치장벽돌쌓기 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등
인접 도로상태
대상물건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미 상 임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
하늘채101동 3층302호2025.07.212025.04.302025.04.30

감정평가서 정보

감정평가번호10-2505-2-0026
감정일-
작성일2025.05.12
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월02일14시15분

접수일: 2025.05.12

인쇄관련: 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 다세대주택임.

채권 합계금액 1억 5,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
가압류권자주OOOOOOO
교부권자국OOOOOO
교부권자국OOOOOO
교부권자고OOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자서OOOOOO
교부권자서OOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자호OO
임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,800만원

최저가 80%
1억 2,640만원
감정가
1억 5,800만원
입찰 보증금1,580만원
입찰가율100.0%
예상 취득세726만원
예상 총 비용1억 6,526만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,800만원

51.68 m²

취득세158만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계257만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,800만원

1억 5,800만원

낙찰가1억 5,800만원
이전비용257만원
총 매입비용1억 6,057만원
매매차익257만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매6계

031-920-6316

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 64.7%(108건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.