경매고수
남양주지원·경매3계·031-869-4423

2025타경71286

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경기도 남양주시 화도읍 구암리 232-6

유찰 4

감정가

2억 2,863만원

최저매각가

감정가의 24.01%

5,489만원

보증금

548만원

(10.00%)

청구액

1억 6,458만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 남양주시 화도읍 구암리 232-6
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-24
감정일
2025-03-14
배당종기
2025-05-13
매각기일
2026-06-23
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

경기도 남양주시 화도읍 구암리 232-6

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주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역6

대법원 조회
12026-01-20
2억 2,863만원
유찰
22026-03-03
1억 6,004만원
유찰
32026-04-07
1억 1,203만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이보령 / 감정일 : 2025-03-14 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 남양주시 화도읍 구암리 232-6 2억 2,863만원
감정가 합계2억 2,863만원

기호(1): 본건은 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 ‘구암3리마을회관’남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 주택, 펜션 등으로 형성되어 있음. 기호(2),(3): 본건은 경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 ‘산유리보건진료소’남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

기호(1): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 보통시 됨. 기호(2),(3): 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 다소 불편시 됨. 기호(1): 완경사 지대에 위치한 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 묵전 등의 상태임. 기호(2),(3): 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로, 임야 하단부에 위치한 묵전 등의 상태임. 기호(1): 맹지임. 기호(2),(3): 맹지임. 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> -- -- 임대관계 등은 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 6,458만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

5,489만원

최저가 80%
4,391만원
감정가
2억 2,863만원
입찰 보증금548만원
입찰가율24.0%
예상 취득세252만원
예상 총 비용5,742만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

5,489만원

2억 2,863만원

낙찰가5,489만원
이전비용281만원
총 매입비용5,770만원
매매차익+1억 7,093만원
매매수익률+296.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매3계

031-869-4423

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입찰 안내

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남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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