경매고수Beta
고양지원·경매6계·031-920-6316

2025타경63151

진행부동산강제경매입찰 19일 전

경기도 고양시 일산동구 풍동 667-29 풍동삼성캐슬 107동 2층201호

유찰 1채권합계(380,000,000원)가 최저가(233,800,000원)의 162.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 3,400만원

697만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 3,380만원

488만원/평

보증금

2,338만원

(10.00%)

청구액

3억 8,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 고양시 일산동구 풍동 667-29 풍동삼성캐슬 107동 2층201호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
501.00㎡(151.55평)
건물
158.20㎡(47.86평)
개시결정
2025-05-19
감정일
2025-05-28
배당종기
2025-08-11
매각기일
2026-05-06
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김샬롬)로부터 2026.2.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

선순위 설정

2022. 4. 8. 근저당권

관련사건
2024차전224897지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진11

위치

경기도 고양시 일산동구 풍동 667-29 풍동삼성캐슬 107동 2층201호

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(380,000,000원)가 최저가(233,800,000원)의 162.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
압류권자2
교부권자3
배당요구권자1
임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-11
채권합계3억 8,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-25
3억 3,400만원
유찰
22026-04-29
2억 3,380만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자문OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박용관 / 감정일 : 2025-05-28 / 보존등기일 : -

건물 061.29㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 고양시 일산동구 풍동 667-29 풍동삼성캐슬 107동 2층201호61.29㎡ (18.54평)3억 3,400만원
감정가 합계3억 3,400만원

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 일대는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통인 편입니다. 인근지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택(풍동삼성캐슬 107동) 건부지로 이용중입니다. 동측으로 도로 폭 약 6미터 도로와 접합니다.

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철역(풍산역-경의, 중앙선) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통인 편입니다. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건중 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 및 벽돌쌓기마감 창호: 알루미늄샷시창호입니다. 다새대주택으로서, 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없습니다. 기타 참고사항 없으며, 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 고양시 일산동구 풍동 667-29501㎡전유65.56/501

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 경사지붕 4층

공동주택(다세대주택)

지1층 96.911층 78.122층 139.413층 139.414층 139.41
전유

철근콘크리트구조 61.290㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 일대는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통인 편입니다.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철역(풍산역-경의, 중앙선) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통인 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건중 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 및 벽돌쌓기마감 창호: 알루미늄샷시창호입니다.
이용상태
다새대주택으로서, 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
이용상황
인근지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택(풍동삼성캐슬 107동) 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
동측으로 도로 폭 약 6미터 도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
기타 참고사항 없으며, 임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
풍동삼성캐슬107동 2층201호2025.08.112025.05.212025.05.21

감정평가서 정보

감정평가번호ND2025-0521-0003
감정일2025.05.23
작성일2025.05.30
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월23일14시10분

접수일: 2025.05.30

인쇄관련: 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택(다세대주택)

채권 합계금액 3억 8,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자문OO
압류권자세OOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자세OO
교부권자고OOOOOO
배당요구권자유OOOOOOOO
임차권자김OO
임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,380만원

최저가 80%
1억 8,704만원
감정가
3억 3,400만원
입찰 보증금2,338만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,075만원
예상 총 비용2억 4,455만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,380만원

61.29 m²

취득세233만원
지방교육세23만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인37만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계352만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,380만원

3억 3,400만원

낙찰가2억 3,380만원
이전비용352만원
총 매입비용2억 3,732만원
매매차익+9,667만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매6계

031-920-6316

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 65%(108건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.