2025타경62982
진행부동산강제경매입찰 19일 전경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 4층402호
감정가
2억 3,300만원
481만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%7,991만원
165만원/평
보증금
799만원
(10.00%)
청구액
2억 5,000만원
주변 매매시세
3억 7,986만원
59건 평균
주변 전세시세
1억 9,110만원
60건 평균
- 소재지
- 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 4층402호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 539.00㎡(163.05평)
- 건물
- 160.03㎡(48.41평)
- 개시결정
- 2025-04-25
- 감정일
- 2025-05-09
- 배당종기
- 2025-07-18
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 서OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김영식)로부터 2025.11.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
2025. 4. 25. 강제경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 7,986만원
59건
최근 매매가
2억 2,500만원
2026-04-10
평당가
785만원
만원/평
전세 평균
1억 9,110만원
월세 34만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1,500만원 / 월60만 | 59.99㎡ | 1 | 성호2파크힐(259-2) | 조리읍 봉일천리 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2,200만원 / 월80만 | 59.98㎡ | 11 | 팜스프링(283-0) | 아동동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 9,300만원 / 월25만 | 84.9㎡ | 23 | 해오름마을11단지우미린(민간임대) | 다율동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 120.85㎡ | 30 | 해솔마을5단지삼부르네상스(679) | 목동동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 7,526만원 / 월15만 | 59.98㎡ | 7 | 책향기마을13단지경남아너스빌 | 동패동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 3,000만원 | 59.97㎡ | 10 | 중흥S-클래스에듀하이해오름마을1단지 | 다율동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 2,500만원 | 59.06㎡ | 6 | 쇠재마을5단지뜨란채주공 | 금촌동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2,998만원 / 월20만 | 45.98㎡ | 19 | 한빛마을6단지(국민임대) | 야당동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억원 | 84.99㎡ | 2 | 숲속길마을7단지월드메르디앙센트럴파크 | 동패동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1억원 / 월55만 | 60㎡ | 18 | 해솔마을3단지운정현대 | 목동동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 1,900만원 | 84.19㎡ | 21 | 한빛마을5단지캐슬앤칸타빌 | 야당동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 5억 6,000만원 | 84.87㎡ | 13 | 초롱꽃마을6단지금강펜테리움 | 동패동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 8,500만원 | 84.94㎡ | 12 | 팜스프링(283-0) | 아동동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 300만원 | 59.61㎡ | 16 | 해오름마을10단지파크푸르지오 | 다율동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 4억원 | 84.99㎡ | 16 | 운정자이시그니처 | 동패동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 3억 4,000만원 | 84.16㎡ | 2 | 초롱꽃마을8단지중흥S클래스 | 동패동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 2억 3,000만원 | 84.87㎡ | 7 | 일신건영휴먼빌 | 문산읍 문산리 |
| 2026-04-05 | 매매 | 7억 4,500만원 | 84.91㎡ | 22 | 한울마을1단지운정신도시IPARK | 동패동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억 4,000만원 | 84.56㎡ | 15 | 한울마을2단지운정벽산블루밍아파트 | 동패동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 3억 3,500만원 | 84.99㎡ | 16 | 한빛마을3단지아이파크 | 야당동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 5억 2,900만원 | 72.74㎡ | 9 | 산내마을9단지힐스테이트운정 | 목동동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 6억 3,000만원 | 84.89㎡ | 12 | 초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임 | 동패동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 2억 4,000만원 | 84.98㎡ | 12 | 산내마을11단지현대아이파크 | 목동동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 1억원 | 59.34㎡ | 1 | 무궁화APT<1동,2동> | 아동동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 2억 9,000만원 | 117.12㎡ | 3 | 한라비발디(992-1) | 조리읍 대원리 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 1억 7,800만원 / 월22만 | 70㎡ | 8 | 해오름마을11단지우미린(민간임대) | 다율동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 1억 9,000만원 | 84.96㎡ | 11 | 송촌토파즈(13-15) | 조리읍 봉일천리 |
| 2026-03-20 | 매매 | 4억 6,000만원 | 100.63㎡ | 2 | 한빛마을1단지한라비발디 | 야당동 |
| 2026-03-18 | 매매 | 3억 1,500만원 | 117.12㎡ | 9 | 한라비발디(992-1) | 조리읍 대원리 |
| 2026-03-16 | 매매 | 3억 5,000만원 | 104.02㎡ | 20 | 해솔마을3단지운정현대 | 목동동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 신영근 / 감정일 : 2025-05-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 4층402호45.00㎡ (13.61평) | 2억 3,300만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 3,300만원 | |||
대상물건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 '월롱119안전센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 시 됨. 대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 완경사의 사다리형의 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중임. 대상물건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 막다른 포장도로와 접함.
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제103동 제4층 제402호로서, 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨. 대상물건은 공부상 '공동주택-다세대주택'임. 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조 사됨. 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-13)(중로1-906)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사 기지 및 군사시설 보호법>임. - 임대 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 | 대 | 539㎡ | 전유 | 67.33/539 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평지붕 | 1층 115.03㎡2층 115.03㎡3층 115.03㎡4층 106.91㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 45㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 '월롱119안전센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 시 됨.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제103동 제4층 제402호로서, 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
- 이용상태
- 대상물건은 공부상 '공동주택-다세대주택'임.
- 설비내역
- 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조 사됨.
- 이용상황
- 대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 완경사의 사다리형의 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 막다른 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-13)(중로1-906)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사 기지 및 군사시설 보호법>임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 힐링타운103동 4층402호 | 2025.07.18 | 2025.04.29 | 2025.04.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | A2504-020 |
| 감정일 | 2025.05.09 |
| 작성일 | 2025.05.12 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월10일16시04분
접수일: 2025.05.14
인쇄관련: 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 서OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 파OO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 임차권자 | 김OO |
| 임차권자 | 주OOOOOOO |
7,991만원
6,393만원감정가
2억 3,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7,991만원
45.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,991만원
2억 3,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
고양지원 아파트 평균 매각가율 65.3%(108건)
유찰1회아파트 · 2025타경64439
경기도 고양시 일산동구 식사동 744-1 엘타운 비03동 3층302호

아파트 · 2025타경64397
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 101동 14층1405호
유찰1회아파트 · 2025타경64377
경기도 고양시 일산서구 덕이동 767-6 현대타운 1동 3층302호
유찰2회아파트 · 2025타경63276
경기도 고양시 덕양구 고양동 719 푸른마을아파트 307동 15층1501호
유찰1회아파트 · 2025타경63151
경기도 고양시 일산동구 풍동 667-29 풍동삼성캐슬 107동 2층201호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경64439 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 744-1 엘타운 비03동 3층302호 | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경64397 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 101동 14층1405호 | 4.0억 | 4.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경64377 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 767-6 현대타운 1동 3층302호 | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경63276 | 경기도 고양시 덕양구 고양동 719 푸른마을아파트 307동 15층1501호 | 2.9억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경63151 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 667-29 풍동삼성캐슬 107동 2층201호 | 3.3억 | 2.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경63099 | 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 1층101호 | 3.2억 | 3.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경63005 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 1268-2 하늘채 101동 3층302호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | 2회 | 진행 |
| 2025타경62865 | 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 237-5 윤창아파트 9층910호 | 8,500만 | 5,950만 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경62832 | 경기도 고양시 일산동구 문봉동 232-16 삼성리버빌 104동 3층302호 | 2.0억 | 6,791만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경62667 | 경기도 파주시 야동동 814-3 에덴빌리지 107동 2층202호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.