경매고수
남양주지원·경매1계·0318694421

2024타경86390

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9

감정가

104억 1,976만원

최저매각가

감정가의 100.00%

104억 1,976만원

보증금

10억 4,197만원

(10.00%)

청구액

2억 5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-02
감정일
2024-12-09
배당종기
2025-02-19
매각기일
2026-06-17
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
주OOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진33

위치

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-10
104억 1,976만원
-
22026-06-17
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 주송하 / 감정일 : 2024-12-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9 2억 184만원
토지2경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 252-11 1,357만원
토지3경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산1 19억 9,605만원
토지4경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산1-3 81억 6,402만원
토지5경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-10 1,260만원
토지6경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 252-14 3,143만원
토지7경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 252-15 24만원
감정가 합계104억 1,976만원

일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 일련번호(4) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

104억 1,976만원

최저가 80%
83억 3,580만원
감정가
104억 1,976만원
입찰 보증금10억 4,197만원
입찰가율100.0%
예상 취득세4억 7,930만원
예상 총 비용108억 9,907만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

104억 1,976만원

정보 없음

취득세4억 1,679만원
지방교육세4,167만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인4,167만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계5억 112만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

104억 1,976만원

104억 1,976만원

낙찰가104억 1,976만원
이전비용5억 112만원
총 매입비용109억 2,088만원
매매차익5억 112만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

남양주지원

경매1계

0318694421

유사 물건

남양주지원 토지 평균 매각가율 52.8%(118건)
면책조항

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입찰 안내

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남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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