2025타경63151
진행부동산강제경매입찰 19일 전경기도 고양시 일산동구 풍동 667-29 풍동삼성캐슬 107동 2층201호
감정가
3억 3,400만원
697만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2억 3,380만원
488만원/평
보증금
2,338만원
(10.00%)
청구액
3억 8,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 고양시 일산동구 풍동 667-29 풍동삼성캐슬 107동 2층201호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 501.00㎡(151.55평)
- 건물
- 158.20㎡(47.86평)
- 개시결정
- 2025-05-19
- 감정일
- 2025-05-28
- 배당종기
- 2025-08-11
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김샬롬)로부터 2026.2.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
2022. 4. 8. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 박용관 / 감정일 : 2025-05-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 667-29 풍동삼성캐슬 107동 2층201호61.29㎡ (18.54평) | 3억 3,400만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 3,400만원 | |||
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 일대는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통인 편입니다. 인근지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택(풍동삼성캐슬 107동) 건부지로 이용중입니다. 동측으로 도로 폭 약 6미터 도로와 접합니다.
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철역(풍산역-경의, 중앙선) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통인 편입니다. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건중 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 및 벽돌쌓기마감 창호: 알루미늄샷시창호입니다. 다새대주택으로서, 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없습니다. 기타 참고사항 없으며, 임대관계는 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 풍동 667-29 | 대 | 501㎡ | 전유 | 65.56/501 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택(다세대주택) | 지1층 96.91㎡1층 78.12㎡2층 139.41㎡3층 139.41㎡4층 139.41㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 61.290㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 일대는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통인 편입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철역(풍산역-경의, 중앙선) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통인 편입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건중 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 및 벽돌쌓기마감 창호: 알루미늄샷시창호입니다.
- 이용상태
- 다새대주택으로서, 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
- 이용상황
- 인근지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택(풍동삼성캐슬 107동) 건부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 동측으로 도로 폭 약 6미터 도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 기타 참고사항 없으며, 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 풍동삼성캐슬107동 2층201호 | 2025.08.11 | 2025.05.21 | 2025.05.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | ND2025-0521-0003 |
| 감정일 | 2025.05.23 |
| 작성일 | 2025.05.30 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월23일14시10분
접수일: 2025.05.30
인쇄관련: 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택(다세대주택)
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 근저당권자 | 문OO |
| 압류권자 | 세OOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 세OO |
| 교부권자 | 고OOOOOO |
| 배당요구권자 | 유OOOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
| 임차권자 | 주OOOOOOO |
2억 3,380만원
1억 8,704만원감정가
3억 3,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 3,380만원
61.29 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 3,380만원
3억 3,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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|---|---|---|---|---|---|---|
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.