경매고수Beta
고양지원·경매6계·031-920-6316

2025타경62982

진행부동산강제경매입찰 19일 전

경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 4층402호

유찰 3채권합계(250,000,000원)가 최저가(79,919,000원)의 312.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,300만원

481만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

7,991만원

165만원/평

보증금

799만원

(10.00%)

청구액

2억 5,000만원

주변 매매시세

3억 7,986만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 9,110만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 4층402호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
539.00㎡(163.05평)
건물
160.03㎡(48.41평)
개시결정
2025-04-25
감정일
2025-05-09
배당종기
2025-07-18
매각기일
2026-05-06
소유자
서OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김영식)로부터 2025.11.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

선순위 설정

2025. 4. 25. 강제경매개시결정

관련사건
2025차전45246지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진12

위치

경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 4층402호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 7,986만원

59건

최근 매매가

2억 2,500만원

2026-04-10

평당가

785만원

만원/평

전세 평균

1억 9,110만원

월세 34만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

동패동
5억1,83214
목동동
4억5,36010
금촌동
2억5717
조리읍 대원리
2억9,1506
야당동
4억7,1176
다율동
4억3176
아동동
2억1,3754
조리읍 봉일천리
1억7,2502

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1,500만원 / 월60만59.99㎡성호2파크힐(259-2)
2026-04-10전월세2,200만원 / 월80만59.98㎡팜스프링(283-0)
2026-04-10전월세1억 9,300만원 / 월25만84.9㎡해오름마을11단지우미린(민간임대)
2026-04-10전월세3억 5,000만원120.85㎡해솔마을5단지삼부르네상스(679)
2026-04-10전월세7,526만원 / 월15만59.98㎡책향기마을13단지경남아너스빌
2026-04-10전월세2억 3,000만원59.97㎡중흥S-클래스에듀하이해오름마을1단지
2026-04-10매매2억 2,500만원59.06㎡쇠재마을5단지뜨란채주공
2026-04-10전월세2,998만원 / 월20만45.98㎡한빛마을6단지(국민임대)
2026-04-09매매3억원84.99㎡숲속길마을7단지월드메르디앙센트럴파크
2026-04-09전월세1억원 / 월55만60㎡해솔마을3단지운정현대
2026-04-09매매5억 1,900만원84.19㎡한빛마을5단지캐슬앤칸타빌
2026-04-09매매5억 6,000만원84.87㎡초롱꽃마을6단지금강펜테리움
2026-04-09매매1억 8,500만원84.94㎡팜스프링(283-0)
2026-04-09매매4억 300만원59.61㎡해오름마을10단지파크푸르지오
2026-04-08전월세4억원84.99㎡운정자이시그니처
2026-04-07전월세3억 4,000만원84.16㎡초롱꽃마을8단지중흥S클래스
2026-04-07매매2억 3,000만원84.87㎡일신건영휴먼빌
2026-04-05매매7억 4,500만원84.91㎡한울마을1단지운정신도시IPARK
2026-04-04매매3억 4,000만원84.56㎡한울마을2단지운정벽산블루밍아파트
2026-04-03매매3억 3,500만원84.99㎡한빛마을3단지아이파크
2026-03-28매매5억 2,900만원72.74㎡산내마을9단지힐스테이트운정
2026-03-27매매6억 3,000만원84.89㎡초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임
2026-03-25전월세2억 4,000만원84.98㎡산내마을11단지현대아이파크
2026-03-25매매1억원59.34㎡무궁화APT<1동,2동>
2026-03-24매매2억 9,000만원117.12㎡한라비발디(992-1)
2026-03-23전월세1억 7,800만원 / 월22만70㎡해오름마을11단지우미린(민간임대)
2026-03-20매매1억 9,000만원84.96㎡송촌토파즈(13-15)
2026-03-20매매4억 6,000만원100.63㎡한빛마을1단지한라비발디
2026-03-18매매3억 1,500만원117.12㎡한라비발디(992-1)
2026-03-16매매3억 5,000만원104.02㎡해솔마을3단지운정현대

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(250,000,000원)가 최저가(79,919,000원)의 312.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자4
임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-18
채권합계2억 5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-31
2억 3,300만원
유찰
22026-02-11
1억 6,310만원
유찰
32026-03-25
1억 1,417만원
유찰

당사자 내역8

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자서OO
교부권자국OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신영근 / 감정일 : 2025-05-09 / 보존등기일 : -

건물 045.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 4층402호45.00㎡ (13.61평)2억 3,300만원
감정가 합계2억 3,300만원

대상물건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 '월롱119안전센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 시 됨. 대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 완경사의 사다리형의 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중임. 대상물건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 막다른 포장도로와 접함.

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제103동 제4층 제402호로서, 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨. 대상물건은 공부상 '공동주택-다세대주택'임. 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조 사됨. 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-13)(중로1-906)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사 기지 및 군사시설 보호법>임. - 임대 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47539㎡전유67.33/539

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕

1층 115.032층 115.033층 115.034층 106.91
전유

철근콘크리트구조 45㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 '월롱119안전센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 시 됨.
교통사정
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제103동 제4층 제402호로서, 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
이용상태
대상물건은 공부상 '공동주택-다세대주택'임.
설비내역
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조 사됨.
이용상황
대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 완경사의 사다리형의 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 막다른 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-13)(중로1-906)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사 기지 및 군사시설 보호법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
힐링타운103동 4층402호2025.07.182025.04.292025.04.29

감정평가서 정보

감정평가번호A2504-020
감정일2025.05.09
작성일2025.05.12
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월10일16시04분

접수일: 2025.05.14

인쇄관련: 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택

채권 합계금액 2억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자서OO
교부권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자파OO
교부권자의OOO
임차권자김OO
임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,991만원

최저가 80%
6,393만원
감정가
2억 3,300만원
입찰 보증금799만원
입찰가율34.3%
예상 취득세367만원
예상 총 비용8,359만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,991만원

45.00 m²

취득세79만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계130만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,991만원

2억 3,300만원

낙찰가7,991만원
이전비용130만원
총 매입비용8,122만원
매매차익+1억 5,177만원
매매수익률+186.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매6계

031-920-6316

유사 물건

고양지원 아파트 평균 매각가율 65.3%(108건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.